| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 引言 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-13页 |
| 1.2.1 相关法律制度改革的研究 | 第10-12页 |
| 1.2.2 产权界定和收益分配的相关研究 | 第12页 |
| 1.2.3 农村集体经营性建设用地市场化的利弊研究 | 第12-13页 |
| 1.2.4 文献评述 | 第13页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第13-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第15-16页 |
| 2 相关概念与理论 | 第16-21页 |
| 2.1 相关概念 | 第16-17页 |
| 2.1.1 农村集体经营性建设用地流转 | 第16页 |
| 2.1.2 农村集体经营性建设用地市场化 | 第16-17页 |
| 2.1.3 流转与市场化的联系与区别 | 第17页 |
| 2.2 相关理论 | 第17-21页 |
| 2.2.1 市场经济理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 产权理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 地租理论 | 第19-21页 |
| 3 农村集体经营性建设用地市场发展现状及问题 | 第21-30页 |
| 3.1 农村集体经营性建设用地市场的发展历程 | 第21-24页 |
| 3.1.1 自发流转 | 第21页 |
| 3.1.2 有限度的流转 | 第21-23页 |
| 3.1.3 市场化萌芽 | 第23-24页 |
| 3.1.4 市场化开始 | 第24页 |
| 3.2 农村集体经营性建设用地市场的现状 | 第24-27页 |
| 3.2.1 市场的主体 | 第24-25页 |
| 3.2.2 市场客体 | 第25页 |
| 3.2.3 市场供求 | 第25-26页 |
| 3.2.4 市场价格 | 第26页 |
| 3.2.5 市场监管 | 第26-27页 |
| 3.3 农村集体经营性建设用地市场化面临的主要问题 | 第27-30页 |
| 3.3.1 开发利用难以形成整合效益和规模效益 | 第27页 |
| 3.3.2 流转所得收益的分配普遍存在不公开、不公平和不统一现象 | 第27-28页 |
| 3.3.3 农村集体作为市场主体难以适应市场要求 | 第28-29页 |
| 3.3.4 农村集体经营性建设用地市场缺乏市场监管 | 第29-30页 |
| 4 案例分析 | 第30-37页 |
| 4.1 丰台区青龙湖体育公园项目分析 | 第30-33页 |
| 4.1.1 青龙湖体育公园项目概况 | 第30-32页 |
| 4.1.2 青龙湖汽车公园项目集体经营性建设用地流转问题分析 | 第32-33页 |
| 4.2 朝阳区集体经营性建设用地市场化分析 | 第33-35页 |
| 4.2.1 朝阳区集体经营性建设用地市场化概况 | 第33-34页 |
| 4.2.2 朝阳区集体经营性建设用地市场化过程中的问题分析 | 第34-35页 |
| 4.3 丰台和朝阳案例的比较分析 | 第35-37页 |
| 4.3.1 丰台和朝阳的案例比较 | 第35-36页 |
| 4.3.2 丰台和朝阳案例的总结 | 第36-37页 |
| 5 集体经营性建设用地市场化面临问题的原因分析 | 第37-42页 |
| 5.1 村级所有制形式难以适应土地利用规模化的要求 | 第37-38页 |
| 5.1.1 农村土地集体所有主要表现为村级所有形式 | 第37页 |
| 5.1.2 村级所有的集体经营性建设用地单块面积小分布零散 | 第37-38页 |
| 5.2 农村集体经营性建设用地产权形式不适应市场竞争要求 | 第38-39页 |
| 5.2.1 产权主体指向不明晰 | 第38-39页 |
| 5.2.2 产权主体的法人地位不明确 | 第39页 |
| 5.3 现行农村集体土地收益分配机制难以满足市场的需要 | 第39-40页 |
| 5.3.1 按劳分配的方式难实现 | 第39-40页 |
| 5.3.2 按生产要素分配方式需改善 | 第40页 |
| 5.4 农村集体经营性建设用地市场尚需规范 | 第40-42页 |
| 5.4.1 政府监管机制不完善 | 第40页 |
| 5.4.2 农村集体经营性建设用地市场价格体系混乱 | 第40-41页 |
| 5.4.3 农村集体经营性建设用地交易程序不规范 | 第41-42页 |
| 6 改革的对策建议 | 第42-49页 |
| 6.1 改革农村土地制度适应市场化需求 | 第42-46页 |
| 6.1.1 建立乡级所有为基础的农村集体经营性建设用地所有制形式 | 第42-43页 |
| 6.1.2 创建集体经济组织的法人实体 | 第43-44页 |
| 6.1.3 一定期限的使用权股份化 | 第44-45页 |
| 6.1.4 其他农村集体经营性建设用地制度的改革建议 | 第45-46页 |
| 6.2 规范农村集体经营性建设用地市场 | 第46-49页 |
| 6.2.1 完善农村集体经营性建设用地市场监管制度 | 第46-47页 |
| 6.2.2 完善农村集体经营性建设用地市场的价格体系 | 第47-48页 |
| 6.2.3 规范农村集体经营性建设用地的交易程序 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 在学校期间发表的学术论文和研究成果 | 第54-55页 |
