| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 引言 | 第8-15页 |
| 1.1 论文的研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究的意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第9页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第10页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第10页 |
| 1.3.2 研究的方法 | 第10页 |
| 1.4 有关住房消费信贷的研究综述 | 第10-13页 |
| 1.4.1 国外研究综述 | 第10-11页 |
| 1.4.2 国内研究综述 | 第11-12页 |
| 1.4.3 有关新疆的研究综述 | 第12-13页 |
| 1.5 本文的局限性与创新点 | 第13-15页 |
| 1.5.1 研究的局限性 | 第13页 |
| 1.5.2 研究的创新点 | 第13-15页 |
| 第二章 乌鲁木齐市个人住房消费信贷市场发展现状分析 | 第15-30页 |
| 2.1 乌鲁木齐市住房需求情况 | 第15-18页 |
| 2.2 乌鲁木齐市住房消费市场概况 | 第18页 |
| 2.3 乌鲁木齐市住房消费信贷市场概述 | 第18-23页 |
| 2.3.1 个人住房贷款概述 | 第18-19页 |
| 2.3.2 个人住房消费信贷特点 | 第19-21页 |
| 2.3.3 我国个人住房消费金融模式建立发展历程回顾 | 第21-22页 |
| 2.3.4 个人住房消费信贷的模式及其比较 | 第22-23页 |
| 2.4 乌鲁木齐市个人住房消费信贷发展的现状分析 | 第23-26页 |
| 2.5 乌鲁木齐市个人住房消费信贷市场的发展对城市发展的经济效应 | 第26-30页 |
| 2.5.1 ADF 单位根检验 | 第27页 |
| 2.5.2 协整检验 | 第27-28页 |
| 2.5.3 格兰杰因果检验 | 第28-30页 |
| 第三章 乌鲁木齐市个人住房消费信贷发展的影响因素分析 | 第30-43页 |
| 3.1 需求方分析 | 第30-33页 |
| 3.1.1 消费观念滞后 | 第30页 |
| 3.1.2 房价结构不合理 | 第30-31页 |
| 3.1.3 对于房价的承受能力不足 | 第31-33页 |
| 3.2 个人住房消费信贷供给方存在的问题 | 第33-37页 |
| 3.2.1 商业银行住房按揭市场方面 | 第34-35页 |
| 3.2.1.1 业务风险过大 | 第34-35页 |
| 3.2.1.2 消费信贷市场的相关配套机制和支持系统不完善 | 第35页 |
| 3.2.2 委托性个人住房消费信贷市场方面 | 第35-37页 |
| 3.2.2.1 资金的配贷机制不健全,不能体现对中低收入者的支持 | 第36-37页 |
| 3.2.2.2 资金征集过程出现变异,加剧社会分配不公 | 第37页 |
| 3.3 影响乌鲁木齐市住房消费信贷的因素实证分析 | 第37-40页 |
| 3.4 从微观角度研究乌鲁木齐的住房消费信贷风险的实证分析 | 第40-43页 |
| 第四章 国外代表性国家住房消费信贷市场经验分析及比较借鉴 | 第43-51页 |
| 4.1 美国个人住房消费信贷市场经验分析及比较借鉴 | 第43-45页 |
| 4.1.1 美国个人住房消费信贷市场的模式分析 | 第43页 |
| 4.1.2 美国个人住房消费信贷市场的经验启示 | 第43-45页 |
| 4.1.2.1 完善的住房金融市场体系提供了合理高效的服务 | 第43-44页 |
| 4.1.2.2 众多有利的政治、经济、历史、文化等外部环境因素 | 第44页 |
| 4.1.2.3 美国金融机构丰富的经营与管理经验 | 第44-45页 |
| 4.2 新加坡个人住房消费信贷市场经验分析及比较借鉴 | 第45-47页 |
| 4.2.1 新加坡个人住房消费信贷市场的模式分析 | 第45页 |
| 4.2.2 新加坡个人住房消费信贷市场的经验启示 | 第45-47页 |
| 4.2.2.1 公积金政策实施时间早，涵盖面广 | 第45-46页 |
| 4.2.2.2 基金管理规范，运作良好 | 第46页 |
| 4.2.2.3 制度信誉度高，服务优质 | 第46-47页 |
| 4.3 发达国家个人住房消费信贷市场的共同特点 | 第47-49页 |
| 4.3.1 政府对个人住房消费信贷市场的支持 | 第47页 |
| 4.3.2 个人住房消费信贷制度充分向中低收入群体倾斜 | 第47-48页 |
| 4.3.3 完善的风险转移机制 | 第48-49页 |
| 4.4 美国次贷危机的教训 | 第49-51页 |
| 第五章 促进乌鲁木齐市住房消费信贷市场健康发展的对策建议 | 第51-56页 |
| 5.1 政府机构应对措施 | 第51-53页 |
| 5.1.1 规范和完善房地产市场的发展，加大保障性住房的建设力度 | 第51页 |
| 5.1.2 严格控制多套住房信贷需求的资金供给,遏制投资性需求 | 第51-52页 |
| 5.1.3 完善住房公积金制度，保障其公平性和使用效率 | 第52-53页 |
| 5.1.4 提高中等收入阶层的收入，健全社会保障制度 | 第53页 |
| 5.2 金融机构应对措施 | 第53-54页 |
| 5.2.1 以证券化为基础构建我国住房金融市场体系 | 第53-54页 |
| 5.2.2 提高金融机构服务质量 | 第54页 |
| 5.2.3 实行差别化信贷政策,合理引导住房消费 | 第54页 |
| 5.3 消费者行为 | 第54-56页 |
| 5.3.1 转变消费观念,形成健康、合理的住房消费心理 | 第54-55页 |
| 5.3.2 改善财务能力和信用意识 | 第55-56页 |
| 第六章 结语 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62页 |
