| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 一、 导论 | 第7-10页 |
| （一） 选题的目的和意义 | 第7页 |
| （二） 研究动态与文献综述 | 第7-9页 |
| （三） 研究目标及方法 | 第9-10页 |
| 1. 研究目标 | 第9页 |
| 2. 研究方法 | 第9-10页 |
| 二、 房地产投资信托基金的概念、类型及对我国内地的现实意义 | 第10-18页 |
| （一） 房地产投资信托基金的概念 | 第10-12页 |
| （二） 房地产投资信托基金的类型 | 第12-13页 |
| 1. 权益型 REITs、抵押投资型 REITs 和混合投资型 REITs | 第12-13页 |
| 2. 公募型 REITs 和私募型 REITs | 第13页 |
| （三） 房地产投资信托基金制度对我国内地的现实意义 | 第13-18页 |
| 1. 分散与降低系统性风险，提高金融安全系数 | 第16页 |
| 2. 充分利用社会闲散资金，拓宽居民投资渠道 | 第16-17页 |
| 3. 提高房地产流转速度，加快资金流通 | 第17页 |
| 4. 优化房地产供求结构，实现价格理性回归 | 第17-18页 |
| 三、 香港地区房地产投资信托法律制度 | 第18-29页 |
| （一） 香港地区房地产投资信托基金的立法与实践 | 第18-20页 |
| （二） 香港地区房地产投资信托基金法律制度分析 | 第20-29页 |
| 1. 组织形式 | 第20-22页 |
| 2. 发起主体 | 第22-23页 |
| 3. 投资范围 | 第23-24页 |
| 4. 收益分配 | 第24页 |
| 5. 税制安排 | 第24-25页 |
| 6. 退市制度 | 第25-29页 |
| 四、 我国内地推行 REITs 的法律环境分析及立法建议 | 第29-39页 |
| （一） 我国内地推行 REITs 的法律环境分析 | 第29-34页 |
| 1. 我国内地房地产投资信托基金法律制度尚不完善 | 第31-32页 |
| 2. 缺乏统一的 REITs 交易平台或市场 | 第32-33页 |
| 3. 尚需完善相关税收体制 | 第33页 |
| 4. 缺少机构投资者与专业管理人 | 第33页 |
| 5. 信息披露制度不够健全 | 第33-34页 |
| 6. 房地产评估机构体系不够完备 | 第34页 |
| （二） 我国内地推行 REITs 的模式选择 | 第34-37页 |
| 1. 信托计划模式 | 第34-35页 |
| 2. 房地产上市公司模式 | 第35-36页 |
| 3. 封闭式产业基金模式 | 第36页 |
| 4. 三种模式的比较和选择 | 第36-37页 |
| （三） 关于构建我国内地房地产投资信托基金法律制度的思考 | 第37-39页 |
| 1. 进行专项立法 | 第37页 |
| 2. 建立 REITs 信托登记与征信制度 | 第37页 |
| 3. 建立完备的监管体系 | 第37-38页 |
| 4. 实施税收优惠政策 | 第38页 |
| 5. 加强专业人才的培养 | 第38-39页 |
| 五、 结论 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 附录 A | 第46-49页 |
| 附录 B | 第49-51页 |
| 附件 | 第51页 |
