房地产估价方法的完善与改进
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| ·研究背景和意义 | 第10-11页 |
| ·研究综述 | 第11-13页 |
| ·国外房地产估价研究状况 | 第11-12页 |
| ·国内房地产估价研究状况 | 第12-13页 |
| ·论文结构 | 第13-14页 |
| 第二章 房地产估价概述 | 第14-17页 |
| ·房地产估价的含义 | 第14页 |
| ·房地产估价的概念 | 第14页 |
| ·房地产估价的本质 | 第14页 |
| ·房地产估价的要素 | 第14-17页 |
| ·估价目的 | 第14-15页 |
| ·估价对象 | 第15页 |
| ·估价时点 | 第15页 |
| ·估价原则 | 第15页 |
| ·估价方法 | 第15-17页 |
| 第三章 市场比较法 | 第17-37页 |
| ·市场比较法概述 | 第17-22页 |
| ·市场比较法的含义 | 第17页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第17页 |
| ·市场比较法的适用条件 | 第17页 |
| ·市场比较法操作步骤 | 第17-18页 |
| ·市场比较法因素修正 | 第18-20页 |
| ·市场法总结 | 第20-22页 |
| ·市场比较法在估价应用中存在的问题 | 第22-23页 |
| ·市场法引入集对分析的可能性 | 第23页 |
| ·集对分析的基本概念 | 第23-27页 |
| ·什么是集对 | 第23-24页 |
| ·集对的同异反联系及记法 | 第24页 |
| ·联系度及其确定方法 | 第24-25页 |
| ·a+bi型联系数 | 第25页 |
| ·四则运算法则 | 第25-26页 |
| ·同异反模式识别的择近原则 | 第26-27页 |
| ·基于集对分析的房地产估价模型 | 第27-28页 |
| ·实证分析 | 第28-37页 |
| ·估价对象工程概况 | 第28-29页 |
| ·比较因素条件说明表 | 第29-30页 |
| ·传统市场比较法评估房地产价格的测算过程 | 第30-32页 |
| ·集对分析模型评估房地产价格的测算过程 | 第32-37页 |
| 第四章 收益法 | 第37-48页 |
| ·收益法概述 | 第37-41页 |
| ·收益法的含义 | 第37页 |
| ·收益法的理论依据 | 第37页 |
| ·收益法公式 | 第37-40页 |
| ·净收益(A) | 第40页 |
| ·报酬率(Y)和资本化率(R) | 第40-41页 |
| ·收益法估价的操作步骤 | 第41页 |
| ·收益法参数的确定 | 第41-44页 |
| ·收益期限的确定 | 第41-42页 |
| ·净收益的求取 | 第42页 |
| ·报酬率的求取 | 第42-44页 |
| ·传统收益法的理论缺陷 | 第44-45页 |
| ·国外资本化率的组成 | 第45页 |
| ·资本重获率的确定 | 第45-47页 |
| ·偿债基金法 | 第45-46页 |
| ·直线法 | 第46-47页 |
| ·实证分析 | 第47-48页 |
| 第五章 成本法 | 第48-63页 |
| ·成本法概述 | 第48-49页 |
| ·成本法的概念 | 第48页 |
| ·成本法的理论依据 | 第48页 |
| ·成本法的适用条件 | 第48页 |
| ·成本法的基本公式 | 第48-49页 |
| ·成本法估价的步骤 | 第49页 |
| ·房地产价格构成 | 第49-51页 |
| ·土地取得成本 | 第49-50页 |
| ·开发成本 | 第50页 |
| ·投资利息 | 第50页 |
| ·销售税费 | 第50-51页 |
| ·重新购建价格 | 第51-52页 |
| ·重新购建价格的求取思路 | 第51页 |
| ·建筑物重新购建价格的求取方法 | 第51-52页 |
| ·建筑物折旧 | 第52-54页 |
| ·建筑物折旧的含义 | 第52-53页 |
| ·求取建筑物折旧的方法 | 第53-54页 |
| ·成本法在估价应用中存在的问题 | 第54-56页 |
| ·基于模糊综合评价房屋成新度的确定模型 | 第56-58页 |
| ·基本原理 | 第56页 |
| ·具体步骤 | 第56-58页 |
| ·实证分析 | 第58-63页 |
| ·工程概况 | 第58页 |
| ·传统成本法评估房地产价格测算过程 | 第58-60页 |
| ·模糊综合评价模型评估房地产价格测算过程 | 第60-63页 |
| 结论 | 第63-64页 |
| 展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
