| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-25页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外相关研究现状 | 第11-19页 |
| 1.2.1 房价影响因素的相关研究 | 第11-14页 |
| 1.2.2 地方公共品供给对房价影响的相关研究 | 第14-17页 |
| 1.2.3 地方公共品供给对房价影响区域差异相关研究 | 第17-18页 |
| 1.2.4 文献评述 | 第18-19页 |
| 1.3 研究目的及内容 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第19-20页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.4 研究方法及技术路线 | 第21-25页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第21-22页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第22-25页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第25-37页 |
| 2.1 相关概念的界定 | 第25-29页 |
| 2.1.1 房地产市场及住宅市场 | 第25-26页 |
| 2.1.2 商品住宅价格 | 第26页 |
| 2.1.3 地方公共品 | 第26-28页 |
| 2.1.4 城市等级及城市间差异性 | 第28-29页 |
| 2.2 商品住宅价格相关理论 | 第29-31页 |
| 2.2.1 商品住宅价格的特征 | 第29页 |
| 2.2.2 商品住宅价格的形成条件 | 第29-30页 |
| 2.2.3 商品住宅价格的供求均衡理论 | 第30-31页 |
| 2.3 地方公共品供给相关理论 | 第31-32页 |
| 2.3.1 地方公共品的分类 | 第31页 |
| 2.3.2 地方公共品的特征 | 第31页 |
| 2.3.3 地方公共品的有效供给 | 第31-32页 |
| 2.4 地方公共品供给影响房价的理论依据 | 第32-35页 |
| 2.4.1 Tiebout模型与“用脚投票”理论 | 第32-33页 |
| 2.4.2 地方公共品的资本化理论 | 第33-35页 |
| 2.5 本章小结 | 第35-37页 |
| 3 我国住宅市场及地方公共品供给发展现状描述 | 第37-63页 |
| 3.1 我国城市等级的划分 | 第37-39页 |
| 3.2 我国住宅市场发展现状 | 第39-42页 |
| 3.2.1 房地产开发投资额不断增涨 | 第39-40页 |
| 3.2.2 销售额和销售面积持续增长 | 第40-41页 |
| 3.2.3 不同等级城市房价差异扩大 | 第41-42页 |
| 3.3 我国地方公共品供给发展现状 | 第42-57页 |
| 3.3.1 地方公共财政支出规模不断扩张 | 第42-44页 |
| 3.3.2 地方公共品供给总量仍相对不足 | 第44-45页 |
| 3.3.3 不同等级城市地方公共品供给不均衡 | 第45-57页 |
| 3.4 地方公共品供给水平和房价关系的初步判断 | 第57-61页 |
| 3.4.1 历史数据的观察 | 第57-59页 |
| 3.4.2 变量的相关性检验 | 第59-61页 |
| 3.5 本章小结 | 第61-63页 |
| 4 地方公共品供给对房价影响的模型构建 | 第63-69页 |
| 4.1 模型的构建 | 第63页 |
| 4.2 变量的选择 | 第63-68页 |
| 4.2.1 解释变量的选择 | 第63-68页 |
| 4.2.2 控制变量的选择 | 第68页 |
| 4.3 本章小结 | 第68-69页 |
| 5 地方公共品供给对房价影响的实证研究 | 第69-83页 |
| 5.1 样本的选择 | 第69-70页 |
| 5.2 数据来源 | 第70页 |
| 5.3 数据处理 | 第70-74页 |
| 5.3.1 主成分分析 | 第70-72页 |
| 5.3.2 面板数据平稳性检验 | 第72-73页 |
| 5.3.3 面板数据协整检验 | 第73-74页 |
| 5.3.4 回归模型的选择 | 第74页 |
| 5.4 实证结果分析 | 第74-80页 |
| 5.4.1 总体地方公共品供给对房价影响的实证结果 | 第74-76页 |
| 5.4.2 不同类型地方公共品供给对房价影响的实证结果 | 第76-77页 |
| 5.4.3 同类型地方公共品供给对不同城市房价影响的实证结果 | 第77-80页 |
| 5.5 本章小结 | 第80-83页 |
| 6 相关政策建议 | 第83-89页 |
| 6.1 政策建议的提出 | 第83-85页 |
| 6.1.1 当前存在的政策问题 | 第83-84页 |
| 6.1.2 解决问题的思路 | 第84-85页 |
| 6.2 通过地方公共品的供给调控住宅市场 | 第85-86页 |
| 6.2.1 充分利用地方公共品供给优势 | 第85-86页 |
| 6.2.2 合理安排地方公共品供给结构 | 第86页 |
| 6.2.3 因地制宜的制定调控政策 | 第86页 |
| 6.3 提高地方公共品供给总体水平 | 第86-87页 |
| 6.3.1 引入竞争机制提高供给效率和质量 | 第86-87页 |
| 6.3.2 推进房地产税制改革保证财政收入 | 第87页 |
| 6.4 缩小地方公共品供给城市间差异 | 第87-88页 |
| 6.4.1 加快财政体制改革促进均衡化的实现 | 第87-88页 |
| 6.4.2 重构政府绩效评估体系发挥激励作用 | 第88页 |
| 6.5 本章小结 | 第88-89页 |
| 7 结论与展望 | 第89-91页 |
| 7.1 研究结论 | 第89-90页 |
| 7.2 本文的创新之处 | 第90页 |
| 7.3 讨论与展望 | 第90-91页 |
| 致谢 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-99页 |
| 附录 | 第99页 |
