| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 一、引言 | 第7-9页 |
| （一）案情介绍 | 第7-8页 |
| （二）问题的提出 | 第8-9页 |
| 二、准不动产抵押质押的概述 | 第9-20页 |
| （一）抵押质押的概述 | 第9-15页 |
| 1.抵押的概念及特征 | 第9-11页 |
| 2.质押的概念及特征 | 第11-12页 |
| 3.抵押与质押的异同 | 第12-15页 |
| （二）准不动产的概念、特征及内容 | 第15-19页 |
| 1.准不动产的概念 | 第15-16页 |
| 2.准不动产的特征 | 第16-18页 |
| 3.准不动产的内容 | 第18-19页 |
| （三）准不动产抵押质押概念 | 第19-20页 |
| 三、准不动产抵押质押的立法现状 | 第20-25页 |
| （一）《担保法》及其司法解释的规定 | 第20-21页 |
| 1.对准不动产抵押的规定 | 第20页 |
| 2.对准不动产质押的规定 | 第20-21页 |
| 3.对准不动产抵押和质押竞合的规定 | 第21页 |
| （二）《物权法》的规定 | 第21-23页 |
| 1.对准不动产抵押的规定 | 第21-22页 |
| 2.对准不动产质押的规定 | 第22-23页 |
| 3.对准不动产抵押和质押竞合的规定 | 第23页 |
| （三）特别法的规定 | 第23-25页 |
| 四、准不动产抵押质押实务中存在的问题及其原因 | 第25-33页 |
| （一）实务中存在的问题 | 第25-31页 |
| 1.准不动产是否可以质押 | 第25-26页 |
| 2.准不动产抵押质押的混同 | 第26-28页 |
| 3.准不动产占有丧失与质权消灭 | 第28-31页 |
| （二）问题存在的原因 | 第31-33页 |
| 1.立法不明确 | 第31页 |
| 2.对意思表示是否真实没有相应的指引规则 | 第31-32页 |
| 3.当事人对抵押质押缺乏认识 | 第32-33页 |
| 五、对准不动产抵押质押制度的完善建议 | 第33-37页 |
| （一）立法方面的完善 | 第33-34页 |
| （二）实务方面的建议 | 第34-37页 |
| 1.设定担保时检查该物上是否设定有其他担保 | 第34页 |
| 2.以准不动产抵押要办理抵押登记 | 第34-35页 |
| 3.以准不动产质押的同时交付相关凭证 | 第35页 |
| 4.建立准不动产质押备案登记制度 | 第35页 |
| 5.在准不动产质押中引入“间接占有与第三方介入”模式 | 第35-37页 |
| 六、结语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 致谢 | 第41页 |