| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、合作开发房地产合同的概念与法律特征 | 第10-20页 |
| (一) 合作开发房地产合同的概念 | 第10-12页 |
| 1．合作开发房地产概念的产生 | 第10-11页 |
| 2．合作开发房地产合同的概念 | 第11-12页 |
| (二) 合作开发房地产合同与其他相近合同的辨析 | 第12-16页 |
| 1．合作开发房地产合同与房地产参建合同 | 第12-14页 |
| 2．合作开发房地产合同与土地使用权转让合同 | 第14-16页 |
| (三) 合作开发房地产合同的法律特征 | 第16-20页 |
| 二、合作开发房地产合同的类型和责任承担探讨 | 第20-22页 |
| (一) 合作开发房地产合同的类型 | 第20-21页 |
| (二) 合作开发房地产合同主体对外债务履行和责任承担 | 第21-22页 |
| 三、合作开发房地产合同的效力 | 第22-32页 |
| (一) 合作开发房地产合同的成立和生效 | 第23-25页 |
| (二) 合作开发房地产合同的无效情形 | 第25-32页 |
| 1．合作各方当事人主体无一具有房地产经营资质的合作开发房地产合同 | 第25-28页 |
| 2．以未经批准划拨土地使用权出资进行合作开发房地产合同 | 第28-30页 |
| 3．以集体土地使用权出资的合作开发房地产合同 | 第30-31页 |
| 4．以房地产企业资质出资的合作开发房地产合同 | 第31页 |
| 5．擅自变更土地用途的合作开发房地产合同 | 第31-32页 |
| 四、对影响合作开发房地产合同效力因素的再思考 | 第32-36页 |
| (一) 关于出资进行合作开发的土地使用权是否必须为出让土地使用权 | 第32-34页 |
| (二) 关于合作开发是否以办理土地使用权过户登记作为其有效要件 | 第34页 |
| (三) 以未取得土地使用权证的土地出资的合作开发房地产合同效力认定 | 第34-36页 |
| (四) 以未达到法律规定投资开发条件的土地出资的合作开发房地产合同的效力的认定 | 第36页 |
| 五、对于完善合作开发房地产合同法律调整的若干建议 | 第36-40页 |
| 1．建议在立法上严格禁止以房地产企业资质为出资的合作开发形式,明确规定参与项目实际经营活动的一方合作者必须具有房地产开发经营资格 | 第37页 |
| 2．建议禁止不得以划拨土地使用权出资 | 第37-39页 |
| 3．建议法律对合作开发合同进行类型化,对其内外法律关系作出明确规定 | 第39-40页 |
| 结束语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-42页 |
