| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第15-21页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第15-18页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第15-17页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第17-18页 |
| 1.2 研究内容和方法 | 第18-21页 |
| 1.2.1 论文框架和研究内容 | 第18-19页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.2.3 技术路线 | 第20-21页 |
| 2 文献综述 | 第21-28页 |
| 2.1 城市商品住宅租金相关研究 | 第21-24页 |
| 2.1.1 租金内涵与形成机制研究 | 第21-22页 |
| 2.1.2 租金计算方法研究 | 第22页 |
| 2.1.3 租金影响因素研究 | 第22-23页 |
| 2.1.4 我国商品住宅租金现状研究 | 第23-24页 |
| 2.2 合理性评价相关研究 | 第24-27页 |
| 2.2.1 合理性评价研究 | 第24-25页 |
| 2.2.2 住房可支付能力研究 | 第25-26页 |
| 2.2.3 房租与房价关系以及租售比研究 | 第26页 |
| 2.2.4 一种借鉴:房价合理性评价研究 | 第26-27页 |
| 2.3 文献评述 | 第27-28页 |
| 3 城市商品住宅租金合理性评价的理论基础 | 第28-40页 |
| 3.1 城市商品住宅租金及其形成机制理论基础 | 第28-29页 |
| 3.1.1 租金和城市商品住宅租金概述 | 第28页 |
| 3.1.2 租金和城市商品住宅租金形成原理 | 第28-29页 |
| 3.2 城市商品住宅租金合理性及其判别方法 | 第29-33页 |
| 3.2.1 合理性和城市商品住宅租金合理性概述 | 第29-30页 |
| 3.2.2 城市商品住宅租金合理性判别方法 | 第30-33页 |
| 3.3 偿债基金法基本原理及其对求取理论租金的启示 | 第33-36页 |
| 3.3.1 偿债基金法的原理基础 | 第33-35页 |
| 3.3.2 偿债基金法对求取理论租金的启示 | 第35-36页 |
| 3.4 城市商品住宅租金影响因素 | 第36-40页 |
| 3.4.1 一般影响因素 | 第36-38页 |
| 3.4.2 区域影响因素 | 第38-39页 |
| 3.4.3 个别影响因素 | 第39-40页 |
| 4 城市商品住宅租金合理性综合评价指标模型的构建 | 第40-61页 |
| 4.1 综合评价指标体系概述 | 第40页 |
| 4.2 构建综合评价指标体系的基本原则 | 第40-42页 |
| 4.3 综合评价指标体系构建基础 | 第42-44页 |
| 4.4 评价指标的阐释 | 第44-49页 |
| 4.4.1 反映价值规律和公允原则的指标 | 第44-46页 |
| 4.4.2 反映居民租房可担负能力的指标 | 第46-48页 |
| 4.4.3 反映经济社会协调发展状况的指标 | 第48-49页 |
| 4.5 灰色关联度分析法及其应用 | 第49-55页 |
| 4.5.1 灰色关联度分析法简述 | 第50-51页 |
| 4.5.2 原始数据标准化处理 | 第51-53页 |
| 4.5.3 关联系数的求解 | 第53-54页 |
| 4.5.4 关联度计算 | 第54-55页 |
| 4.5.5 灰色关联度分析法确定指标权重 | 第55页 |
| 4.6 熵权法确定指标权重 | 第55-57页 |
| 4.6.1 确定原始数据序列 | 第56页 |
| 4.6.2 原始数据标准化 | 第56页 |
| 4.6.3 各指标的信息熵值的求取 | 第56-57页 |
| 4.6.4 各指标权重的确定 | 第57页 |
| 4.7 租金合理性判别方法构建 | 第57-61页 |
| 4.7.1 五等级租金合理性判别标准体系构建 | 第57-59页 |
| 4.7.2 合理性指数的求取 | 第59-61页 |
| 5 杭州市商品住宅租金合理性评价实证研究 | 第61-91页 |
| 5.1 杭州市整体情况介绍 | 第61-67页 |
| 5.1.1 研究范围和数据资料来源说明 | 第61页 |
| 5.1.2 杭州市基本情况概述 | 第61-63页 |
| 5.1.3 杭州市住宅租赁市场及其租金概述 | 第63-67页 |
| 5.2 灰色关联度分析法的实证应用 | 第67-74页 |
| 5.2.1 灰色关联度分析法求取关联度 | 第67-71页 |
| 5.2.2 灰色关联度分析法对指标的筛选分析 | 第71-74页 |
| 5.3 指标权重的确定 | 第74-77页 |
| 5.3.1 关联度分析法求取各指标的权重 | 第74-75页 |
| 5.3.2 熵权法确定各指标的权重 | 第75-76页 |
| 5.3.3 确定各指标的综合权重 | 第76-77页 |
| 5.4 杭州市商品住宅租金合理性评价综合指数的计算 | 第77-82页 |
| 5.4.1 五等级租金合理性判别标准体系的确立 | 第77页 |
| 5.4.2 合理性指数和综合指数的求取 | 第77-82页 |
| 5.5 杭州市与上海市商品住宅租金合理性比较评价 | 第82-91页 |
| 5.5.1 上海市商品住宅租金合理性评价 | 第82-91页 |
| 6 杭州市商品住宅租金的微观分布及其合理性评价 | 第91-105页 |
| 6.1 杭州市城市商品住宅实际租金与理论租金的比较 | 第91-98页 |
| 6.1.1 数据搜集及其相关说明 | 第91-94页 |
| 6.1.2 平均实际租金的求取 | 第94-95页 |
| 6.1.3 偿债基金法求取理论租金及其租金合理性评价 | 第95-96页 |
| 6.1.4 平均实际租金与平均理论租金的比较 | 第96-98页 |
| 6.2 租房可担负性的微观分布及其合理性判别 | 第98-103页 |
| 6.2.1 平均租金在总体上的比较 | 第98-100页 |
| 6.2.2 平均租金在精装修和简装修上的比较 | 第100-103页 |
| 6.3 城市商品住宅租金合理性启示和建议 | 第103-105页 |
| 7 结论与展望 | 第105-108页 |
| 7.1 主要结论 | 第105-106页 |
| 7.2 可能创新之处 | 第106-107页 |
| 7.3 不足点与展望 | 第107-108页 |
| 参考文献 | 第108-113页 |
| 附录 | 第113-119页 |
