| 中文摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 前言 | 第8-9页 |
| 第一章 我国内地预售商品房按揭制度概述 | 第9-12页 |
| 第一节 预售商品房按揭的含义 | 第9-10页 |
| 一、按揭在英美国家和香港地区的含义 | 第9页 |
| 二、按揭在我国内地的含义 | 第9-10页 |
| 第二节 我国内地预售商品房按揭制度的法律特征 | 第10-12页 |
| 一、按揭主体之扩张 | 第10页 |
| 二、按揭标的物范围之限制 | 第10-11页 |
| 三、按揭标的物权利之保留 | 第11页 |
| 四、"物保"加"人保"的双保险模式 | 第11页 |
| 五、按揭实现方式之限制 | 第11-12页 |
| 第二章 我国内地预售商品房按揭的基本流程和法律关系 | 第12-17页 |
| 第一节 我国内地预售商品房按揭贷款的基本流程 | 第12-14页 |
| 一、开发商向银行申请总按揭额度并签订合作协议 | 第12页 |
| 二、购房人与开发商签订房屋买卖合同并交付首付款 | 第12-13页 |
| 三、购房人向银行申请按揭贷款,签订三方主体的按揭合同 | 第13-14页 |
| 四、银行发放贷款并向开发商收取保证金 | 第14页 |
| 五、银行回收贷款并注销抵押登记 | 第14页 |
| 第二节 我国内地预售商品房按揭贷款流程中产生的法律关系 | 第14-17页 |
| 一、预售商品房按揭中的前提性法律关系 | 第15页 |
| 二、预售商品房按揭中的基础性法律关系 | 第15页 |
| 三、预售商品房按揭中的核心性法律关系 | 第15页 |
| 四、预售商品房按揭中的从属性法律关系 | 第15-16页 |
| 五、预售商品房按揭中的帮助性法律关系 | 第16-17页 |
| 第三章 预售商品房按揭中银行的可控性风险和不可控性风险 | 第17-27页 |
| 第一节 预售商品房按揭中的银行可控性风险 | 第17-22页 |
| 一、开发商引起的风险 | 第17-20页 |
| 二、购房人引起的风险 | 第20-21页 |
| 三、银行自身引起的风险 | 第21-22页 |
| 第二节 预售商品房按揭中的不可控制性风险 | 第22-27页 |
| 一、不可抗力风险 | 第23页 |
| 二、法律以及相关制度风险 | 第23-25页 |
| 三、宏观经济环境造成的风险 | 第25-27页 |
| 第四章 预售商品房按揭银行风险的防范和规避 | 第27-37页 |
| 第一节 预售商品房按揭银行可控性风险之规避和化解 | 第27-32页 |
| 一、健全银行基础性风险管理工作制度 | 第27-29页 |
| 二、完善针对性银行风险管理工作机制 | 第29-32页 |
| 第二节 预售商品房按揭银行不可控性风险之防范和转嫁 | 第32-37页 |
| 一、完善法律和制度防范预售商品房按揭银行不可控性风险 | 第32-34页 |
| 二、健全相关制度转嫁预售商品房按揭银行不可控性风险 | 第34-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 注释 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 后记 | 第43-44页 |
