| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 导论 | 第10-15页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3 论文框架与研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.1 论文框架 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 2 房地产融资特点及方式 | 第15-18页 |
| 2.1 房地产企业融资的基本特点 | 第15-16页 |
| 2.1.1 资金需要量大 | 第15页 |
| 2.1.2 资金周转期长 | 第15-16页 |
| 2.1.3 对国家政策极其敏感 | 第16页 |
| 2.2 房地产企业的融资方式 | 第16-18页 |
| 3 我国房地产企业的融资现状与问题 | 第18-25页 |
| 3.1 我国房地产企业融资现状 | 第18-23页 |
| 3.1.1 我国房地产企业的开发投资状况 | 第18-19页 |
| 3.1.2 我国房地产企业的资金状况分析 | 第19-21页 |
| 3.1.3 我国房地产企业主要的融资方式 | 第21-23页 |
| 3.2 我国房地产企业融资特征及存在的问题 | 第23-25页 |
| 3.2.1 银行贷款门槛高 | 第23页 |
| 3.2.2 上市融资渠道受限,增发计划不断搁浅 | 第23-24页 |
| 3.2.3 发行债券要求标准高,难成规模 | 第24页 |
| 3.2.4 监管措施出台,信托业务受限 | 第24-25页 |
| 4 BL地产企业融资现状分析 | 第25-36页 |
| 4.1 BL地产企业发展概况 | 第25页 |
| 4.2 BL地产的融资情况 | 第25-30页 |
| 4.2.1 BL地产的融资方式分析 | 第25-28页 |
| 4.2.2 BL地产融资结构分析 | 第28-30页 |
| 4.3 BL地产融资结构存在的主要问题 | 第30-36页 |
| 4.3.1 融资成本过高 | 第30-31页 |
| 4.3.2 内源融资较少,外源融资是其主要筹资方式 | 第31-33页 |
| 4.3.3 资金主要依靠借款,形式单一 | 第33页 |
| 4.3.4 直接融资比重较低,主要依靠间接融资 | 第33-36页 |
| 5 完善BL地产融资方式与结构的对策 | 第36-43页 |
| 5.1 BL地产公司融资方式的优化原则 | 第36-37页 |
| 5.1.1 经济规模原则 | 第36页 |
| 5.1.2 风险收益权衡原则 | 第36-37页 |
| 5.2 影响BL地产融资的因素分析 | 第37-40页 |
| 5.2.1 内部因素分析 | 第37-38页 |
| 5.2.2 外部因素分析 | 第38-40页 |
| 5.3 优化BL地产融资结构的建议 | 第40-43页 |
| 5.3.1 增强BL地产盈利能力,提高内源融资比例 | 第41页 |
| 5.3.2 发展直接融资渠道,增加直接融资比重 | 第41-42页 |
| 5.3.3 利用多元化融资方式,挖掘新金融产品 | 第42-43页 |
| 6 结论与启示 | 第43-47页 |
| 6.1 研究结论 | 第43-44页 |
| 6.2 研究启示 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |