| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-15页 |
| 1 引言 | 第15-19页 |
| ·问题的提出 | 第15-16页 |
| ·国内外研究现状 | 第16-17页 |
| ·国际研究现状 | 第16-17页 |
| ·国内研究现状 | 第17页 |
| ·本文内容结构及研究重点 | 第17-19页 |
| ·本文的内容架构： | 第17-18页 |
| ·本文研究的重点 | 第18-19页 |
| 2 REITs的理论研究分析 | 第19-28页 |
| ·REITs的概述 | 第19-21页 |
| ·REITs定义 | 第19页 |
| ·REITs理念的产生和发展 | 第19页 |
| ·REITs的内涵延伸 | 第19-21页 |
| ·REITs的分类 | 第21-23页 |
| ·公司型和契约型 | 第21页 |
| ·权益型、抵押型、混合型 | 第21-22页 |
| ·封闭式和开放式 | 第22-23页 |
| ·私募和公募 | 第23页 |
| ·REITs的运作模式 | 第23-25页 |
| ·运作流程 | 第23-24页 |
| ·运作主体 | 第24-25页 |
| ·资金流向 | 第25页 |
| ·REITs的独特性优势分析 | 第25-28页 |
| ·较高的收益 | 第25-26页 |
| ·投资主体大众化 | 第26页 |
| ·税收优惠 | 第26页 |
| ·所有权和管理权相分离 | 第26-27页 |
| ·较高的流动性和变现性 | 第27页 |
| ·有效地降低投资风险 | 第27-28页 |
| 3 国际上REITs的研究分析 | 第28-41页 |
| ·美国REITs的发展历程及现状 | 第28-34页 |
| ·历史沿革 | 第28-29页 |
| ·设立条件 | 第29-30页 |
| ·经营模式 | 第30页 |
| ·结构发展 | 第30-34页 |
| ·亚洲各国REITs的发展历程及现状 | 第34-37页 |
| ·日本模式 | 第34-35页 |
| ·新加坡模式 | 第35-36页 |
| ·中国香港模式 | 第36-37页 |
| ·对美国和亚洲各国REITs的比较分析 | 第37-41页 |
| ·设立条件比较 | 第37-38页 |
| ·运作结构比较 | 第38-39页 |
| ·监管制度比较 | 第39-41页 |
| 4 中国“REITs”的研究分析 | 第41-50页 |
| ·中国“REITs”的发展历程 | 第41-42页 |
| ·第一阶段(1990-2001)：房地产产业基金模式 | 第41页 |
| ·第二阶段(2002年至今)：房地产资金信托计划 | 第41-42页 |
| ·中国“REITs”的典型案例分析——欧尚信托资金计划 | 第42-44页 |
| ·案例背景 | 第42-43页 |
| ·运作流程 | 第43页 |
| ·特点分析 | 第43-44页 |
| ·欧尚信托与美国REITs的共同性分析 | 第44-45页 |
| ·筹资渠道 | 第44页 |
| ·受益凭证 | 第44-45页 |
| ·流动属性 | 第45页 |
| ·欧尚信托与美国REITs的差异性分析 | 第45-48页 |
| ·设立条件 | 第45-47页 |
| ·治理结构 | 第47-48页 |
| ·中国“REITs”在发展中存在的问题 | 第48-50页 |
| ·募集资金规模受限制。 | 第48-49页 |
| ·投资周期短 | 第49页 |
| ·流通性较差 | 第49页 |
| ·存在“过桥贷款”问题 | 第49-50页 |
| 5 中国发展REITs的可行性分析及模式选择 | 第50-61页 |
| ·中国发展REITs的意义 | 第50-52页 |
| ·发展REITs有利于解决我国房地产企业的融资难题 | 第50-51页 |
| ·发展REITs可以满足我国民间资本的投资需求 | 第51-52页 |
| ·发展REITs有利于我国资本市场建立和完善 | 第52页 |
| ·中国发展REITs的有利条件 | 第52-55页 |
| ·我国宏观经济和房地产业的良好发展前景为REITs创造了环境优势 | 第52-54页 |
| ·中国信托业的日趋规范为REITs发展奠定了基础 | 第54-55页 |
| ·国际经验和国内现行法律为REITs发展提供了现实条件 | 第55页 |
| ·中国发展REITs的根本原则 | 第55-56页 |
| ·借鉴国际经验 | 第55-56页 |
| ·结合中国国情 | 第56页 |
| ·坚持“循序渐进、逐步转轨”的改革方法论 | 第56页 |
| ·中国发展REITs的模式选择 | 第56-58页 |
| ·模式介绍 | 第56-57页 |
| ·模式比较及选择 | 第57-58页 |
| ·中国发展REITs的运作模式设计 | 第58-61页 |
| ·设立条件 | 第58-59页 |
| ·组织体系 | 第59-60页 |
| ·募集方式 | 第60页 |
| ·交易方式 | 第60-61页 |
| 6 中国REITs运作的风险分析及政策建议 | 第61-67页 |
| ·REITs的风险分析 | 第61-65页 |
| ·中国“REITs”的法律制度风险 | 第61-63页 |
| ·中国“REITs”的市场环境风险 | 第63-64页 |
| ·中国“REITs”的文化环境风险 | 第64-65页 |
| ·中国发展REITs的政策建议 | 第65-67页 |
| ·为REITs进行专项立法 | 第65页 |
| ·为私募立法 | 第65页 |
| ·加强内外监管制度 | 第65-66页 |
| ·建立合理的税收体制 | 第66-67页 |
| 7 结束语 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-70页 |
