| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1. 导论 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·房地产业的地位 | 第10页 |
| ·房地产企业及其特征 | 第10-11页 |
| ·研究目的和意义 | 第11-12页 |
| ·国内外企业融资基础理论回顾 | 第12-14页 |
| ·西方企业融资理论 | 第12-13页 |
| ·我国融资结构理论的研究现状 | 第13-14页 |
| ·本文研究内容和主要方法 | 第14-15页 |
| 2. 我国房地产企业融资模式的现状及存在的问题分析 | 第15-26页 |
| ·我国房地产开发企业融资模式的现状 | 第15-19页 |
| ·我国房地产企业融资总体状况 | 第15-16页 |
| ·我国房地产企业融资结构分析 | 第16-19页 |
| ·我国房地产开发企业融资存在的主要问题 | 第19-23页 |
| ·过于依赖商业银行贷款，风险巨大 | 第19-21页 |
| ·定金预售款比例过高，出现不确定风险 | 第21-22页 |
| ·上市、发行债券难度大 | 第22-23页 |
| ·宏观调控信贷政策的影响 | 第23页 |
| ·我国房地产开发企业融资模式问题的成因分析 | 第23-26页 |
| ·我国房地产业历史较短 | 第23-24页 |
| ·我国房地产业相关法制不健全 | 第24页 |
| ·我国房地产金融市场不健全 | 第24-25页 |
| ·信息不对称 | 第25-26页 |
| 3. 我国房地产企业多元化融资模式 | 第26-33页 |
| ·我国房地产企业多元融资模式的内涵 | 第26-28页 |
| ·内源融资 | 第26-27页 |
| ·银行贷款 | 第27页 |
| ·房地产预售 | 第27页 |
| ·债券融资 | 第27页 |
| ·股权融资 | 第27-28页 |
| ·房地产投资基金 | 第28页 |
| ·合作开发 | 第28页 |
| ·我国房地产企业多元化融资模式建立的必要性 | 第28-30页 |
| ·多元化融资能够降低房地产融资中的金融风险 | 第29页 |
| ·多元化融资促进资本市场金融工具和金融品种的创新 | 第29-30页 |
| ·多元化融资可以降低房地产企业借入资金的成本 | 第30页 |
| ·我国房地产开发企业融资模式多元化现实途径 | 第30-33页 |
| ·打破政府金融垄断，确立国内房地产多元化融资市场 | 第30-31页 |
| ·有步骤、有计划地推行房地产融资证券化 | 第31页 |
| ·发展房地产信托 | 第31-32页 |
| ·积极稳妥地引进国外资金 | 第32-33页 |
| 4. 房地产开发企业融资结构优化分析 | 第33-41页 |
| ·融资模式选择分析 | 第33-36页 |
| ·融资模式选择的原则 | 第33-35页 |
| ·融资模式选择因素 | 第35-36页 |
| ·不同规模房地产企业的融资方式优化选择 | 第36页 |
| ·房地产上市企业融资结构优化分析 | 第36-41页 |
| ·房地产上市企业融资结构的优化方法 | 第37-39页 |
| ·实例分析 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 后记 | 第43-44页 |
| 致谢 | 第44页 |