| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-24页 |
| 1 研究背景和意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-11页 |
| ·资源节约型和环境友好型社会建设试验探索的重要途径之一 | 第9-10页 |
| ·城市发展模式变革的重要举措之一 | 第10页 |
| ·社会和经济改革、创新的方向选择要素之一 | 第10-11页 |
| ·完善我国城市土地使用制度的途径之一 | 第11页 |
| ·为地下空间商业用地使用权的市场交易估价提供参考依据 | 第11页 |
| 2 国内外研究动态 | 第11-22页 |
| ·相关概念 | 第11-13页 |
| ·城市地下空间 | 第11-12页 |
| ·城市地下空间商业用地使用权 | 第12页 |
| ·城市地下空间商业使用权价格概念 | 第12-13页 |
| ·国外主流城市地下空间使用权价格评估方法研究 | 第13-18页 |
| ·楼层效用比率法(日本) | 第13-14页 |
| ·史基墨滚动法(德国) | 第14-15页 |
| ·立体利用价值阻碍法(日本) | 第15-17页 |
| ·阿郎索模型法(美国) | 第17页 |
| ·小结 | 第17-18页 |
| ·国内各地地下空间使用权价格评估实践 | 第18-21页 |
| ·北京 | 第18-19页 |
| ·上海 | 第19页 |
| ·广州 | 第19页 |
| ·苏州工业园区 | 第19-20页 |
| ·其他部分城市 | 第20-21页 |
| ·研究现状总结与展望 | 第21-22页 |
| 3 技术路线 | 第22-24页 |
| 第二章 研究理论与方法 | 第24-29页 |
| 1 研究理论 | 第24-26页 |
| ·地租理论 | 第24页 |
| ·地价理论 | 第24页 |
| ·城市土地区位理论 | 第24-25页 |
| ·替代原理 | 第25页 |
| ·价格影响因素原理 | 第25-26页 |
| 2 国内现行土地价格评估方法可行性研究 | 第26-29页 |
| ·收益还原法 | 第26页 |
| ·市场比较法 | 第26-27页 |
| ·成本逼近法 | 第27页 |
| ·剩余法 | 第27页 |
| ·基准地价系数修正法 | 第27-28页 |
| ·小结 | 第28-29页 |
| 第三章 长沙市地下空间商业用地使用现状 | 第29-40页 |
| 1 长沙市概况 | 第29-32页 |
| ·地理区位概况 | 第29页 |
| ·社会经济概述 | 第29-32页 |
| 2 长沙市地下空间商业用地开发利用方式分类 | 第32页 |
| 3 长沙市地下空间商业用地开发利用现状 | 第32-40页 |
| ·金满地地下步行街 | 第32-34页 |
| ·大都市地下商业街 | 第34页 |
| ·星沙通程商业广场 | 第34-35页 |
| ·其他较大型的地下商业点 | 第35-39页 |
| (1) 长沙家乐福贺龙店 | 第35-36页 |
| (2) 武广高铁长沙南站西广场地下商场 | 第36-37页 |
| (3) 红星商业广场 | 第37页 |
| (4) 枫林路地下商场 | 第37-38页 |
| (5) “湖宾二号”人防工程 | 第38页 |
| (6) 其他规划中的平战结合地下空间开发人防工程 | 第38-39页 |
| ·长沙地铁建设 | 第39页 |
| ·小结 | 第39-40页 |
| 第四章 长沙市地下空间商业用地使用权价格评估方法研究 | 第40-54页 |
| 1 长沙市地下空间商业用地使用权基准地价评估方法初探 | 第40-47页 |
| ·土地级别划分 | 第41-42页 |
| ·基准地价评估 | 第42-47页 |
| ·方法评价 | 第42-43页 |
| ·方法适用程度分析 | 第43页 |
| ·楼层地价比率的计算 | 第43-46页 |
| ·楼层地价比率结果验证 | 第46-47页 |
| ·得出估价结果 | 第47页 |
| 2 长沙市地下空间商业用地使用权宗地价格评估方法初探 | 第47-52页 |
| ·市场比较法应用于地下空间商业用地使用权宗地价格评估的可行性 | 第48页 |
| ·剩余法应用于地下空间商业用地使用权价格评估的可行性 | 第48-50页 |
| ·基于剩余法原理的城市地下空间商业用地使用权价格评估模型 | 第49-50页 |
| ·不同深度地下空间商业用地使用权价格评估问题探讨 | 第50页 |
| ·成本逼近法应用于地下空间商业用地使用权价格评估的可行性 | 第50-51页 |
| ·收益还原法应用于地下空间商业用地使用权价格评估的可行性 | 第51-52页 |
| ·基准地价系数修正法应用于地下空间商业用地使用权价格评估的可行性 | 第52页 |
| 3 小结 | 第52-54页 |
| 第五章 结论与展望 | 第54-56页 |
| 1 结论 | 第54-55页 |
| 2 研究展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 作者简介 | 第60页 |
