| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·问题提出 | 第9页 |
| ·研究目的 | 第9-10页 |
| ·研究对象和内容 | 第10页 |
| ·研究对象 | 第10页 |
| ·研究的内容 | 第10页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第10-12页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| ·技术路线 | 第11-12页 |
| ·结构安排 | 第12-14页 |
| 2 文献综述 | 第14-19页 |
| ·住宅价格评估方法的文献评述 | 第14-17页 |
| ·交易实例比较法(sales comparison approach) | 第14页 |
| ·完全成本加成定价法(cost approach) | 第14-15页 |
| ·收益现值法(income capitalization approach) | 第15页 |
| ·模糊综合评判法(fuzzy comprehensive evaluation approach) | 第15-16页 |
| ·主因素定价模型(The main factor in pricing models) | 第16-17页 |
| ·HPM 的文献综述 | 第17-18页 |
| ·国外研究进程 | 第17页 |
| ·国内研究现状 | 第17-18页 |
| ·本章小结 | 第18-19页 |
| 3 HPM理论研究 | 第19-24页 |
| ·HPM的理论基础 | 第19-20页 |
| ·理论综述 | 第19-20页 |
| ·假设条件 | 第20页 |
| ·两个函数 | 第20-21页 |
| ·特征价格函数 | 第20页 |
| ·隐含价格函数 | 第20页 |
| ·消费者需求理论 | 第20-21页 |
| ·市场供需均衡模型 | 第21页 |
| ·HPM 设定 | 第21-24页 |
| ·基本模型 | 第21-22页 |
| ·模型的函数形式 | 第22页 |
| ·模型的检验 | 第22-24页 |
| 4 西安城北区住宅概况和实证数据的获取 | 第24-42页 |
| ·城北区区域概况 | 第24-26页 |
| ·区域界定 | 第24页 |
| ·区划介绍 | 第24-25页 |
| ·经济与人文 | 第25-26页 |
| ·西安城北区房地产市场概况 | 第26-33页 |
| ·西安房地产市场概况 | 第26-28页 |
| ·区域房地产市场概况 | 第28-29页 |
| ·住宅价格分析 | 第29页 |
| ·销售情况分析 | 第29页 |
| ·城北区房地产市场预测 | 第29-33页 |
| ·数据来源与变量量化 | 第33-39页 |
| ·数据来源途径 | 第33-34页 |
| ·特征变量调研 | 第34-39页 |
| ·特征因素的量化 | 第39页 |
| ·指标体系的建立 | 第39-42页 |
| ·指标选取原则 | 第39-40页 |
| ·指标确定 | 第40-42页 |
| 5 西安城北区住宅特征价格模型的实证分析 | 第42-61页 |
| ·住宅特征价格基本模型 | 第42-50页 |
| ·住宅特征价格半对数模型 | 第50-53页 |
| ·实证分析 | 第53-61页 |
| ·高山流水幸福快车项目经济技术指标 | 第53页 |
| ·规划及建筑设计 | 第53-55页 |
| ·户型规划设计 | 第55页 |
| ·客户分析 | 第55-56页 |
| ·区域位置分析 | 第56-57页 |
| ·交通状况分析 | 第57页 |
| ·配套设施分析 | 第57-59页 |
| ·高山流水幸福快车特征价格计算 | 第59-61页 |
| 6 结论与展望 | 第61-64页 |
| ·研究结论 | 第61-62页 |
| ·构建了住宅特征的指标体系 | 第61页 |
| ·构建西安市城北区市特征价格模型 | 第61-62页 |
| ·分析得出各住宅特征的影响程度 | 第62页 |
| ·研究不足 | 第62页 |
| ·研究展望 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第68-69页 |
| 附录A:小区收集数据 | 第69-72页 |
| 附录B:客户调查问卷 | 第72-73页 |
