| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 第1章 导论 | 第10-16页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·农村宅基地占地面积逐年增加 | 第10-11页 |
| ·城乡发展过程中的土地利用问题 | 第11-12页 |
| ·产权不明,农村建设用地退出机制不健全 | 第12页 |
| ·研究目的 | 第12-13页 |
| ·构建合理的城乡建设用地制度 | 第12-13页 |
| ·强化宅基地的资本化功能 | 第13页 |
| ·强化农民的主体地位 | 第13页 |
| ·促进城乡统筹发展 | 第13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·保护耕地 | 第14页 |
| ·促进城乡统筹发展 | 第14页 |
| ·平衡多边利益 | 第14页 |
| ·研究思路与方法 | 第14-16页 |
| 第2章 宅基地流转的理论基础 | 第16-26页 |
| ·相关概念的界定 | 第16-17页 |
| ·农村宅基地 | 第16-17页 |
| ·空心村 | 第17页 |
| ·宅基地流转 | 第17页 |
| ·产权理论 | 第17-20页 |
| ·产权的定义 | 第17页 |
| ·我国宅基地的产权及其发展历程 | 第17-18页 |
| ·我国宅基地所有权与宅基地使用效率问题 | 第18-19页 |
| ·产权明晰与宅基地使用效率问题 | 第19-20页 |
| ·社会保障理论 | 第20-21页 |
| ·统筹城乡发展理论 | 第21-26页 |
| ·统筹城乡发展的内容 | 第21-22页 |
| ·提出统筹城乡发展理论的背景 | 第22-26页 |
| 第3章 农村宅基地流转的机理分析 | 第26-34页 |
| ·农村宅基地流转的基础模型 | 第26-27页 |
| ·模型的基本假设 | 第26页 |
| ·模型建立与分析 | 第26-27页 |
| ·宅基地顺利交易的条件 | 第27页 |
| ·流转方各自的目标函数 | 第27-29页 |
| ·农户宅基地流转的目标函数 | 第28页 |
| ·开发商的目标函数 | 第28-29页 |
| ·政府的目标函数 | 第29页 |
| ·流转双方的博弈分析 | 第29-34页 |
| ·流转中农民与开发商的博弈 | 第30页 |
| ·流转中农民与政府的博弈 | 第30-31页 |
| ·政府自身行为选择的博弈 | 第31-34页 |
| 第4章 闲置宅基地流转综述、问题及原因分析 | 第34-40页 |
| ·宅基地流转综述 | 第34-36页 |
| ·农村宅基地闲置状况 | 第34-35页 |
| ·闲置宅基地流转状况综述 | 第35-36页 |
| ·宅基地流转中问题及原因 | 第36-40页 |
| ·宅基地流转非市场化,农民的主体地位无法体现 | 第36-38页 |
| ·社会保障发展滞后,农民不会轻易流转宅基地 | 第38页 |
| ·农民身份不随宅基地流转而变化,无法享受市民待遇 | 第38-39页 |
| ·传统意识严重 | 第39页 |
| ·宅基地流转不畅,无法弥补部分城市、工业建设用地需求缺口 | 第39-40页 |
| 第5章 农村闲置宅基地流转的路径选择 | 第40-48页 |
| ·重庆市宅基地流转实践 | 第40-43页 |
| ·九龙坡区"住房换宅基地,社会保障换土地"模式 | 第40-41页 |
| ·重庆市城乡建设用地指标异地交易模式 | 第41-42页 |
| ·梁平县"乐胜范本" | 第42-43页 |
| ·评价 | 第43-44页 |
| ·农民受益问题 | 第43页 |
| ·土地使用期满所有权和利益分配问题 | 第43页 |
| ·土地流转的风险问题 | 第43-44页 |
| ·建设用地应坚持的原则 | 第44页 |
| ·建设用地总量平衡原则 | 第44页 |
| ·建设用地增减挂钩原则 | 第44页 |
| ·闲置宅基地流转的路径选择 | 第44-48页 |
| ·创新宅基地流转方向 | 第44-46页 |
| ·农村宅基地转换成工业园区建设用地 | 第46页 |
| ·创办农民社区,将行政村改成农民社区 | 第46页 |
| ·建设用地指标异地交易 | 第46-48页 |
| 第6章 政策建议 | 第48-50页 |
| ·出台专门的《宅基地法》 | 第48页 |
| ·建立宅基地批建制度 | 第48页 |
| ·严格限制流转户申请新宅基地 | 第48页 |
| ·规范政府的征地权力 | 第48页 |
| ·以省市为单位,建立统一的宅基地流转市场 | 第48页 |
| ·对流转宅基地进行补贴 | 第48-49页 |
| ·宅基地流转后加大对农民社保的投入力度 | 第49页 |
| ·加速农民社区建设,集约利用土地 | 第49-50页 |
| 第7章 需要进一步研究的问题 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-56页 |
| 攻读学位期间科研情况 | 第56页 |