| 摘要 | 第2-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第10页 |
| 1.3 研究内容、方法和技术路线 | 第10-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3.3 技术线路图 | 第12-13页 |
| 1.4 本文的主要贡献 | 第13-14页 |
| 第2章 文献综述与相关理论 | 第14-22页 |
| 2.1 文献综述 | 第14-17页 |
| 2.1.1 国外文献综述 | 第14-15页 |
| 2.1.2 国内文献综述 | 第15-17页 |
| 2.1.3 文献评述 | 第17页 |
| 2.2 相关概念及理论 | 第17-22页 |
| 2.2.1 REITs的概述 | 第17-19页 |
| 2.2.2 养老地产概述 | 第19-20页 |
| 2.2.3 价值链理论概述 | 第20-22页 |
| 第3章 上海市养老地产需求量预测 | 第22-35页 |
| 3.1 上海市养老地产发展现状 | 第22-25页 |
| 3.2 上海市养老地产需求量预测实证分析 | 第25-35页 |
| 3.2.1 基本情况分析 | 第25-26页 |
| 3.2.2 上海市养老地产需求量影响因素实证分析 | 第26-31页 |
| 3.2.3 上海市2016-2026年养老地产需求预测 | 第31-35页 |
| 第4章 上海市养老地产融资模式分析 | 第35-41页 |
| 4.1 融资方式 | 第35页 |
| 4.1.1 内源性融资 | 第35页 |
| 4.1.2 外源性融资 | 第35页 |
| 4.2 上海市养老地产融资渠道 | 第35-37页 |
| 4.3 上海市养老地产经营模式 | 第37-38页 |
| 4.4 上海市养老地产运营困境 | 第38-41页 |
| 4.4.1 养老地产价值链 | 第38-39页 |
| 4.4.2 养老地产运营困境 | 第39-41页 |
| 第5章 REITs在上海市养老地产运行的必要性与可行性 | 第41-51页 |
| 5.1 养老地产运用REITs的必要性分析 | 第41-42页 |
| 5.1.1 资金需求 | 第41页 |
| 5.1.2 流动性需求 | 第41-42页 |
| 5.1.3 分权经营需求 | 第42页 |
| 5.1.4 规避金融风险需求 | 第42页 |
| 5.2 养老地产运用REITs的可行性分析 | 第42-51页 |
| 5.2.1 政策环境 | 第42-43页 |
| 5.2.2 REITs的市场表现与发展 | 第43-45页 |
| 5.2.3 潜在投资者分析 | 第45-47页 |
| 5.2.4 REITs收益率评估 | 第47-51页 |
| 第6章 上海市养老地产REITs融资模式构建 | 第51-59页 |
| 6.1 框架设计 | 第51-53页 |
| 6.1.1 运作流程 | 第51-52页 |
| 6.1.2 主要参与者及其作用 | 第52-53页 |
| 6.2 组织构建-契约型 | 第53-54页 |
| 6.3 募集方式-公募 | 第54页 |
| 6.4 运作模式-封闭式 | 第54-55页 |
| 6.5 投资形式-权益型 | 第55-56页 |
| 6.6 管理模式-净租赁 | 第56-57页 |
| 6.7 收益分配-95% | 第57页 |
| 6.8 产品设计-偏债型 | 第57-59页 |
| 第7章 亲和源养老地产项目REITs融资方案模拟 | 第59-65页 |
| 7.1 亲和源老年社区项目介绍 | 第59页 |
| 7.2 亲和源REITs开发过程模拟 | 第59-61页 |
| 7.2.1 产品设计 | 第59-60页 |
| 7.2.2 运作过程 | 第60-61页 |
| 7.3 基于REITs融资模式的亲和源养老地产内部收益率测算 | 第61-65页 |
| 7.3.1 亲和源项目成本测算 | 第61-62页 |
| 7.3.2 亲和源项目收入测算 | 第62页 |
| 7.3.3 优惠费用测算 | 第62页 |
| 7.3.4 REITs租金测算 | 第62页 |
| 7.3.5 经营绩效测算 | 第62-65页 |
| 第8章 结论与建议 | 第65-67页 |
| 8.1 结论 | 第65页 |
| 8.2 上海市养老地产引入REITs的建议 | 第65-66页 |
| 8.2.1 完善法律制度 | 第65-66页 |
| 8.2.2 宣传扩大市场 | 第66页 |
| 8.3 不足与后续研究建议 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 附录A 关于《上海市养老地产需求情况》的调查问卷 | 第70-72页 |
| 附录B 亲和源老年社区项目方案数据测算表 | 第72-74页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
