| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3 研究内容、方法与结构 | 第13-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究方法与结构 | 第14-16页 |
| 2 房地产私募股权基金运营理论 | 第16-29页 |
| 2.1 房地产私募股权基金的概念 | 第16-17页 |
| 2.1.1 国外私募股权基金的概念 | 第16页 |
| 2.1.2 国内私募股权基金的概念 | 第16-17页 |
| 2.1.3 我国私募股权基金的发展阶段 | 第17页 |
| 2.2 房地产私募股权基金的分类 | 第17-19页 |
| 2.2.1 根据投资风险高低分类 | 第17-18页 |
| 2.2.2 根据投资方式不同分类 | 第18-19页 |
| 2.2.3 根据发起人性质不同分类 | 第19页 |
| 2.3 房地产私募股权基金的特点 | 第19-20页 |
| 2.4 房地产私募股权基金的组织形式 | 第20-23页 |
| 2.5 房地产私募股权基金的运营流程 | 第23-29页 |
| 2.5.1 基金募集 | 第23-24页 |
| 2.5.2 项目寻找 | 第24-25页 |
| 2.5.3 项目评估 | 第25页 |
| 2.5.4 尽职调查 | 第25-26页 |
| 2.5.5 投资决策 | 第26页 |
| 2.5.6 投后管理 | 第26-27页 |
| 2.5.7 项目退出 | 第27-29页 |
| 3 RSTF房地产私募股权基金运营现状 | 第29-44页 |
| 3.1 行业发展现状 | 第29页 |
| 3.2 集团公司发展现状 | 第29-31页 |
| 3.3 RSTF基金公司发展现状 | 第31-35页 |
| 3.3.1 RSTF基金公司组织机构 | 第32-33页 |
| 3.3.2 RSTF基金公司发展历程 | 第33页 |
| 3.3.3 RSTF基金公司项目投资流程 | 第33-34页 |
| 3.3.4 RSTF基金公司项目治理结构 | 第34-35页 |
| 3.4 以廊坊项目为例分析RSTF基金公司 | 第35-44页 |
| 3.4.1 项目情况 | 第35-36页 |
| 3.4.2 基金公司及组织结构 | 第36-38页 |
| 3.4.3 项目运营流程 | 第38-44页 |
| 4 RSTF房地产私募股权基金运营管理问题 | 第44-53页 |
| 4.1 融资对象问题分析 | 第44-45页 |
| 4.1.1 募集资金渠道狭窄,结构单一 | 第44页 |
| 4.1.2 募集资金的合格投资者较少 | 第44-45页 |
| 4.2 尽职调查问题分析 | 第45-48页 |
| 4.2.1 过分依赖融资方提供的信息,关键信息不客观 | 第45-46页 |
| 4.2.2 尽职调查团队不完整,缺乏专业第三方协助 | 第46-47页 |
| 4.2.3 尽职调查分析不全面、不深入 | 第47-48页 |
| 4.3 投资决策问题分析 | 第48-49页 |
| 4.3.1 投资决策机制不善完,缺乏民主与科学 | 第48-49页 |
| 4.3.2 问责机制不完善,决策盲目且随意性较大 | 第49页 |
| 4.4 投资结构问题分析 | 第49-51页 |
| 4.4.1 股权占比过高,不确定性风险大 | 第49页 |
| 4.4.2 设置唯一普通合伙人,不利于分散风险 | 第49-51页 |
| 4.5 投后管理问题分析 | 第51页 |
| 4.5.1 投后管理人员不到位 | 第51页 |
| 4.5.2 投后管理控制权机制设置缺乏 | 第51页 |
| 4.6 退出方式问题分析 | 第51-52页 |
| 4.7 私募基金人才问题分析 | 第52-53页 |
| 5 RSTF房地产私募股权基金存在问题解决方案 | 第53-63页 |
| 5.1 采用多种发展模式,扩宽融资渠道 | 第53-54页 |
| 5.2 建立系统化、标准化的尽职调查体系 | 第54-55页 |
| 5.3 设立风险控制委员会、执行投资决策问责机制 | 第55-57页 |
| 5.3.1 设立风险控制委员会 | 第55-56页 |
| 5.3.2 执行投资决策问责机制 | 第56-57页 |
| 5.4 调整优化投资结构,实现平稳发展 | 第57-58页 |
| 5.4.1 优化企业设置,实现平稳发展 | 第57-58页 |
| 5.4.2 降低股权比例,优化投资策略 | 第58页 |
| 5.5 深耕投后管理工作,执行规范化管理体系 | 第58-61页 |
| 5.5.1 树立专业意识,重视投后管理工作 | 第58-59页 |
| 5.5.2 执行规范化投后管理工作 | 第59-61页 |
| 5.6 完善RSTF基金公司退出方式 | 第61页 |
| 5.7 建立RSTF基金公司人才培养与引进机制 | 第61-63页 |
| 6 总结与展望 | 第63-65页 |
| 6.1 总结 | 第63页 |
| 6.2 展望 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |