我国住房反向抵押贷款法律问题研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 导言 | 第7-8页 |
| 第一章 住房反向抵押贷款的概述 | 第8-16页 |
| 一、住房反向抵押贷款的概述 | 第8-12页 |
| (一) 住房反向抵押贷款的概念 | 第8页 |
| (二) 住房反向抵押贷款的法律特征 | 第8-10页 |
| (三) 国外住房反向抵押贷款的发展模式 | 第10-12页 |
| 二、住房反向抵押贷款与相关概念的比较 | 第12-16页 |
| (一) 住房反向抵押贷款与以房养老 | 第12页 |
| (二) 住房反向抵押贷款与住房正向抵押贷款 | 第12-14页 |
| (三) 住房反向抵押贷款与最高额抵押 | 第14-16页 |
| 第二章 我国住房反向抵押贷款的实施现状 | 第16-20页 |
| 一、住房反向抵押贷款在国内的初步实践 | 第16-18页 |
| (一) 南京“以房换养”模式 | 第16页 |
| (二) 上海“以房自助养老”模式 | 第16-17页 |
| (三) 北京“养老房屋银行”模式 | 第17-18页 |
| (四) 幸福人寿的“反向抵押贷款人寿”模式 | 第18页 |
| 二、住房反向抵押贷款的实践分析 | 第18-20页 |
| (一) 模式各有差异 | 第18-19页 |
| (二) 贷款机构多样 | 第19页 |
| (三) 运行效果不够理想 | 第19-20页 |
| 第三章 我国住房反向抵押贷款涉及的法律问题 | 第20-25页 |
| 一、配套民法的不完善 | 第20-22页 |
| (一) 物权立法的不完善 | 第20-21页 |
| (二) 让与担保合法化的问题 | 第21-22页 |
| 二、相关保险法和税法的缺失 | 第22-23页 |
| (一) 保险法的缺失 | 第22页 |
| (二) 税法的缺失 | 第22-23页 |
| 三、其他法律问题和政策阻碍 | 第23-25页 |
| (一) 社会保障法问题 | 第23页 |
| (二) 城市规划、拆迁政策的阻碍 | 第23-24页 |
| (三) 政府监管的缺失 | 第24-25页 |
| 第四章 我国实行住房反向抵押贷款的建议 | 第25-30页 |
| 一、配套法律法规的完善 | 第25-26页 |
| (一) 明确不动产物权的立法问题 | 第25页 |
| (二) 认定让与担保的合法性 | 第25-26页 |
| (三) 制定专门的保险法 | 第26页 |
| 二、构建政府法制化监管体系 | 第26-28页 |
| (一) 事前监管 | 第27页 |
| (二) 事中监管 | 第27-28页 |
| (三) 事后监管 | 第28页 |
| 三、其他辅助性措施 | 第28-30页 |
| (一) 推行不动产的资产证券化 | 第28-29页 |
| (二) 允许部分农村宅基地使用权转让 | 第29页 |
| (三) 建立社会征信制度 | 第29-30页 |
| 结语 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 致谢 | 第33页 |
