| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-7页 |
| 1. 绪论 | 第7-10页 |
| ·选题背景 | 第7页 |
| ·国内外研究现状 | 第7-9页 |
| ·本文的研究方法 | 第9-10页 |
| 2. 房地产市场泡沫概述 | 第10-18页 |
| ·泡沫及房地产泡沫的定义 | 第10-11页 |
| ·房地产泡沫产生的原因 | 第11-13页 |
| ·直接原因 | 第11-12页 |
| ·间接原因 | 第12-13页 |
| ·房地产泡沫发生时的特征 | 第13-15页 |
| ·房价在短期内疯狂上涨 | 第13-14页 |
| ·开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧 | 第14页 |
| ·房屋销售供不应求，投资者疯狂购买 | 第14页 |
| ·股市狂涨 | 第14页 |
| ·银行疯狂放贷 | 第14-15页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第15-18页 |
| ·房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展 | 第15页 |
| ·房地产泡沫的长期存在导致了经济和社会结构的失衡 | 第15页 |
| ·房地产泡沫破灭导致了金融危机 | 第15-16页 |
| ·房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机 | 第16页 |
| ·房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 | 第16-18页 |
| 3. 房地产泡沫的测度方法论 | 第18-23页 |
| ·房地产泡沫测度系数研究综述 | 第18页 |
| ·房地产泡沫测度方法评述 | 第18-22页 |
| ·指标指示法 | 第19-21页 |
| ·统计检验法 | 第21-22页 |
| ·市场修正法 | 第22页 |
| ·各种方法的比较 | 第22-23页 |
| 4. 我国房地产市场泡沫存在性实证分析 | 第23-30页 |
| ·我国房地产市场是否存在泡沫的实证分析 | 第23-29页 |
| ·房地产投资/GDP 及房地产投资增长率/GDP 增长率 | 第23-24页 |
| ·房价增长率/GDP 增长率 | 第24-26页 |
| ·房价收入比 | 第26-28页 |
| ·商品房空置率 | 第28-29页 |
| ·小节：我国出现局部房地产泡沫 | 第29-30页 |
| 5. 我国房地产泡沫形成的原因 | 第30-35页 |
| ·住房涨价是因土地供应量减少而导致供求矛盾逐步凸显 | 第30页 |
| ·刚性需求支撑着楼市一路走高 | 第30-31页 |
| ·需求无限放大，为房地产推波助澜 | 第31页 |
| ·开发商广积地不建房，人为制造供求紧张 | 第31-32页 |
| ·地下钱庄的推波助澜 | 第32页 |
| ·经济适用房所占比例极小 | 第32-33页 |
| ·流动性过剩下的被动投机，推动和膨胀房地产价格居高 | 第33页 |
| ·房地产调控政策未达到真正的效果 | 第33-35页 |
| 6. 历史上泡沫事件的回顾及经验教训 | 第35-41页 |
| ·历史上房地产泡沫破裂的事件 | 第35-38页 |
| ·美国的房地产泡沫 | 第35-36页 |
| ·日本的房地产泡沫 | 第36页 |
| ·东南亚房地产泡沫 | 第36-37页 |
| ·香港房地产泡沫 | 第37-38页 |
| ·房地产泡沫破裂的经验教训 | 第38-41页 |
| ·房地产泡沫存在与否不能用市场中的供求现状来判断 | 第38页 |
| ·房地产泡沫与金融机构密切相关 | 第38-39页 |
| ·预防房地产泡沫从金融领域入手 | 第39-41页 |
| 7. 治理我国房地产泡沫的政策建议 | 第41-45页 |
| ·有效的调控手段是多管齐下 | 第41页 |
| ·改革和完善国家金融机制 | 第41-42页 |
| ·加大土地投入量 | 第42页 |
| ·加强对开发土地使用的监管 | 第42页 |
| ·改革土地拍卖制度 | 第42-43页 |
| ·大规模建设经济适用房、廉租房，并进行全方位监督 | 第43页 |
| ·鼓励和提倡理性消费 | 第43-44页 |
| ·严密控制地下钱庄对金融市场和实体经济的负面影响 | 第44页 |
| ·总结 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 攻读学位期间主要的研究工作 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
