| 中文摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 第1章 引言 | 第13-26页 |
| ·选题的背景和意义 | 第13-14页 |
| ·文献综述 | 第14-21页 |
| ·资本结构对公司绩效影响的文献评述 | 第14-19页 |
| ·中国房地产企业资本结构对公司绩效影响的文献评述 | 第19-21页 |
| ·本文研究的框架和研究的方法 | 第21-23页 |
| ·研究的框架 | 第21-23页 |
| ·研究的方法 | 第23页 |
| ·本文的创新点和不足 | 第23-26页 |
| ·本文的创新点 | 第23-24页 |
| ·本文的不足 | 第24-26页 |
| 第2章 资本结构对企业经营效率影响的相关理论 | 第26-57页 |
| ·早期资本结构对企业经营效率影响的相关理论 | 第26-31页 |
| ·净收益理论 | 第26-27页 |
| ·净营业收益理论 | 第27-28页 |
| ·传统资本结构理论 | 第28-29页 |
| ·早期资本结构理论对企业经营效率影响的小结 | 第29-31页 |
| ·现代资本结构对企业经营效率影响的相关理论 | 第31-51页 |
| ·MM理论及其修正 | 第31-34页 |
| ·最优融资结构理论 | 第34-36页 |
| ·激励模型 | 第36-42页 |
| ·信息传递模型 | 第42-45页 |
| ·控制权理论 | 第45-49页 |
| ·现代资本结构理论的评述 | 第49-51页 |
| ·资本结构对企业绩效影响的内在机制 | 第51-55页 |
| ·债权与股权的结构对企业绩效影响的内在机制 | 第51-53页 |
| ·股权内部结构对企业绩效影响的内在机制 | 第53-55页 |
| ·本章小结 | 第55-57页 |
| 第3章 中国房地产企业的资本结构及其特质性分析 | 第57-90页 |
| ·中国房地产企业的资本结构特征 | 第57-64页 |
| ·中国房地产企业的资本结构 | 第58-59页 |
| ·中国房地产企业的资本结构特征 | 第59-64页 |
| ·中国房地产企业的融资结构特征 | 第64-83页 |
| ·中国房地产企业可行的融资渠道 | 第65-78页 |
| ·房地产企业融资结构特征 | 第78-83页 |
| ·中国融资环境对房地产企业发展的制约 | 第83-88页 |
| ·调控措施不断深入,楼市销售放缓 | 第84页 |
| ·多次上调利息和存款准备金率使银行失去放贷冲动 | 第84-85页 |
| ·房地产贷款审批从严,贷中、贷后各环节监管严厉 | 第85-86页 |
| ·房地产信托监管从严 | 第86-88页 |
| ·资本市场融资渠道关闭 | 第88页 |
| 本章小结 | 第88-90页 |
| 第4章 房地产企业资本结构对企业绩效影响的实证分析 | 第90-128页 |
| ·上市房地产企业资本结构对企业绩效影响的实证分析 | 第90-99页 |
| ·上市房地产企业资本结构对企业绩效影响的数据样本 | 第91-93页 |
| ·上市房地产企业资本结构的实证分析结果 | 第93-99页 |
| ·中国各地区房地产企业的融资结构的特征 | 第99-103页 |
| ·中国各地区房地产企业资本结构对企业绩效的实证分析 | 第103-121页 |
| ·房地产企业销售额影响因素的经济学解释 | 第103-104页 |
| ·数据来源和统计性描述 | 第104-106页 |
| ·商品住宅主导型企业资本结构的实证分析 | 第106-114页 |
| ·办公楼主导型企业资本结构的实证分析 | 第114-120页 |
| ·商品住宅与办公楼企业资本结构的比较分析 | 第120-121页 |
| ·中国各地区房地产企业股权结构的比较研究 | 第121-128页 |
| ·股权结构实证分析模型的构建 | 第121-122页 |
| ·商品住宅主导型房地产企业的股权结构比较 | 第122-124页 |
| ·办公楼主导型房地产企业的股权结构比较 | 第124-125页 |
| ·资本结构实证分析小结 | 第125-128页 |
| 第5章 结论与政策建议 | 第128-140页 |
| ·结论 | 第128-130页 |
| ·融资困境导致中国房地产资本结构不合理 | 第130-132页 |
| ·优化房地产公司资产负债结构的建议 | 第132-136页 |
| ·完善房地产企业的上市机制 | 第133-134页 |
| ·加快发展企业债券市场 | 第134页 |
| ·鼓励房地产企业创新融资渠道 | 第134-136页 |
| ·优化房地产公司股权结构的建议 | 第136-140页 |
| ·国有股逐步退出房地产企业 | 第136页 |
| ·鼓励外资入股房地产企业 | 第136-137页 |
| ·建立完善的内部人持股制度 | 第137-138页 |
| ·鼓励房地产资本与金融资本相结合 | 第138-140页 |
| 附录1 房地产公司基本资料 | 第140-141页 |
| 附录2 保利地产房地产公司的资本结构和股权结构 | 第141页 |
| 附录3 上海新梅房地产公司的资本结构和股权结构 | 第141-142页 |
| 附录4 张江高科房地产公司的资本结构和股权结构 | 第142页 |
| 附录5 北辰实业房地产公司的资本结构和股权结构 | 第142-143页 |
| 参考文献 | 第143-149页 |
| 读博期间研究成果 | 第149-150页 |
| 致谢 | 第150页 |