危旧房改造中的权益博弈研究--以广西南宁为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 导论 | 第10-16页 |
| 一、问题的提出及意义 | 第10-11页 |
| 二、国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 三、本文创新之处 | 第13-14页 |
| 四、本文的主要思路和内容 | 第14-16页 |
| 第一章 南宁市危旧房改造项目 | 第16-26页 |
| 第一节 南宁市危旧房状况 | 第16-17页 |
| 一、南宁市关于危旧房的定义 | 第16页 |
| 二、南宁市危旧房基本状况 | 第16-17页 |
| 第二节 南宁市现有关于危旧房改造政策 | 第17-23页 |
| 一、宏观指导性政策 | 第17-19页 |
| 二、微观实施性政策 | 第19-22页 |
| 三、政策对比 | 第22-23页 |
| 第三节 南宁市目前危旧房改造进程 | 第23-26页 |
| 第二章 危旧房改造中的博弈主体 | 第26-37页 |
| 第一节 政府相关部门权益分析 | 第27-29页 |
| 一、政府的权益 | 第27-29页 |
| 二、政府面临的风险 | 第29页 |
| 第二节 房地产开发商权益分析 | 第29-33页 |
| 一、房地产开发商的权益 | 第29-31页 |
| 二、房地产开发商面临的风险 | 第31-33页 |
| 第三节 房改住房产权人权益分析 | 第33-37页 |
| 一、房改住房产权人的权益 | 第33-34页 |
| 二、房改住房产权人面临的风险 | 第34-37页 |
| 第三章 三方博弈机制分析 | 第37-51页 |
| 第一节 房地产开发商与房改住房产权人的博弈 | 第37-41页 |
| 一、博弈的价格形成 | 第37-39页 |
| 二、讨价还价博弈 | 第39-41页 |
| 第二节 政府与房地产开发商的博弈 | 第41-46页 |
| 一、土地出让金与价格的关系 | 第41-43页 |
| 二、基于寻租行为的博弈 | 第43-45页 |
| 三、博弈联盟的可能性 | 第45-46页 |
| 第三节 政府与房改住房产权人的博弈 | 第46-51页 |
| 一、政府与房改住房产权人的"委托-代理"关系 | 第46-47页 |
| 二、基于政府道德风险的博弈 | 第47-51页 |
| 第四章 南宁市危旧房改造博弈存在的问题 | 第51-61页 |
| 第一节 博弈主体的不对称性 | 第51-53页 |
| 一、信息不对称 | 第51-52页 |
| 二、主体地位不对称 | 第52-53页 |
| 第二节 博弈主体的价值取向多元 | 第53-55页 |
| 一、公共利益与个人利益 | 第53-54页 |
| 二、补偿标准的冲突 | 第54页 |
| 三、房改住房产权人诉求的多元 | 第54-55页 |
| 第三节 改造中的规范机制不够完善 | 第55-58页 |
| 一、政策对危旧房的定义不够明确 | 第55页 |
| 二、行政道德体系不够完善 | 第55-56页 |
| 三、政策实施缺乏期限规制 | 第56页 |
| 四、政策稳定性不足 | 第56页 |
| 五、政策的衔接性不够 | 第56-58页 |
| 第四节 博弈的合作路径不规范 | 第58-59页 |
| 一、政治参与不合理 | 第58-59页 |
| 二、博弈监督的缺位 | 第59页 |
| 第五节 评估缺乏说服力 | 第59-61页 |
| 一、评估选择过程参与性不足 | 第59-60页 |
| 二、评估结果说明不够 | 第60-61页 |
| 第五章 南宁市危旧房改造问题的建议 | 第61-73页 |
| 第一节 树立正确的行政理念 | 第61-62页 |
| 一、树立正确的行政道德意识 | 第61-62页 |
| 二、明确政府定位 | 第62页 |
| 三、切实转变政府职能 | 第62页 |
| 第二节 完善相应的法律法规 | 第62-63页 |
| 一、加强行政立法 | 第62-63页 |
| 二、完善执法程序 | 第63页 |
| 三、建立完善的监督法律体系 | 第63页 |
| 第三节 制定公正高效的政策 | 第63-67页 |
| 一、明确危旧房相关定义 | 第63-64页 |
| 二、政策要科学合理 | 第64-65页 |
| 三、政策要公平公正 | 第65页 |
| 四、政策必须衔接妥当 | 第65-66页 |
| 五、政策制定考虑当地区位特点 | 第66页 |
| 六、引进政策评价体系 | 第66-67页 |
| 第四节 建立科学合理的机制 | 第67-70页 |
| 一、建立切实有效的信息平台 | 第67-68页 |
| 二、建立专家会议制度 | 第68页 |
| 三、引进市场机制 | 第68-69页 |
| 四、创新改造实施方式 | 第69页 |
| 五、完善听证制度 | 第69页 |
| 六、建立专款专用制度 | 第69-70页 |
| 第五节 引入正规科学的评估体系 | 第70-71页 |
| 一、引进竞争机制 | 第70页 |
| 二、加强危旧房改造中各类信息分析 | 第70-71页 |
| 三、形成定期的改造分析报告 | 第71页 |
| 第六节 塑造和谐的社区文化 | 第71-73页 |
| 一、打造新型生态社区 | 第71页 |
| 二、形成社区凝聚力 | 第71-72页 |
| 三、树立共建共享意识 | 第72-73页 |
| 结论 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第79-80页 |
