| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 引言 | 第7-13页 |
| ·选题背景及论题的缘起 | 第7-10页 |
| ·选题背景 | 第7-9页 |
| ·论题的提出 | 第9-10页 |
| ·相关概念与内涵 | 第10-11页 |
| ·本文的框架 | 第11-13页 |
| 2 优化房地产项目投资职能的理论基础 | 第13-22页 |
| ·基于投资经济学基础探求房地产项目投资效率问题的根源 | 第13-14页 |
| ·经济利润视角替代传统会计利润视角 | 第14页 |
| ·行业投资职能常规思路与突破性思路 | 第14-16页 |
| ·过去房地产业投资职能普遍的思考方法 | 第14-15页 |
| ·房地产项目投资职能的思维方式突破 | 第15-16页 |
| ·房地产项目投资效率的评价 | 第16-22页 |
| ·房地产项目投资效率的2层含义 | 第16-18页 |
| ·房地产项目投资效率的评价指标 | 第18-22页 |
| 3 房地产项目投资效率的优化研究 | 第22-41页 |
| ·投资方向与房地产项目投资效率 | 第22-27页 |
| ·方向一:投资区域与投资效率 | 第22-23页 |
| ·方向二:投资功能与投资效率 | 第23页 |
| ·方向三:项目投资规模与投资效率 | 第23-24页 |
| ·区域、功能差异导致投资效率差异的根源 | 第24-27页 |
| ·投资区域与功能布局的实践方法 | 第27页 |
| ·优化研究的理论方法与工具 | 第27-29页 |
| ·投资经济学研究体系作为投资实务内容的展开线索 | 第27页 |
| ·马科维兹资产组合选择理论"均值—方差"分析法 | 第27-29页 |
| ·优化房地项目投资效率的若干实务问题 | 第29-41页 |
| ·投资规模 | 第29-32页 |
| ·投资布局与投资结构 | 第32页 |
| ·从整体投资组合角度优化项目个体投资决策 | 第32-35页 |
| ·投资时序 | 第35-38页 |
| ·投资环境判断 | 第38-39页 |
| ·投资决策流程 | 第39-41页 |
| 4 案例分析:瑞安中国·新天地休闲商业地产系列项目 | 第41-45页 |
| ·新天地项目投资效率的分析 | 第41-42页 |
| ·用马科维兹资产组合选择理论相关结论分析新天地系列项目投资决策 | 第42-45页 |
| 5 结论 | 第45-48页 |
| ·文中论点总结 | 第45-46页 |
| ·相关建议与研究展望 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 附录 | 第51-58页 |
| 附录1 中国35个大中城市TOP10附表(2005年/2006年数据) | 第51-55页 |
| 附录2 马科维兹资产组合理论相关文献回顾 | 第55-58页 |
