| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究的背景、目的和意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 选题的目的和意义 | 第12-14页 |
| 1.2 研究问题、思路及拟解决难点 | 第14-16页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.2.3 拟解决的难点 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法及创新点 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.2 创新点 | 第16-17页 |
| 2 文献综述 | 第17-23页 |
| 2.1 国外研究现状综述 | 第17-19页 |
| 2.1.1 关于LIHTC是否真实提升了保障性租赁房的供给 | 第17-18页 |
| 2.1.2 关于LIHTC是否减轻了政府资金负担，提高了资金利用效率 | 第18-19页 |
| 2.1.3 关于LIHTC是否在规避贫困集中上有所建树 | 第19页 |
| 2.2. 国内研究现状综述 | 第19-23页 |
| 2.2.1 国内保障房政策的总体发展概述 | 第19-20页 |
| 2.2.2 国内对LIHTC政策的研究现状 | 第20-23页 |
| 3 LIHTC政策的发展及运行机制 | 第23-50页 |
| 3.1 LIHTC历史背景及简要发展历程 | 第23-25页 |
| 3.1.1 美国保障房政策的早期发展 | 第23-24页 |
| 3.1.2 LIHTC的简要发展历程 | 第24-25页 |
| 3.2 LIHTC的组织机构及机制根源 | 第25-29页 |
| 3.2.1 LIHTC组织及监管机构框架概述 | 第25-27页 |
| 3.2.2 LIHTC对民间资本产生吸引的机制根源 | 第27-29页 |
| 3.3 LIHTC项目的主要规则设置 | 第29-39页 |
| 3.3.1 项目税收抵免额的计算 | 第29-34页 |
| 3.3.2 LIHTC项目典型的合作模式 | 第34-35页 |
| 3.3.3 LIHTC项目的融资 | 第35-39页 |
| 3.4 LIHTC项目的主要流程 | 第39-45页 |
| 3.4.1 LIHTC项目税收抵免额的分配 | 第40-41页 |
| 3.4.2 税收优惠比例的申请 | 第41-44页 |
| 3.4.3 项目建设完成后的出租和持续运营 | 第44-45页 |
| 3.5 LIHTC项目的监督管理 | 第45-49页 |
| 3.5.1 基本监管规则概述 | 第45-46页 |
| 3.5.2 项目的 10%进度测试（9%的税收优惠比例的情况下） | 第46页 |
| 3.5.3 50%的债券覆盖份额测试（4%的税收优惠比例情况下） | 第46-47页 |
| 3.5.4 运营阶段的三大核心规则 | 第47-49页 |
| 3.6 本章小结 | 第49-50页 |
| 4 LIHTC发展状况及主要问题 | 第50-73页 |
| 4.1 LIHTC发展状况 | 第50-68页 |
| 4.1.1 LIHTC项目发展概况 | 第50-56页 |
| 4.1.2 LIHTC项目的投资者及财务状况 | 第56-58页 |
| 4.1.3 LIHTC项目的补贴类型概况 | 第58-61页 |
| 4.1.4 LIHTC项目的租户收入特征 | 第61-65页 |
| 4.1.5 LIHTC项目的住房特征及区位分布 | 第65-68页 |
| 4.2 LIHTC政策发展中的主要问题 | 第68-73页 |
| 4.2.1 LIHTC项目的复杂性与低效性 | 第68页 |
| 4.2.2 LIHTC项目的可负担性和可持续性 | 第68-69页 |
| 4.2.3 LIHTC项目的贫困集中问题 | 第69-70页 |
| 4.2.4 金融危机对LIHTC项目的影响 | 第70-73页 |
| 5 LIHTC政策的效用分析 | 第73-84页 |
| 5.1 OLS线性回归模型原理 | 第73-77页 |
| 5.1.1 标准多元线性回归模型 | 第73-74页 |
| 5.1.2 模型的估计原理 | 第74-75页 |
| 5.1.3 模型的检验方法和预测原理 | 第75-77页 |
| 5.2 模型的建立 | 第77-79页 |
| 5.3 模型指标数据的选择及来源 | 第79-82页 |
| 5.4 实证结果及分析 | 第82-83页 |
| 5.5 本章小结 | 第83-84页 |
| 6 政策启示及研究结论 | 第84-89页 |
| 6.1 LIHTC政策对我国保障房发展的启示 | 第84-87页 |
| 6.1.1 改进财政支持保障性住房建设与运行的方式 | 第84-85页 |
| 6.1.2 建立成熟完善的住房保障法律体系及监管机制 | 第85-86页 |
| 6.1.3 政策设计应兼顾后续政策的纠错成本 | 第86页 |
| 6.1.4 激活民间资本对保障性住房建设与运行的兴趣 | 第86-87页 |
| 6.2 研究结论及展望 | 第87-89页 |
| 6.2.1 研究结论 | 第87-88页 |
| 6.2.2 研究展望 | 第88-89页 |
| 参考文献 | 第89-93页 |
| 致谢 | 第93-94页 |
| 攻读学位期间主要科研成果 | 第94页 |
