| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 商品房迟延办证法律责任概述 | 第10-22页 |
| 第一节 商品房买卖合同与商品房的所有权转移 | 第10-13页 |
| 一、商品房买卖合同与商品房的概念 | 第10-11页 |
| 二、商品房的所有权转移 | 第11-12页 |
| 三、房产证与房产权属登记 | 第12-13页 |
| 第二节 迟延办证问题概述 | 第13-18页 |
| 一、迟延办证的概念 | 第13-14页 |
| 二、房产办证中各方的义务 | 第14-17页 |
| 三、迟延办证的原因 | 第17-18页 |
| 第三节 商品房迟延办证法律责任确立的意义 | 第18-22页 |
| 一、商品房迟延办证法律责任的确立 | 第18-19页 |
| 二、公正确定商品房迟延办证法律责任的意义 | 第19-22页 |
| 第二章 现行法规中迟延办证法律责任的分析 | 第22-30页 |
| 第一节 司法解释中迟延办证责任的规定 | 第22-23页 |
| 一、《解释》第十八条 | 第22页 |
| 二、《解释》第十九条 | 第22-23页 |
| 第二节 现行法规中迟延办证法律责任的基本原理 | 第23-28页 |
| 一、商品房迟延办证法律责任的构成要件 | 第23-24页 |
| 二、商品房迟延办证法律责任的归责原则 | 第24-25页 |
| 三、商品房迟延办证法律责任的免责条件 | 第25-26页 |
| 四、商品房迟延办证法律责任的形式 | 第26-28页 |
| 第三节 《解释》的适用范围 | 第28-30页 |
| 一、《解释》的溯及力 | 第28-29页 |
| 二、仲裁案件的适用 | 第29-30页 |
| 第三章 商品房迟延办证法律责任争议问题的探讨 | 第30-49页 |
| 第一节 办证义务的认定 | 第30-35页 |
| 一、买受人的观点 | 第30-31页 |
| 二、出卖人的观点 | 第31-32页 |
| 三、实践中义务归属的争辩 | 第32-35页 |
| 第二节 违约责任的归责原则 | 第35-40页 |
| 第三节 违约责任追究的诉讼时效问题 | 第40-45页 |
| 一、办证请求权的诉讼时效 | 第40-42页 |
| 二、违约金请求权的诉讼时效 | 第42-43页 |
| 三、合同解除权的时效问题 | 第43-45页 |
| 第四节 违约金的计算问题 | 第45-49页 |
| 一、第十八条第二款的适用条件 | 第45-47页 |
| 二、违约金的计算标准 | 第47-49页 |
| 第四章 商品房迟延办证法律责任制度的完善 | 第49-62页 |
| 第一节 迟延办证法律责任规定立法中存在的问题 | 第49-51页 |
| 一、迟延办证法律责任规定的利益博弈 | 第49页 |
| 二、迟延办证法律责任规定中的立法歧义及法律冲突 | 第49-51页 |
| 第二节 商品房迟延办证法律责任制度立法上的修订与完善 | 第51-58页 |
| 一、明确归责原则 | 第51-52页 |
| 二、明确办证时间 | 第52-54页 |
| 三、明确违约金的追究 | 第54-56页 |
| 四、明确办证义务 | 第56-58页 |
| 五、加快房地产立法进程 | 第58页 |
| 第三节 减少商品房迟延办证现象的相关建议 | 第58-62页 |
| 一、提高与改进政府管理职能 | 第58-60页 |
| 二、商品房买卖双方应注意的问题 | 第60-62页 |
| 结语 | 第62-63页 |
| 主要参考文献 | 第63-66页 |
| 作者在读期间科研成果简介 | 第66-68页 |
| 后记 | 第68页 |