| 中文摘要 | 第1-11页 |
| ABSTRACT | 第11-14页 |
| 第1章 绪论 | 第14-25页 |
| ·研究背景和意义 | 第14-18页 |
| ·研究背景 | 第14-15页 |
| ·研究的意义 | 第15-18页 |
| ·研究对象及相关概念的界定 | 第18-20页 |
| ·研究对象 | 第18-19页 |
| ·相关概念的界定 | 第19-20页 |
| ·研究内容、方法和创新点 | 第20-25页 |
| ·研究内容和拟解决的主要问题 | 第20-21页 |
| ·研究思路和框架 | 第21-22页 |
| ·研究方法 | 第22-23页 |
| ·主要创新点 | 第23-25页 |
| 第2章 住宅价格影响因素及波动的经济学分析 | 第25-47页 |
| ·基于住宅消费的供求分析 | 第25-40页 |
| ·分析住宅价格波动的供求理论 | 第25-26页 |
| ·土地供给为主的供给因素对住宅价格波动的影响分析 | 第26-29页 |
| ·人口和收入为主的需求因素对住宅价格的影响分析 | 第29-32页 |
| ·经济增长对住宅价格波动的影响分析 | 第32-34页 |
| ·住宅特征因素对住宅价格波动的影响分析 | 第34-40页 |
| ·基于投资视角的住宅价格波动分析 | 第40-45页 |
| ·内部货币冲击对住宅价格波动的影响分析 | 第40-42页 |
| ·开放经济下汇率波动对住宅价格波动的影响分析 | 第42-43页 |
| ·其他投资性因素对住宅价格的影响分析 | 第43-44页 |
| ·泡沫理论对住宅价格波动的分析 | 第44-45页 |
| ·文献评述 | 第45-47页 |
| 第3章 杭州市住宅市场体系的发展历程和现状 | 第47-61页 |
| ·杭州市住宅市场体系建立——住房制度改革 | 第47-50页 |
| ·住房制度改革的背景 | 第47-48页 |
| ·住房改革历程:构建住宅市场体系和保障体系 | 第48-49页 |
| ·住宅市场体系的基本结构 | 第49-50页 |
| ·杭州市住宅市场体系的发展历程 | 第50-56页 |
| ·杭州市住宅市场体系交易规模不断扩大 | 第50-53页 |
| ·杭州市住宅市场投资规模发展持续增加 | 第53-55页 |
| ·杭州市住宅市场保障性住房基本完善 | 第55-56页 |
| ·杭州住宅市场体系发展过程中的价格波动 | 第56-61页 |
| ·住房制度改革之前杭州市住宅价格增速与收入增速趋同 | 第56-57页 |
| ·住房制度改革后的杭州市住宅价格呈快速上升趋势 | 第57-59页 |
| ·金融危机以来杭州市住宅价格波动加剧并呈下降趋势 | 第59-61页 |
| 第4章 杭州市住宅价格指数的构建 | 第61-75页 |
| ·住宅价格指数的编制 | 第61-62页 |
| ·住宅价格指数的理论基础及编制方法 | 第61-62页 |
| ·住宅价格指数特征价格的模型构建 | 第62-64页 |
| ·住宅价格的特征及特征变量 | 第62-63页 |
| ·特征价格的模型构建 | 第63-64页 |
| ·住宅价格指数特征价格模型的实证分析 #5 | 第64-75页 |
| ·研究的区域市场分析和数据来源 | 第64-65页 |
| ·模型变量的选取和量化 | 第65-68页 |
| ·住宅价格指数特征价格模型的分析 | 第68-75页 |
| 第5章 基于消费视角的杭州市住宅价格波动影响因素的动态分析 | 第75-103页 |
| ·宏观经济因素对住宅价格波动的整体影响 | 第75-84页 |
| ·宏观经济因素对住宅价格波动的影响 | 第75-78页 |
| ·宏观经济因素对住宅价格影响的实证分析 | 第78-84页 |
| ·以土地供给为核心的供给因素的动态分析 | 第84-94页 |
| ·土地供给因素对住宅价格波动的影响 | 第84-88页 |
| ·其他供给因素对住宅价格波动的影响 | 第88-89页 |
| ·供给因素对杭州市住宅价格波动影响的实证分析 | 第89-94页 |
| ·以人口和收入为核心的需求因素的动态分析 | 第94-103页 |
| ·人口因素对住宅价格波动的影响 | 第94-97页 |
| ·收入因素对住宅价格波动的影响 | 第97-98页 |
| ·消费者的住宅价格预期对住宅价格波动的影响 | 第98-99页 |
| ·需求因素对住宅价格波动影响的实证分析 | 第99-103页 |
| 第6章 基于投资视角的杭州市住宅价格波动影响因素的动态分析 | 第103-126页 |
| ·内部货币冲击因素对住宅价格波动的动态分析 | 第103-117页 |
| ·理论基础 | 第103-108页 |
| ·模型选择和数据说明 | 第108-109页 |
| ·利率对住宅价格波动影响的实证分析 | 第109-111页 |
| ·货币供应量对住宅价格波动影响的实证分析 | 第111-112页 |
| ·股市对住宅价格波动影响的实证分析 | 第112-114页 |
| ·内部货币冲击对住宅价格波动影响的实证分析 | 第114-117页 |
| ·外部货币冲击因素对住宅价格波动的动态分析 | 第117-126页 |
| ·理论基础 | 第118-119页 |
| ·外部货币冲击对我国住宅价格波动的现状分析 | 第119-122页 |
| ·模型选择和数据说明 | 第122-123页 |
| ·外部货币冲击对杭州住宅价格波动影响的实证分析 | 第123-126页 |
| 第7章 结论与展望 | 第126-131页 |
| ·研究主要结论 | 第126-129页 |
| ·住房制度改革后杭州市住宅价格持续上涨 | 第126页 |
| ·住宅特征价格指数提供解释住宅价格波动的微观数据 | 第126-127页 |
| ·消费水平是影响我国住宅价格波动的主要宏观影响因素 | 第127页 |
| ·经济适用房供应量对住宅价格波动有重要影响 | 第127-128页 |
| ·人口因素较收入因素对住宅价格波动的影响弱 | 第128页 |
| ·货币冲击对住宅价格波动的影响 | 第128-129页 |
| ·本文存在的不足 | 第129-130页 |
| ·特征价格指数模型构建有待提高 | 第129页 |
| ·实证检验的地域局限 | 第129页 |
| ·数据可获得性和完备性有待进一步提升 | 第129-130页 |
| ·研究的展望 | 第130-131页 |
| ·完善特征价格模型作为住宅价格波动测算的基础 | 第130页 |
| ·构建研究住宅价格波动的一般均衡模型 | 第130-131页 |
| 参考文献 | 第131-140页 |
| 附录一 住宅特征价格模型变量数据范例 | 第140-142页 |
| 附录二 供给因素指标体系和数据 | 第142-144页 |
| 附录三 需求因素指标体系和数据 | 第144-146页 |
| 附录四 货币冲击因素指标体系和数据 | 第146-148页 |
| 致谢 | 第148-149页 |
