| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 第一章 农村土地建设房屋的所有权流转概述 | 第11-21页 |
| 第一节 农村土地建设房屋的所有权流转基本问题 | 第11-14页 |
| 一、农村土地建设房屋所有权流转现状 | 第11-12页 |
| 二、农村土地建设房屋所有权流转的形式 | 第12-14页 |
| 三、农村土地建设房屋所有权流转发展趋势 | 第14页 |
| 第二节 理论界对农村房屋及宅基地流转观点 | 第14-15页 |
| 一、禁止流转观点 | 第14-15页 |
| 二、自由流转观点 | 第15页 |
| 三、有限流转观点 | 第15页 |
| 第三节 实务界农村房屋流转的方式 | 第15-17页 |
| 一、更改购房人户籍 | 第16页 |
| 二、变相抵押 | 第16页 |
| 三、城乡联建 | 第16-17页 |
| 四、改变经营性质进行房屋融资抵押 | 第17页 |
| 五、宅基地变更的备案性登记 | 第17页 |
| 第四节 司法界对农村房屋流转案件的裁判原则 | 第17-21页 |
| 一、房屋买卖合同效力相一致原则 | 第18-19页 |
| 二、法院裁判案件不能与国家大政方针、指导政策背道而驰 | 第19页 |
| 三、公平、诚实信用和等价有偿 | 第19-21页 |
| 第二章 农村房屋流转的问题 | 第21-26页 |
| 第一节 农村房屋流转产权壁垒 | 第21-22页 |
| 一、“房地一体”流转模式 | 第21页 |
| 二、宅基地使用权流转与社会保障功能的冲突 | 第21-22页 |
| 第二节 农村房屋流转的现实壁垒 | 第22-23页 |
| 一、权利人的利益冲突 | 第22页 |
| 二、农村房屋流转行政管理问题 | 第22-23页 |
| 三、农村房屋流转的差异性问题 | 第23页 |
| 第三节 农村房屋流转的法律与政策障碍 | 第23-26页 |
| 一、公法对私权的限制 | 第24-25页 |
| 二、农村房屋受让人资格的限制 | 第25-26页 |
| 第三章 农村土地建设房屋所有权流转问题有益探索 | 第26-35页 |
| 第一节 农村房屋产权流转制度改革条件及意义 | 第26-28页 |
| 一、改革的条件 | 第26页 |
| 二、改革的意义 | 第26-28页 |
| 第二节 地方性农村房屋产权流转改革的试点 | 第28-30页 |
| 一、广东的地方性法规模式 | 第28页 |
| 二、浙江的多元化探索模式 | 第28-29页 |
| 三、成都的统筹城乡综合配套改革试点模式 | 第29页 |
| 四、安徽宣城农村房屋资本化改革模式 | 第29-30页 |
| 第三节 建立健全农村房屋产权流转制度的构想 | 第30-35页 |
| 一、完善农村房屋产权登记制度 | 第30页 |
| 二、建立集体土地有偿使用制度 | 第30-31页 |
| 三、完善农村房屋法律法规，破旧立新 | 第31-32页 |
| 四、建立健全配套制度 | 第32-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-38页 |
| 致谢 | 第38-39页 |