| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 一．房屋承租人优先购买权理论背景 | 第9-13页 |
| （一） 房屋承租人优先购买权简述 | 第9页 |
| （二） 房屋承租人优先购买权理论基础 | 第9-11页 |
| （三） 我国的承租人优先购买权制度 | 第11-13页 |
| 二．承租人优先购买权内涵概述 | 第13-18页 |
| （一） 承租人优先购买权制度的比较法考察 | 第13-15页 |
| 1. 德国民法典中的规定 | 第13-14页 |
| 2. 瑞士民法典中的规定 | 第14-15页 |
| （二） 承租人优先购买权的法律效果 | 第15-17页 |
| 1. 承租人与出租人之间的法律关系 | 第16页 |
| 2. 出租人与第三人之间的法律关系 | 第16-17页 |
| 3. 承租人与第三人之间的法律关系 | 第17页 |
| （三） 承租人优先购买权的适用要件分析 | 第17-18页 |
| 三．我国现存承租人优先购买权制度中的利益衡量 | 第18-23页 |
| （一） 承租人行使房屋优先购买权的利益衡量 | 第18-21页 |
| 1. 房屋承租人优先购买权制度中的缺陷 | 第19-21页 |
| 2. 房屋承租人优先购买权实务中的缺陷 | 第21页 |
| （二） 承租人不行使优先购买权的利益衡量 | 第21-23页 |
| 四、 我国承租人优先购买权制度的完善 | 第23-29页 |
| （一） 我国房屋租赁登记制度现状 | 第23-24页 |
| 1. 我国的房屋租赁登记制度 | 第23页 |
| 2. 我国的房屋租赁登记不具有对抗效力 | 第23-24页 |
| （二） 我国应当引入具有对抗力的租赁登记法律制度 | 第24-26页 |
| 1. 解决承租人优先购定性的问题 | 第24页 |
| 2. 使承租人优先购买权具有更深的法理基础 | 第24-25页 |
| 3. 弥补现有承租人优先购买权法条的缺陷 | 第25页 |
| 4. 租赁合同的预告登记制度是实务中的迫切需求 | 第25-26页 |
| （三） 房屋租赁预告登记的具体完善措施 | 第26-29页 |
| 1. 完善立法，使现行的租赁登记备案具有私法效力 | 第26-27页 |
| 2. 对承租人优先购买权的主张时间加以规定 | 第27页 |
| 3. 要对长期租赁与短期租赁加以区分 | 第27页 |
| 4. 相应的减轻登记当事人的负担 | 第27-28页 |
| 5. 适当增加利益导向性规定,引导当事人履行登记义务 | 第28-29页 |
| 结语 | 第29-30页 |
| 注释 | 第30-32页 |
| 参考文献 | 第32-34页 |
| 致谢 | 第34页 |