| 论文摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-10页 |
| 1 导论 | 第10-15页 |
| ·研究背景及意义 | 第10页 |
| ·研究方法与框架 | 第10-11页 |
| ·理论回顾和文献研究 | 第11-15页 |
| 2 房地产市场、汇率及外资流入关联概述 | 第15-21页 |
| ·房地产市场价格联动机制及投资价值衡量指标 | 第15-17页 |
| ·汇率预期机制对房地产价格的影响 | 第17-18页 |
| ·汇率升值预期与套利资本的关联 | 第18-21页 |
| 3 上海写字楼市场与境外资本"套汇"、"套价"活动 | 第21-32页 |
| ·上海写字楼市场成为外资"套汇"、"套价"工具的原因 | 第21-22页 |
| ·流入上海写字楼市场外资的主要构成 | 第22-25页 |
| ·外资在上海写字楼市场的具体操作途径和手法 | 第25-27页 |
| ·外资流入上海写字楼市场的利弊 | 第27-28页 |
| ·外资退出上海写字楼市场的方式 | 第28-32页 |
| 4 近年来上海写字楼市场状况的现状分析 | 第32-43页 |
| ·2004年—2005年"限外"政策出台前上海写字楼市场的具体表现 | 第32-33页 |
| ·2006年起出台的"限外"政策 | 第33-35页 |
| ·2006年—2008年"限外"政策陆续出台阶段上海写字楼市场的具体表现 | 第35-37页 |
| ·上海写字楼售价上涨的不可持续性 | 第37-43页 |
| 5 近年来上海写字楼市场毛租金收益率的实证分析 | 第43-48页 |
| ·相关性检验 | 第43-44页 |
| ·线性回归分析 | 第44-46页 |
| ·结论分析 | 第46-48页 |
| 6 全文总结 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 后记 | 第51页 |
