| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-28页 |
| 1.1 选题的背景与研究意义 | 第11-15页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 选题的研究意义 | 第13-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-24页 |
| 1.2.1 关于长租公寓的发展与定位研究 | 第16-19页 |
| 1.2.2 关于长租公寓的特点与功能的研究 | 第19-20页 |
| 1.2.3 关于长租公寓投资策略的研究 | 第20-23页 |
| 1.2.4 文献评述 | 第23-24页 |
| 1.3 研究方法与内容 | 第24-26页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第24页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第24-26页 |
| 1.4 创新点与不足 | 第26-28页 |
| 1.4.1 创新点 | 第26-27页 |
| 1.4.2 不足点 | 第27-28页 |
| 第2章 长租公寓与股权投资的相关概念及理论 | 第28-36页 |
| 2.1 长租公寓的涵义 | 第28-31页 |
| 2.1.1 长租公寓的概念界定 | 第28页 |
| 2.1.2 长租公寓的分类与特点 | 第28-31页 |
| 2.2 投资的相关理论 | 第31-32页 |
| 2.2.1 贴现现金流估值理论 | 第31-32页 |
| 2.2.2 内部收益率估值理论 | 第32页 |
| 2.2.3 相对估值法估值理论 | 第32页 |
| 2.2.4 协同效应理论 | 第32页 |
| 2.3 股权投资理论在地产中的应用 | 第32-36页 |
| 2.3.1 股权投资的概念 | 第32-33页 |
| 2.3.2 房地产行业中全价值链投资 | 第33页 |
| 2.3.3 房地产信托投资 | 第33-34页 |
| 2.3.4 房地私募股权基金投资 | 第34页 |
| 2.3.5 类REITS产品投资 | 第34-36页 |
| 第3章 上海长租公寓的发展现状、影响因素及存在的问题 | 第36-51页 |
| 3.1 上海长租公寓的发展现状 | 第36-39页 |
| 3.1.1 上海长租公寓的发展历程 | 第36页 |
| 3.1.2 上海长租公寓运营主体 | 第36-37页 |
| 3.1.3 上海长租公寓融资现状 | 第37-38页 |
| 3.1.4 上海长租公寓地域分布现状 | 第38-39页 |
| 3.2 上海长租公寓发展的影响因素 | 第39-48页 |
| 3.2.1 上海长租公寓的投资环境 | 第39-42页 |
| 3.2.2 运营管理因素 | 第42-47页 |
| 3.2.3 盈利模式因素 | 第47-48页 |
| 3.2.4 融资渠道因素 | 第48页 |
| 3.3 上海长租公寓市场发展中存在的问题 | 第48-51页 |
| 3.3.1 投前项目选择问题 | 第49页 |
| 3.3.2 协同运营问题 | 第49-50页 |
| 3.3.3 投后退出问题 | 第50-51页 |
| 第4章 投资机构投资上海长租公寓项目的价值评估 | 第51-61页 |
| 4.1 目标投资企业背景、特色和运营状况 | 第51-52页 |
| 4.1.1 目标企业背景 | 第51页 |
| 4.1.2 目标企业的特色 | 第51-52页 |
| 4.1.3 目标企业运营状况 | 第52页 |
| 4.2 目标投资企业的运营测算 | 第52-53页 |
| 4.3 投资收益测算模型设计 | 第53-61页 |
| 4.3.1 项目经济测算 | 第53-57页 |
| 4.3.2 项目敏感性分析 | 第57-61页 |
| 第5章 上海长租公寓市场发展及租客需求调查分析 | 第61-78页 |
| 5.1 调查问卷设计背景与目的 | 第61-65页 |
| 5.1.1 了解当前上海长租公寓市场相关产品的供应关系 | 第61页 |
| 5.1.2 了解当前上海长租公寓市场客户需求关系 | 第61-62页 |
| 5.1.3 了解上海市场未来租金变化趋势 | 第62-63页 |
| 5.1.4 了解上海市场产品结构特点 | 第63-65页 |
| 5.2 调查问卷数据分析 | 第65-77页 |
| 5.2.1 数据来源 | 第65-66页 |
| 5.2.2 数据统计与客户画像 | 第66-77页 |
| 5.3 调查分析结论 | 第77-78页 |
| 第6章 结论与建议 | 第78-83页 |
| 6.1 结论 | 第78-79页 |
| 6.2 投资机构投资长租公寓的建议 | 第79-83页 |
| 6.2.1 投前更精准的项目选择与评估 | 第79-80页 |
| 6.2.2 加强投后的产品打造 | 第80-81页 |
| 6.2.3 把握宏观经济要素与行业政策动向 | 第81-83页 |
| 参考文献 | 第83-88页 |
| 附录 调查问卷 | 第88-93页 |
| 致谢 | 第93页 |