房地产价格影响因素实证分析
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第1章 引言 | 第12-17页 |
| 1.1 选题的背景与研究意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3 研究方法与内容 | 第16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 创新与不足 | 第16-17页 |
| 第2章 我国房地产价格构成与现状成因分析 | 第17-26页 |
| 2.1 房地产价格构成及特性 | 第17-18页 |
| 2.2 我国房地产价格现状 | 第18-22页 |
| 2.2.1 全国住宅商品房销售 | 第18-19页 |
| 2.2.2 地方公共财政的保障房投入 | 第19-20页 |
| 2.2.3 房地产价格典型城市特征 | 第20-22页 |
| 2.3 我国房地产价格现状成因分析 | 第22-26页 |
| 2.3.1 货币量影响价格水平 | 第22-23页 |
| 2.3.2 国际资本金的流动 | 第23页 |
| 2.3.3 社会投资的杠杆 | 第23-24页 |
| 2.3.3.1 政府的杠杆 | 第23-24页 |
| 2.3.3.2 开发企业的杠杆 | 第24页 |
| 2.3.3.3 银行的杠杆 | 第24页 |
| 2.3.3.4 居民的购房杠杆 | 第24页 |
| 2.3.4 价格的均衡 | 第24-26页 |
| 第3章 从供给需求角度分析房地产价格影响因素 | 第26-30页 |
| 3.1 影响房地产价格的需求因素 | 第26-27页 |
| 3.1.1 人口数量 | 第26页 |
| 3.1.2 居民消费价格指数（CPI） | 第26-27页 |
| 3.1.3 国内生产总值（GDP） | 第27页 |
| 3.2 影响房地产价格的供给因素 | 第27-28页 |
| 3.2.1 房地产供给 | 第27页 |
| 3.2.2 贷款利率 | 第27-28页 |
| 3.3 影响房地产价格的特殊因素 | 第28-30页 |
| 3.3.1 政府土地供给 | 第28-29页 |
| 3.3.2 公共财政支出 | 第29-30页 |
| 第4章 实证分析变量选取和模型搭建 | 第30-37页 |
| 4.1 变量选取和模型搭建 | 第30-31页 |
| 4.1.1 变量的选取 | 第30-31页 |
| 4.1.1.1 城市经济总量 | 第30页 |
| 4.1.1.2 贷款利率 | 第30页 |
| 4.1.1.3 居民消费价格指数（CPI） | 第30页 |
| 4.1.1.4 人口数量 | 第30页 |
| 4.1.1.5 房地产供给 | 第30-31页 |
| 4.1.1.6 房地产开发企业购置土地面积 | 第31页 |
| 4.1.1.7 公共财政支出 | 第31页 |
| 4.1.2 模型构建 | 第31页 |
| 4.2 回归分析 | 第31-36页 |
| 4.2.1 单位根（ADF）检验 | 第31-32页 |
| 4.2.2 各城市回归检验分析 | 第32-36页 |
| 4.3 本章小结 | 第36-37页 |
| 第5章 研究结论与展望 | 第37-39页 |
| 5.1 结论与建议 | 第37-38页 |
| 5.1.1 增加保障房的财政支出比例 | 第37页 |
| 5.1.2 增加房地产供给和土地供给 | 第37页 |
| 5.1.3 适度运用货币政策手段 | 第37-38页 |
| 5.2 进一步工作的方向 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第42-43页 |
