试论房地产信贷风险在商业银行的凝聚
| 第1章 绪论 | 第1-13页 |
| ·近年来我国的房地产投资表现出的特点 | 第10-11页 |
| ·本文问题的提出 | 第11-13页 |
| 第2章 银行面临的房地产贷款风险分析 | 第13-24页 |
| ·房地产贷款业务概述 | 第13-14页 |
| ·房地产开发贷款 | 第13-14页 |
| ·个人住房按揭贷款 | 第14页 |
| ·房地产开发贷款发放流程 | 第14-17页 |
| ·确定贷款申请人是否符合条件 | 第14-15页 |
| ·贷前调查和评估 | 第15-16页 |
| ·房地产开发贷款的审批及发放 | 第16-17页 |
| ·房地产开发贷款的检查 | 第17页 |
| ·个人住房按揭贷款的发放流程 | 第17-18页 |
| ·审查开发企业项目 | 第17页 |
| ·审查合格后与开发企业确定合作关系 | 第17页 |
| ·对购房个人进行审查 | 第17-18页 |
| ·发放个人住房按揭贷款 | 第18页 |
| ·个人住房贷款的还款方式 | 第18页 |
| ·银行在房地产贷款中凝聚的风险 | 第18-24页 |
| ·房地产开发贷款发放中凝聚的风险 | 第18-20页 |
| ·个人住房按揭贷款中凝聚的风险 | 第20-24页 |
| 第3章 行业案例： | 第24-40页 |
| ·FK公司基本情况 | 第24-28页 |
| ·FK公司财务分析 | 第26-27页 |
| ·FK公司面临的竞争环境分析 | 第27-28页 |
| ·银行对“F家园”项目发放房地产开发贷款的过程 | 第28-32页 |
| ·确定FK公司的开发贷款资格条件 | 第28-29页 |
| ·银行对FK公司的贷前调查和评估 | 第29-32页 |
| ·对F家园项目贷款的发放 | 第32页 |
| ·贷后监督和检查 | 第32页 |
| ·银行为FK公司发放房地产开发贷款的风险分析 | 第32-37页 |
| ·开发企业自有资金不实 | 第32-34页 |
| ·开发贷款的抵押物仍然来源于银行 | 第34-36页 |
| ·银行对FK公司的信用评估缺乏科学性 | 第36-37页 |
| ·银行发放个人住房按揭贷款的风险分析 | 第37-40页 |
| 第4章 解决方案的提出 | 第40-49页 |
| ·拓宽房地产开发企业的融资渠道 | 第40-42页 |
| ·严格控制银行房地产信贷规模在房地产投资中的比例 | 第42页 |
| ·健全银行房地产信贷体系、防范系统性金融风险 | 第42-45页 |
| ·完善银行房地产开发贷款信用评估体系 | 第42-43页 |
| ·强化开发贷款贷后管理，确保贷款的封闭使用 | 第43-44页 |
| ·强化个人住房按揭贷款的审查和管理 | 第44-45页 |
| ·建立个人征信系统制度杜绝信用风险 | 第45-46页 |
| ·建立住房贷款证券化制度分散银行风险 | 第46-47页 |
| ·完善住房贷款保险制度降低金融机构风险 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 附件1 | 第53-57页 |
| 附录2 | 第57-58页 |
| 附录3 | 第58-59页 |
| 附录4 | 第59-61页 |
| 附录5 | 第61-62页 |
| 附录6 | 第62-63页 |
| 附件7 | 第63页 |
