| 内容摘要 | 第3-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 绪论 | 第16-35页 |
| 一、研究的背景 | 第16-21页 |
| 二、国内外学术研究现状及评述 | 第21-30页 |
| 三、研究的意义 | 第30-32页 |
| 四、研究思路、创新点及方法 | 第32-35页 |
| 第一章 土地发展权的产生 | 第35-54页 |
| 一、词源探究 | 第35-38页 |
| (一) 概念初源 | 第35-36页 |
| (二) 运行实践 | 第36-38页 |
| 二、生成原因 | 第38-42页 |
| (一) 客观原因 | 第38-40页 |
| (二) 主观原因 | 第40-42页 |
| 三、初创形态 | 第42-43页 |
| (一) 采矿权 | 第42-43页 |
| (二) 空间权 | 第43页 |
| 四、产生与重构 | 第43-54页 |
| (一) 内涵及其物权性 | 第44-47页 |
| (二) 兼容性 | 第47-50页 |
| (三) 冲突性 | 第50-52页 |
| (四) 重构 | 第52-54页 |
| 第二章 土地发展权的发展 | 第54-108页 |
| 一、雏形模式 | 第54-57页 |
| (一) 初级私有化 | 第54-55页 |
| (二) 狭义个体化 | 第55-57页 |
| 二、国有化模式 | 第57-69页 |
| (一) 产生脉络与价值 | 第58-59页 |
| (二) 英国“土地开发者付费” | 第59-62页 |
| (三) 美国“土地发展权征购”PDR | 第62-64页 |
| (四) 法国建筑法定密度规控 | 第64-65页 |
| (五) 德国规划中预期价值补偿 | 第65-67页 |
| (六) 台湾地区土地开发许可 | 第67-69页 |
| 三、物权化模式 | 第69-81页 |
| (一) TDR的产生背景 | 第70-71页 |
| (二) TDR的发展脉络 | 第71-74页 |
| (三) TDR的财产权属性论辩 | 第74-81页 |
| 四、我国模式的发展 | 第81-95页 |
| (一) 土地发展权的中国化 | 第81-83页 |
| (二) 土地发展权的流转 | 第83-87页 |
| (三) 土地发展权征购 | 第87-95页 |
| 五、中外之比较 | 第95-108页 |
| (一) 生成原因 | 第96-100页 |
| (二) 制度现状 | 第100-103页 |
| (三) 发展趋势 | 第103-108页 |
| 第三章 土地发展权的法律性质 | 第108-133页 |
| 一、定性的缘起与思路 | 第108-110页 |
| (一) 范畴缘起 | 第108-109页 |
| (二) 论证思路 | 第109-110页 |
| 二、土地发展权是一项超越用益物权的权利 | 第110-117页 |
| (一) 论证逻辑 | 第110-111页 |
| (二) 用益物权的属性与特征 | 第111-113页 |
| (三) 土地发展权与用益物权的区别 | 第113-114页 |
| (四) 因超越用益物权而独立 | 第114-117页 |
| 三、土地发展权是一项新物权 | 第117-133页 |
| (一) 采矿权是一项独立的物权 | 第117-119页 |
| (二) 空间权是一项独立的物权 | 第119-122页 |
| (三) 农地发展权是一项独立的物权 | 第122-130页 |
| (四) 观点续争与结论定夺 | 第130-133页 |
| 第四章 土地发展权的物权构造 | 第133-153页 |
| 一、土地发展权的主体 | 第133-145页 |
| (一) 既有观点及评述 | 第133-136页 |
| (二) 所有者主体:各级政府和农村集体经济组织 | 第136-140页 |
| (三) 使用者主体:国有土地使用权人和集体土地用益物权人 | 第140-143页 |
| (四) 管理者主体:中央和地方各级政府 | 第143-145页 |
| 二、土地发展权的客体 | 第145-149页 |
| (一) 既有学说评述 | 第145-147页 |
| (二) 发展性利益界定 | 第147-149页 |
| 三、土地发展权的内容 | 第149-153页 |
| (一) 既有观点评述 | 第149-150页 |
| (二) 复合型法律关系 | 第150-153页 |
| 第五章 土地发展权的公法限制 | 第153-179页 |
| 一、逻辑缘起与论证思路 | 第153-156页 |
| (一) 逻辑缘起 | 第153-155页 |
| (二) 论证思路 | 第155-156页 |
| 二、土地发展权的公权性 | 第156-162页 |
| (一) 公私权划分概论 | 第156-157页 |
| (二) 土地发展权的公私权二重性表现 | 第157-158页 |
| (三) 经济发展权 | 第158-159页 |
| (四) 经济分配权 | 第159-160页 |
| (五) 宏观调控权 | 第160-162页 |
| 三、准物权的内涵及基本理论探讨 | 第162-171页 |
| (一) 准物权的内涵 | 第162-165页 |
| (二) 准物权与物权的关系 | 第165-168页 |
| (三) 准物权理论的特征 | 第168-171页 |
| 四、公法限制的结果:准物权属性辨析 | 第171-176页 |
| (一) 发展性契合 | 第171-172页 |
| (二) 对比性契合 | 第172-174页 |
| (三) 公权性契合 | 第174-175页 |
| (四) 客体特殊性契合 | 第175页 |
| (五) 类比性契合 | 第175-176页 |
| 五、公法限制下的土地发展权构造 | 第176-179页 |
| (一) 思路缘起 | 第176-177页 |
| (二) 概念、类型和属性 | 第177-178页 |
| (三) 权利构造 | 第178-179页 |
| 第六章 我国土地发展权的制度构建 | 第179-234页 |
| 一、从权利到制度:我国土地利用管理制度之变革 | 第179-186页 |
| (一) 手段之变:从计划管理到市场调控 | 第179-182页 |
| (二) 内容之变:从权力配置到权利分享 | 第182-184页 |
| (三) 目的之变:从权力冲突到权利协调 | 第184-186页 |
| 二、城市国有土地上土地发展权的制度构建 | 第186-210页 |
| (一) 制度之维 | 第186-187页 |
| (二) 土地使用权收回预期价值评估 | 第187-190页 |
| (三) 经营用地增值收益回馈 | 第190-204页 |
| (四) 住宅发展权分享 | 第204-210页 |
| 三、农村集体土地上土地发展权的制度构建 | 第210-228页 |
| (一) 集体建设用地使用权的发展权:以小产权房合法化为路径 | 第210-214页 |
| (二) 宅基地的发展权分享:以城中村改造为视角 | 第214-218页 |
| (三) 集体土地征收发展权补偿 | 第218-228页 |
| 四、制度构建的法制建议 | 第228-234页 |
| (一) 尽快实现土地发展权的法定化和价值市场化 | 第228-229页 |
| (二) 改革与土地发展权运行相关的机制 | 第229-230页 |
| (三) 做好与土地使用权运行的衔接 | 第230页 |
| (四) 循序渐进地推进土地发展权制度的构建 | 第230-231页 |
| (五) 以权利为中心,实现土地法律关系的平等化 | 第231-234页 |
| 第七章 土地发展权的实现与救济 | 第234-267页 |
| 一、模式借鉴与宏观维度 | 第234-240页 |
| (一) 模式借鉴 | 第234-237页 |
| (二) 宏观维度 | 第237-240页 |
| 二、内部运行与外部协调 | 第240-248页 |
| (一) 内部运行 | 第240-244页 |
| (二) 外部协调 | 第244-248页 |
| 三、制度保障 | 第248-254页 |
| (一) 法律保障 | 第248-250页 |
| (二) 技术保障 | 第250-252页 |
| (三) 市场保障 | 第252-253页 |
| (四) 行政与宏观调控保障 | 第253-254页 |
| 四、多元化横向救济 | 第254-263页 |
| (一) 私力救济 | 第255-258页 |
| (二) 行政救济 | 第258-260页 |
| (三) 司法救济 | 第260-263页 |
| 五、全方位纵向救济 | 第263-267页 |
| (一) 事前预防 | 第263-265页 |
| (二) 事中阻却 | 第265页 |
| (三) 事后解决 | 第265-267页 |
| 结语 | 第267-268页 |
| 参考文献 | 第268-292页 |
| 后记 | 第292-293页 |