我国房地产行业毛利率的变化趋势及影响因素研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第7-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第7页 |
| 1.2 研究的意义与目的 | 第7-8页 |
| 1.3 国内外相关文献综述 | 第8-10页 |
| 1.3.1 房地产收益研究现状 | 第8页 |
| 1.3.2 毛利率研究现状 | 第8-9页 |
| 1.3.3 未来趋势预测研究现状 | 第9页 |
| 1.3.4 影响因素分析方法研究现状 | 第9-10页 |
| 1.4 研究的内容和方法 | 第10-11页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第11页 |
| 1.5 研究的创新点 | 第11-12页 |
| 第二章 我国房地产行业毛利率变化趋势研究 | 第12-26页 |
| 2.1 纵向变化趋势 | 第12-13页 |
| 2.2 横向变化趋势 | 第13页 |
| 2.3 季节性时间序列变化趋势 | 第13-23页 |
| 2.3.1 理论方法 | 第14-15页 |
| 2.3.2 模型选择 | 第15-18页 |
| 2.3.3 平稳性检验 | 第18-19页 |
| 2.3.4 模型定阶 | 第19-20页 |
| 2.3.5 参数估计 | 第20-21页 |
| 2.3.6 模型检验 | 第21-23页 |
| 2.4 未来变化趋势 | 第23-24页 |
| 2.5 本章小结 | 第24-26页 |
| 第三章 我国房地产行业毛利率影响因素定性分析 | 第26-36页 |
| 3.1 政策环境 | 第26-27页 |
| 3.2 经济环境 | 第27-31页 |
| 3.2.1 国内生产总值 | 第27页 |
| 3.2.2 货币供应量 | 第27-28页 |
| 3.2.3 居民可支配收入 | 第28-29页 |
| 3.2.4 城镇化 | 第29-30页 |
| 3.2.5 物价水平 | 第30页 |
| 3.2.6 市场竞争 | 第30-31页 |
| 3.3 销售价格 | 第31页 |
| 3.4 成本因素 | 第31-32页 |
| 3.4.1 土地成本 | 第31-32页 |
| 3.4.2 建筑成本 | 第32页 |
| 3.5 企业经营模式和策略 | 第32-33页 |
| 3.6 其他因素 | 第33-34页 |
| 3.6.1 人口 | 第33-34页 |
| 3.6.2 社会因素 | 第34页 |
| 3.7 本章小结 | 第34-36页 |
| 第四章 我国房地产行业毛利率影响因素实证分析 | 第36-48页 |
| 4.1 理论方法 | 第36-39页 |
| 4.1.1 主成分分析法 | 第36-38页 |
| 4.1.2 多元线性回归 | 第38-39页 |
| 4.2 实证分析 | 第39-45页 |
| 4.2.1 指标选取 | 第39页 |
| 4.2.2 相关性分析 | 第39-40页 |
| 4.2.3 共线性诊断 | 第40-41页 |
| 4.2.4 主成分分析 | 第41-43页 |
| 4.2.5 线性回归分析 | 第43页 |
| 4.2.6 模型优化 | 第43-45页 |
| 4.3 拟合结果分析 | 第45-46页 |
| 4.4 本章小结 | 第46-48页 |
| 第五章 结论与展望 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
