| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 主要研究内容与提纲 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3.1 房地产业“营改增”的必要性 | 第14-15页 |
| 1.3.2 “营改增”对行业税负的影响 | 第15-16页 |
| 1.3.3 房地产业“营改增”配套改革 | 第16页 |
| 1.3.4 文献述评 | 第16页 |
| 1.4 研究方法 | 第16-18页 |
| 2 杭州市房地产企业税收贡献与征管方式 | 第18-25页 |
| 2.1 杭州市房地产企业的发展历史及特征 | 第18-19页 |
| 2.2 房地产企业对税收贡献的影响及过往的征管模式 | 第19-24页 |
| 2.2.1 房地产企业的税收构成 | 第19-20页 |
| 2.2.2 “营改增”前房地产企业的税收环节 | 第20-22页 |
| 2.2.3 房地产企业以往的征管模式 | 第22-24页 |
| 2.3 从行业特点分析房地产企业的税负情况 | 第24-25页 |
| 3 房地产企业土地增值税政策与清算研究 | 第25-33页 |
| 3.1 土地增值税的历史沿革及其积极作用 | 第25-27页 |
| 3.2 杭州市土地增值税征收情况 | 第27-30页 |
| 3.2.1 杭州土地增值税重要征管节点 | 第27-29页 |
| 3.2.2 2011年至2014年杭州土地增值税收入情况 | 第29-30页 |
| 3.3 杭州市土地增值税政策和征管存在的问题 | 第30-33页 |
| 3.3.1 预征率2%的底线已不符合征管实际 | 第30页 |
| 3.3.2 政策不明确、执行不统一 | 第30-31页 |
| 3.3.3 存在工程建安成本不实 | 第31页 |
| 3.3.4 房地产税收专业化管理程度不高 | 第31-33页 |
| 4 “营改增”对房地产企业税负影响的比较及模拟分析 | 第33-43页 |
| 4.1 房地产企业营业税与增值税的比较分析 | 第33-35页 |
| 4.2 增值税较之营业税的税负变化的模拟分析 | 第35-38页 |
| 4.2.1 “营改增”对房地产业流转税总体税负水平的影响 | 第35-37页 |
| 4.2.2 增值税简易算法及一般算法的讨论 | 第37-38页 |
| 4.3 “营改增”对房地产企业土地增值税的影响分析 | 第38-42页 |
| 4.3.1 土地增值税的相关政策变化 | 第38-39页 |
| 4.3.2 土地增值税的税负变化 | 第39-42页 |
| 4.4 “营改增”对房地产企业印花税的影响分析 | 第42-43页 |
| 4.4.1 政策条例缺少与其他税种的协调。 | 第42页 |
| 4.4.2 税务机关征管约束力不足。 | 第42-43页 |
| 5 “营改增”对房地产企业税收征管的影响分析 | 第43-50页 |
| 5.1 “营改增”对房地产企业纳税时间的影响 | 第43-44页 |
| 5.1.1 房地产业涉税特征 | 第43-44页 |
| 5.1.2 “营改增”使得房地产企业前期缴纳税款增加 | 第44页 |
| 5.2 “营改增”对房地产企业税收政策的影响 | 第44-46页 |
| 5.2.1 过渡时期税收政策不够明确细致 | 第44-45页 |
| 5.2.2 增值税一般计算方法中的当期允许扣除的土地价款的探究 | 第45-46页 |
| 5.3 “营改增”对房地产企业征管方式带来的问题分析 | 第46-50页 |
| 5.3.1 预收款处理政策不明确 | 第46-47页 |
| 5.3.2 税收征管与执行不力 | 第47-48页 |
| 5.3.3 纳税人思想意识误区 | 第48页 |
| 5.3.4 税务机关风险防控机制落后 | 第48-49页 |
| 5.3.5 征管信息获取不对称 | 第49-50页 |
| 6 “营改增”后房地产企业发展的税收政策建议 | 第50-59页 |
| 6.1 发挥土地增值税的主导作用 | 第50-53页 |
| 6.1.1 深化土地增值税税制改革 | 第50-51页 |
| 6.1.2 强化土地增值税执行力 | 第51-53页 |
| 6.2 政策细则需明确 | 第53-54页 |
| 6.2.1 预收款的开票问题 | 第53-54页 |
| 6.2.2 过渡时期的征管方式需统一 | 第54页 |
| 6.2.3 印花税存在的问题 | 第54页 |
| 6.3 实行动态化、项目化全流程管理 | 第54-56页 |
| 6.3.1 建档造册,源头把控 | 第55页 |
| 6.3.2 动态监控,定期汇总 | 第55页 |
| 6.3.3 规范清算,科学分析 | 第55-56页 |
| 6.4 提升税收管理信息化水平 | 第56-57页 |
| 6.5 加强部门间信息共享与协作 | 第57-59页 |
| 6.5.1 进一步深化国、地税合作事项 | 第57页 |
| 6.5.2 依托社会综合系统进行源头控税 | 第57页 |
| 6.5.3 加强与政府其他监管部门的合作 | 第57-59页 |
| 7 结论 | 第59-61页 |
| 7.1 研究结论 | 第59页 |
| 7.2 不足之处及展望 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
