基于多目标平衡的商业综合体营建体系及实证研究
| 致谢 | 第1-6页 |
| 序言 | 第6-7页 |
| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 目次 | 第10-15页 |
| 1 绪论 | 第15-33页 |
| ·研究背景 | 第16-22页 |
| ·课题缘起 | 第16-18页 |
| ·商业地产爆发式增长的多层面背景 | 第18-20页 |
| ·商业综合体——城市职能高度集中化的物质载体 | 第20-22页 |
| ·以往研究 | 第22-28页 |
| ·不同视角的商业综合体设计研究 | 第22页 |
| ·对已有研究的综述 | 第22-27页 |
| ·问题思考与研究定位 | 第27页 |
| ·存在的难点 | 第27-28页 |
| ·研究方法与途径 | 第28-33页 |
| ·研究内容 | 第28-29页 |
| ·研究方法 | 第29-30页 |
| ·研究的技术策略 | 第30页 |
| ·论文的创新点 | 第30-33页 |
| 2 商业综合体的相关理论与实践 | 第33-56页 |
| ·现代商业综合体的兴起与发展 | 第33-36页 |
| ·现代商业综合体的兴起 | 第33-34页 |
| ·现代商业综合体的发展 | 第34-35页 |
| ·现代商业综合体建设主要观点 | 第35-36页 |
| ·国内商业综合体的发展现状 | 第36-40页 |
| ·我国商业地产主要发展过程 | 第36-38页 |
| ·我国商业综合体发展的表现 | 第38-39页 |
| ·我国商业综合体发展的一些主要问题 | 第39-40页 |
| ·综合体相关研究理论 | 第40-52页 |
| ·近期及未来商业综合体的演化趋势 | 第52-53页 |
| ·国内商业综合体发展现状及存在问题总结 | 第53-54页 |
| ·小结 | 第54-56页 |
| 3 商业综合体多目标平衡理论建构与解析 | 第56-126页 |
| ·多目标平衡理论基础来源与建构 | 第58-60页 |
| ·基本目标——基于长期持有物业的生意体系 | 第60-65页 |
| ·商业回报构成因素 | 第60-64页 |
| ·最优化回报率研究 | 第64-65页 |
| ·财务目标——基于成本优化控制的管控体系 | 第65-70页 |
| ·成本的主要构成 | 第65-67页 |
| ·成本控制对项目多方影响率分析 | 第67-69页 |
| ·成本控制方法研究 | 第69-70页 |
| ·商业目标——基于招商与营运的综合商业管理体系 | 第70-81页 |
| ·招商推广的策略与设计互动研究 | 第70-73页 |
| ·营运与物业管理对设计和施工的功能性要求 | 第73-81页 |
| ·设计目标——基于多功能与复杂空间网络的建筑体系 | 第81-93页 |
| ·复合空间的演化 | 第81-83页 |
| ·子空间的相互关联 | 第83-87页 |
| ·建筑、交通与景观的一体化设计 | 第87-90页 |
| ·建筑与空间组合研究 | 第90-92页 |
| ·设计规范与超限系统化论证评估 | 第92-93页 |
| ·环境目标——基于绿色节能技术的营造体系 | 第93-101页 |
| ·绿色建筑的产生及发展 | 第93-96页 |
| ·绿色综合体的机电设备 | 第96-99页 |
| ·绿色综合体的建筑材料与构造 | 第99-101页 |
| ·工程目标——基于时间进度与安全施工的施工体系 | 第101-109页 |
| ·综合体项目的拆迁、清租对工期与施工的影响 | 第101-102页 |
| ·工期规划技术与施工质量控制技术 | 第102-108页 |
| ·安全施工管理 | 第108-109页 |
| ·商业综合体规划多目标平衡综合评价 | 第109-114页 |
| ·商业综合体项目主要评价方法及理论 | 第109-110页 |
| ·商业综合体项目主要评价指标 | 第110-111页 |
| ·商业综合体的评价体系 | 第111-114页 |
| ·AHP数学模型在多目标平衡评价体系中的运用 | 第114-125页 |
| ·AHP理论与方法来源 | 第114-116页 |
| ·AHP计算分析过程 | 第116-123页 |
| ·AHP实际案例应用分析 | 第123-125页 |
| ·小结 | 第125-126页 |
| 4 商业综合体规划的多目标平衡机制 | 第126-184页 |
| ·多目标相互关联性 | 第127-146页 |
| ·平衡机制的基本出发点——以商业回报为基础 | 第127-130页 |
| ·招商运营满足商业回报长远发展需求 | 第130-135页 |
| ·成本控制对建筑与施工体系的直接化限制作用 | 第135-137页 |
| ·建筑优化设计以提供优越的硬件设施条件 | 第137-139页 |
| ·绿色节能对综合体形象定位的增值作用 | 第139-143页 |
| ·施工体系与招商运营综合协调性关系 | 第143-145页 |
| ·各目标阶段的相互牵制性影响 | 第145-146页 |
| ·多目标的矩阵式相互影响的直接表现 | 第146-168页 |
| ·业态分布配比的合理性表现 | 第148-157页 |
| ·顾客购物休闲的舒适度评价 | 第157-161页 |
| ·各阶段目标完成状况的匹配度调查 | 第161页 |
| ·绿色环保建筑的体现与形象增值度反应 | 第161-167页 |
| ·AHP递阶层次结构多元化重组分析 | 第167-168页 |
| ·综合体规划平衡机制水平评价 | 第168-172页 |
| ·平衡机制水平评价目的 | 第168页 |
| ·多目标的矩阵式平衡理论评价策略 | 第168-169页 |
| ·评价方法与步骤 | 第169-172页 |
| ·综合体规划平衡机制的协同机制 | 第172-177页 |
| ·经济导向 | 第172-173页 |
| ·政策引导 | 第173-174页 |
| ·文化渗透 | 第174页 |
| ·规划与建筑设计制度建设 | 第174-175页 |
| ·综合体规划协同机制AHP分析 | 第175-177页 |
| ·商业综合体多目标平衡机制的影响 | 第177-182页 |
| ·城市新型概念的推广 | 第177-179页 |
| ·空间集聚与促动发展 | 第179-180页 |
| ·社会潮流的推动发展 | 第180-182页 |
| ·小结 | 第182-184页 |
| 5 建筑设计周期的若干目标平衡机制 | 第184-238页 |
| ·主力店规划与设计 | 第187-204页 |
| ·百货店建筑设计 | 第190-192页 |
| ·超市建筑设计 | 第192-193页 |
| ·影院建筑设计 | 第193-196页 |
| ·大型娱乐设施建筑设计 | 第196-199页 |
| ·次主力店建筑设计 | 第199-201页 |
| ·国际一线品牌旗舰店建筑设计 | 第201-202页 |
| ·餐饮建筑设计 | 第202-204页 |
| ·中庭规划与设计 | 第204-206页 |
| ·酒店及公寓规划与设计 | 第206-213页 |
| ·写字楼规划与设计 | 第213-218页 |
| ·地下车库规划与设计 | 第218-221页 |
| ·设备用房规划与设计 | 第221-226页 |
| ·住宅规划与设计 | 第226-232页 |
| ·AHP在建筑设计周多目标平衡体系的分析应用 | 第232-237页 |
| ·小结 | 第237-238页 |
| 6 商业综合体项目前期策划与后期配合 | 第238-286页 |
| ·项目策划与定位 | 第238-250页 |
| ·土地获取与前期概念规划 | 第250-260页 |
| ·政府的介入与顾问机构的介入 | 第260-263页 |
| ·拆迁、清租与工期规划 | 第263-269页 |
| ·建筑设计如何配合招商策略与推广策略 | 第269-275页 |
| ·设计变更与工程变更 | 第275-278页 |
| ·建筑设计如何配合销售策略与交付 | 第278-279页 |
| ·营运与维护过程中的使用后评估 | 第279-281页 |
| ·项目全流程AHP分析 | 第281-285页 |
| ·小结 | 第285-286页 |
| 7 结论 | 第286-300页 |
| ·多目标平衡的综合解析 | 第286-288页 |
| ·全寿命周期项目建设与运营反馈机制的关联性 | 第288-297页 |
| ·多目标平衡机制与其创新点的综合实现 | 第297-300页 |
| 参考文献 | 第300-310页 |
| 附录 | 第310-316页 |
| 索引 | 第316-317页 |
| 个人简历以及在读期间的学术论文与研究成果 | 第317页 |
