宅基地使用权法律问题研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第16页 |
| 第一章 宅基地使用权概述 | 第16-22页 |
| 第一节 宅基地使用权基本内容 | 第16-18页 |
| 一、宅基地使用权的内涵 | 第16-17页 |
| 二、宅基地使用权的法律性质 | 第17-18页 |
| 第二节 宅基地使用权特性 | 第18-20页 |
| 一、身份限制 | 第18页 |
| 二、初始取得的无偿性 | 第18-19页 |
| 三、初始取得具有行政性和计划性 | 第19页 |
| 四、流转受到严格限制 | 第19-20页 |
| 第三节 宅基地使用权的历史沿革 | 第20-22页 |
| 一、全面私有时期 | 第20-21页 |
| 二、公私分离时期 | 第21页 |
| 三、物权保护阶段 | 第21-22页 |
| 第二章 宅基地房地关系 | 第22-29页 |
| 第一节 房地关系概述 | 第22-24页 |
| 一、房地关系在宅基地法律关系中居于基础地位 | 第22-23页 |
| 二、“房地一体”+“房地分离”=理论冲突 | 第23页 |
| 三、我国“房地一体模式”的内涵 | 第23-24页 |
| 四、我国选择“冲突房地模式”的原因 | 第24页 |
| 第二节 “房地一体模式”的弊端 | 第24-27页 |
| 一、理论与现实存在冲突 | 第24-26页 |
| 二、机械套用“房地一体模式”加剧问题产生 | 第26-27页 |
| 三、“房地一体模式”导致农民融资困难 | 第27页 |
| 第三节 “房地分离模式”破解困局 | 第27-29页 |
| 一、“房地分离模式”能构筑更为合理的房地关系 | 第27-28页 |
| 二、党中央在政策层面已经迈出破冰之举 | 第28-29页 |
| 第三章 宅基地使用权归属 | 第29-39页 |
| 第一节 现有制度模糊了权利人 | 第29-30页 |
| 一、户的概念长期模糊 | 第29-30页 |
| 二、“房地一体模式”使宅基地使用权被虚化 | 第30页 |
| 三、户主与亲属对宅基的归属有争议 | 第30页 |
| 第二节 “户”是宅基地的取得单位 | 第30-33页 |
| 一、中国的国情决定了宅基地的初始取需以户为单位 | 第30-31页 |
| 二、“户”的内涵 | 第31-33页 |
| 三、“户”不享有宅基地使用权 | 第33页 |
| 第三节 “户”内主体 | 第33-34页 |
| 一、户主范畴 | 第33-34页 |
| 二、亲属范畴 | 第34页 |
| 第四节 宅基地使用权应归“户主”享有 | 第34-39页 |
| 一、户主享有家事管理权 | 第35页 |
| 二、户主的管理地位决定其应成为宅基地使用权人 | 第35-36页 |
| 三、户主通过申请取得宅基地 | 第36-37页 |
| 四、亲属建房仅仅构成新的房地联合 | 第37-38页 |
| 五、户主配偶可取得共有人地位 | 第38-39页 |
| 第四章 宅基地登记与继承问题 | 第39-46页 |
| 第一节 宅基地初始登记 | 第39-43页 |
| 一、审批登记不规范(以北京为例) | 第39-40页 |
| 二、登记困难的原因 | 第40-41页 |
| 三、解决对策——房、地分别登记 | 第41-43页 |
| 第二节 宅基地使用权继承 | 第43-46页 |
| 一、阻碍继承的因素 | 第43-44页 |
| 二、正确理解法条有助于破解困局 | 第44页 |
| 三、破解困局需打破身份的藩篱 | 第44-45页 |
| 四、继承不应当受到“制度限制” | 第45-46页 |
| 结束语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 后记(致谢) | 第49页 |
