摘要 | 第3-4页 |
Abstract | 第4页 |
1 绪论 | 第8-15页 |
1.1 选题背景及研究意义 | 第8-9页 |
1.1.1 选题背景 | 第8页 |
1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
1.2 文献综述 | 第9-11页 |
1.2.1 市场比较法问题综述 | 第9-10页 |
1.2.2 市场比较法改进方法综述 | 第10-11页 |
1.3 研究思路、研究方法和研究内容 | 第11-13页 |
1.3.1 研究思路 | 第11-13页 |
1.3.2 研究方法 | 第13页 |
1.3.3 研究内容 | 第13页 |
1.4 论文的创新性和局限性 | 第13-15页 |
1.4.1 论文的创新性 | 第13-14页 |
1.4.2 论文的局限性 | 第14-15页 |
2 房地产评估中市场比较法的基本理论 | 第15-22页 |
2.1 房地产评估的基本理论 | 第15-17页 |
2.1.1 房地产价格及影响因素 | 第15-16页 |
2.1.2 房地产评估 | 第16页 |
2.1.3 房地产评估的基本方法 | 第16-17页 |
2.2 市场比较法的基本原理 | 第17-22页 |
2.2.1 理论依据 | 第17-18页 |
2.2.2 适用前提 | 第18页 |
2.2.3 估价公式 | 第18-19页 |
2.2.4 评估流程 | 第19-22页 |
3 传统市场比较法存在的主要问题 | 第22-24页 |
3.1 可比实例选取的随意性 | 第22-23页 |
3.2 房地产价格影响因素权重确定的主观性 | 第23-24页 |
4 房地产评估中市场比较法的改进思路 | 第24-29页 |
4.1 灰色关联分析法的基本理论 | 第24-27页 |
4.1.1 灰色关联分析法的概述 | 第24页 |
4.1.2 灰色关联度 | 第24-26页 |
4.1.3 灰色关联分析法的基本步骤 | 第26-27页 |
4.2 改进思路 | 第27-28页 |
4.2.1 应用灰色关联度选取可比实例 | 第27-28页 |
4.2.2 应用灰色关联度确定各特征因素对房地产价格的影响权重 | 第28页 |
4.3 估价公式 | 第28-29页 |
5 改进后的市场比较法的案例应用 | 第29-43页 |
5.1 案例基本情况 | 第29-31页 |
5.1.1 待估房地产基本情况 | 第29-30页 |
5.1.2 交易案例基本情况 | 第30-31页 |
5.2 确定主特征因素和制定特征因素评分表 | 第31-35页 |
5.2.1 确定主特征因素 | 第31页 |
5.2.2 制定特征因素评分表 | 第31-35页 |
5.3 选取可比实例 | 第35-37页 |
5.3.1 确定参考序列与比较序列 | 第35页 |
5.3.2 对序列数据进行无量纲化 | 第35-36页 |
5.3.3 求序列绝对差和两极差 | 第36页 |
5.3.4 计算关联系数和关联度 | 第36-37页 |
5.4 确定房地产价格影响因素的权重 | 第37-39页 |
5.4.1 确定参考序列与比较序列 | 第37-38页 |
5.4.2 对序列数据进行无量纲化 | 第38页 |
5.4.3 求序列绝对差和两极差 | 第38页 |
5.4.4 计算关联系数和关联度 | 第38-39页 |
5.5 确定评估结果 | 第39-40页 |
5.5.1 可比实例交易价格的修正 | 第39-40页 |
5.5.2 计算评估结果 | 第40页 |
5.6 对比分析 | 第40-43页 |
6 结论及建议 | 第43-45页 |
6.1 结论 | 第43页 |
6.2 建议 | 第43-45页 |
参考文献 | 第45-47页 |
致谢 | 第47页 |