| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·问题的提出 | 第8页 |
| ·课题研究现状 | 第8-13页 |
| ·国外研究现状 | 第8-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·中西城市更新比较 | 第12-13页 |
| ·课题研究的目的 | 第13-15页 |
| 2 城中村问题现状研究 | 第15-27页 |
| ·城中村概念的界定 | 第15-17页 |
| ·城中村的形成与演变过程 | 第17-18页 |
| ·城市与农村相对独立，天然联系阶段 | 第17页 |
| ·城市与农村的日益对立与渐进融合阶段 | 第17-18页 |
| ·城中村的完全形成阶段 | 第18页 |
| ·城中村演变过程模拟 | 第18页 |
| ·城中村形成的原因分析 | 第18-23页 |
| ·城乡二元结构是城中村形成的根本原因 | 第18-21页 |
| ·中国城市化进程的日益加速是城中村形成的直接原因 | 第21页 |
| ·经济利益驱动是城中村形成的内在因素 | 第21-22页 |
| ·农村人口城市化、廉租房屋需求激增是城中村形成的客观原因 | 第22页 |
| ·对村庄历史文化的认同是城中村形成的文化因素 | 第22-23页 |
| ·城中村对城市发展的影响 | 第23-25页 |
| ·积极作用 | 第23页 |
| ·负面影响 | 第23-25页 |
| ·城中村改造的基本模式分析 | 第25-27页 |
| 3 西安市城中村改造分析 | 第27-38页 |
| ·西安市城中村现状 | 第27-29页 |
| ·西安市城中村总体概况及分类分布 | 第27页 |
| ·西安市城中村人口及社会经济现状 | 第27-29页 |
| ·西安市城中村改造分析 | 第29-31页 |
| ·西安市城中村改造要点 | 第29-30页 |
| ·西安市城中村改造目标 | 第30页 |
| ·西安市各类城中村改造模式的选择 | 第30-31页 |
| ·西安市城中村改造开展现状 | 第31页 |
| ·西安市城中村改造过程中存在的问题分析 | 第31-38页 |
| ·西安市城中村集体土地转制及转制土地运营模式存在的问题 | 第31-36页 |
| ·西安市城中村改造资金瓶颈 | 第36-37页 |
| ·西安市城中村改造中的博弈困境 | 第37-38页 |
| 4 解决城中村改造问题的对策分析 | 第38-69页 |
| ·集体土地产权转制及土地运营模式优化研究 | 第38-44页 |
| ·西安市城中村土地转制模式——集体土地国有化转制 | 第38-42页 |
| ·基于土地国有化转制的城中村土地运营模式构建 | 第42-44页 |
| ·西安市城中村改造资金筹措模式分析与选择 | 第44-47页 |
| ·资金筹措模式分析 | 第44-47页 |
| ·资金筹措模式选择 | 第47页 |
| ·基于国有化转制的城中村土地资产运营—城中村改造资金瓶颈的突破口 | 第47-51页 |
| ·城中村土地资产运营 | 第48-50页 |
| ·基于国有化转制西安市城中村土地资产运营研究 | 第50-51页 |
| ·西安市城中村改造博弈分析 | 第51-69页 |
| ·城中村改造博弈的基本要素 | 第51-53页 |
| ·政府与村民的博弈分析及对策建议 | 第53-59页 |
| ·政府与开发商的博弈分析及对策建议 | 第59-63页 |
| ·村民(集体)与开发商的博弈分析 | 第63页 |
| ·城中村改造的三方博弈分析 | 第63-69页 |
| 5 结论 | 第69-70页 |
| 6 案例分析—西安市碑林区北沙坡村城中村改造 | 第70-101页 |
| ·北沙坡村现状分析与评价 | 第70-75页 |
| ·北沙坡村基本状况 | 第70-71页 |
| ·土地状况及用地性质 | 第71-72页 |
| ·北沙坡村城中村改造计划实施步骤 | 第72-73页 |
| ·北沙坡村城中村改造现状 | 第73-74页 |
| ·北沙坡村城中村改造难点 | 第74-75页 |
| ·北沙坡村改造动力探索及改造潜力分析 | 第75-77页 |
| ·城中村改造动力的探索 | 第75-76页 |
| ·改造潜力分析 | 第76-77页 |
| ·北沙坡村改造的战略定位、目标及原则 | 第77-78页 |
| ·战略定位 | 第77页 |
| ·改造目标 | 第77页 |
| ·改造原则 | 第77-78页 |
| ·北沙坡村改造策略研究 | 第78-85页 |
| ·案例比较研究 | 第78-81页 |
| ·西安市有关政策研究 | 第81-83页 |
| ·关于城中村改造策略的思考 | 第83-85页 |
| ·北沙坡村改造对策 | 第85-86页 |
| ·产业发展对策 | 第85页 |
| ·土地利用对策 | 第85页 |
| ·环境发展对策 | 第85-86页 |
| ·北沙坡村拆迁安置补偿方案 | 第86-87页 |
| ·北沙坡村整体改造经济测算与分析 | 第87-101页 |
| ·经济效益分析 | 第87-97页 |
| ·社会效益分析(以三期改造为例) | 第97-99页 |
| ·村民收入如何保障 | 第99页 |
| ·村民再就业实施方案细则(以三期改造为例) | 第99-101页 |
| 致谢 | 第101-102页 |
| 参考文献 | 第102-103页 |
