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房地产评估中市场比较法的改进及应用研究

摘要第3-4页
Abstract第4页
1 绪论第8-15页
    1.1 选题背景及研究意义第8-9页
        1.1.1 选题背景第8页
        1.1.2 研究意义第8-9页
    1.2 文献综述第9-11页
        1.2.1 市场比较法问题综述第9-10页
        1.2.2 市场比较法改进方法综述第10-11页
    1.3 研究思路、研究方法和研究内容第11-13页
        1.3.1 研究思路第11-13页
        1.3.2 研究方法第13页
        1.3.3 研究内容第13页
    1.4 论文的创新性和局限性第13-15页
        1.4.1 论文的创新性第13-14页
        1.4.2 论文的局限性第14-15页
2 房地产评估中市场比较法的基本理论第15-22页
    2.1 房地产评估的基本理论第15-17页
        2.1.1 房地产价格及影响因素第15-16页
        2.1.2 房地产评估第16页
        2.1.3 房地产评估的基本方法第16-17页
    2.2 市场比较法的基本原理第17-22页
        2.2.1 理论依据第17-18页
        2.2.2 适用前提第18页
        2.2.3 估价公式第18-19页
        2.2.4 评估流程第19-22页
3 传统市场比较法存在的主要问题第22-24页
    3.1 可比实例选取的随意性第22-23页
    3.2 房地产价格影响因素权重确定的主观性第23-24页
4 房地产评估中市场比较法的改进思路第24-29页
    4.1 灰色关联分析法的基本理论第24-27页
        4.1.1 灰色关联分析法的概述第24页
        4.1.2 灰色关联度第24-26页
        4.1.3 灰色关联分析法的基本步骤第26-27页
    4.2 改进思路第27-28页
        4.2.1 应用灰色关联度选取可比实例第27-28页
        4.2.2 应用灰色关联度确定各特征因素对房地产价格的影响权重第28页
    4.3 估价公式第28-29页
5 改进后的市场比较法的案例应用第29-43页
    5.1 案例基本情况第29-31页
        5.1.1 待估房地产基本情况第29-30页
        5.1.2 交易案例基本情况第30-31页
    5.2 确定主特征因素和制定特征因素评分表第31-35页
        5.2.1 确定主特征因素第31页
        5.2.2 制定特征因素评分表第31-35页
    5.3 选取可比实例第35-37页
        5.3.1 确定参考序列与比较序列第35页
        5.3.2 对序列数据进行无量纲化第35-36页
        5.3.3 求序列绝对差和两极差第36页
        5.3.4 计算关联系数和关联度第36-37页
    5.4 确定房地产价格影响因素的权重第37-39页
        5.4.1 确定参考序列与比较序列第37-38页
        5.4.2 对序列数据进行无量纲化第38页
        5.4.3 求序列绝对差和两极差第38页
        5.4.4 计算关联系数和关联度第38-39页
    5.5 确定评估结果第39-40页
        5.5.1 可比实例交易价格的修正第39-40页
        5.5.2 计算评估结果第40页
    5.6 对比分析第40-43页
6 结论及建议第43-45页
    6.1 结论第43页
    6.2 建议第43-45页
参考文献第45-47页
致谢第47页

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