| 摘要 | 第8-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第一章 导言 | 第12-18页 |
| 1.1 问题的提出 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目标及意义 | 第13页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第13页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.3 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4 研究思路和技术路线 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第14-16页 |
| 1.5 研究方法、数据来源 | 第16页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.5.2 案例和资料来源 | 第16页 |
| 1.6 可能的创新和存在的不足 | 第16-18页 |
| 1.6.1 可能的创新 | 第16页 |
| 1.6.2 存在的不足 | 第16-18页 |
| 第二章 概念界定与文献综述 | 第18-24页 |
| 2.1 概念界定 | 第18-19页 |
| 2.1.1 农地经营权抵押贷款 | 第18页 |
| 2.1.2 收益法 | 第18-19页 |
| 2.1.3 抵押率 | 第19页 |
| 2.2 文献综述 | 第19-24页 |
| 2.2.1 农地抵押贷款研究综述 | 第19-20页 |
| 2.2.2 农地抵押贷款中评估环节研究综述 | 第20页 |
| 2.2.3 农地经营权价值评估方法研究综述 | 第20-22页 |
| 2.2.4 抵押贷款额度确定需要考虑的因素 | 第22页 |
| 2.2.5 文献评述 | 第22-24页 |
| 第三章 理论基础与分析框架 | 第24-30页 |
| 3.1 理论基础 | 第24-26页 |
| 3.1.1 三权分置理论 | 第24页 |
| 3.1.2 土地收益理论 | 第24-25页 |
| 3.1.3 不确定性理论 | 第25页 |
| 3.1.4 信息不对称理论 | 第25-26页 |
| 3.2 分析框架 | 第26-30页 |
| 3.2.1 农地抵押贷款标的物真实价值分析 | 第26-27页 |
| 3.2.2 农地抵押贷款违约时经营权处置分析 | 第27页 |
| 3.2.3 农地经营权抵押贷款的运行模式分析 | 第27-28页 |
| 3.2.4 小结 | 第28-30页 |
| 第四章 农地经营权抵押贷款实践案例与对比 | 第30-38页 |
| 4.1 枣庄市农地经营权抵押贷款额度评估的实践 | 第30-32页 |
| 4.1.1 农地抵押贷款贷款的要求和现状 | 第30页 |
| 4.1.2 抵押物价值评估模式 | 第30-31页 |
| 4.1.3 贷款额度的确定 | 第31-32页 |
| 4.2 宿迁泗洪县农地经营权抵押贷款额度评估的实践 | 第32-34页 |
| 4.2.1 农地抵押贷款贷款的要求和现状 | 第33页 |
| 4.2.2 抵押物价值评估模式 | 第33-34页 |
| 4.2.3 贷款额度的确定 | 第34页 |
| 4.3 常州市武进区农地经营权抵押贷款额度评估的实践 | 第34-36页 |
| 4.3.1 农地抵押贷款贷款的要求和现状 | 第34-35页 |
| 4.3.2 抵押物价值评估模式 | 第35页 |
| 4.3.3 贷款额度的确定 | 第35-36页 |
| 4.4 三地区农地经营权抵押贷款额度评估模式的对比 | 第36-38页 |
| 第五章 农地抵押贷款额度评估的分析与优化 | 第38-44页 |
| 5.1 试点地区农地经营权价值评估的分析 | 第38-39页 |
| 5.1.1 抵押农地来源不同使得评估标准不同 | 第38页 |
| 5.1.2 评估农地的预期收入受到农地等级和规模的影响 | 第38-39页 |
| 5.2 基于现金流量折现模型建立优化模型 | 第39-40页 |
| 5.3 贷款额确定的对比分析 | 第40-41页 |
| 5.3.1 担保机制的不同使得抵押率存在差异 | 第40-41页 |
| 5.3.2 未形成“可置信威胁”导致贷款抵押率偏低 | 第41页 |
| 5.4 抵押率优化提高的适当情形选择 | 第41-44页 |
| 5.4.1 农地流转中间组织存在时可以适当提高抵押率 | 第42页 |
| 5.4.2 抵押率确定时需要考虑农地经营用途带来的收益 | 第42-44页 |
| 第六章 总结与建议 | 第44-46页 |
| 6.1 研究结论 | 第44页 |
| 6.1.1 评估时对于流转的抵押农地的预期收益扣减租金 | 第44页 |
| 6.1.2 评估时根据农地等级和农地规模对预期收益差异化确定 | 第44页 |
| 6.1.3 抵押农地经营用途收益高的贷款额可以适当提高 | 第44页 |
| 6.1.4 担保措施使得违约农地抵押物更易处置时贷款的抵押率高 | 第44页 |
| 6.2 完善建议 | 第44-46页 |
| 6.2.1 建立农地等级体系差异化确定预期收益 | 第45页 |
| 6.2.2 农地抵押担保时采用“同质”担保 | 第45页 |
| 6.2.3 发挥中间组织更快捷流转土地的作用 | 第45页 |
| 6.2.4 农地抵押贷款应更多的采用农业企业担保 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
