| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国内研究 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国外研究 | 第12-13页 |
| 1.2.3 文献综述述评 | 第13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容及框架 | 第14-16页 |
| 1.4.1 主要研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 研究框架 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产金融风险及相关理论 | 第16-24页 |
| 2.1 风险定义及其形成机制 | 第16-18页 |
| 2.1.1 风险的定义 | 第16页 |
| 2.1.2 房地产金融风险的定义 | 第16-17页 |
| 2.1.3 房地产金融风险的形成机制 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产企业常见融资渠道及其金融风险 | 第18-21页 |
| 2.2.1 三种常见融资方式 | 第18-20页 |
| 2.2.2 相对特殊的融资渠道 | 第20-21页 |
| 2.3 房地产企业金融风险评价模型 | 第21-24页 |
| 2.3.1 AHP融资风险等级评价模型 | 第21页 |
| 2.3.2 财务杠杆系数法 | 第21-22页 |
| 2.3.3 VAR评价模型 | 第22页 |
| 2.3.4 本文选用的E(ROE)模型 | 第22-23页 |
| 2.3.5 研究的理论基础 | 第23-24页 |
| 第三章 房地产行业金融风险成因研究 | 第24-33页 |
| 3.1 房地产金融风险形成机制 | 第24-26页 |
| 3.1.1 开发商和消费者均看好房地产的未来 | 第24页 |
| 3.1.2 开发商和消费者产生了贷款需求 | 第24页 |
| 3.1.3 开发商和消费者可以获得充足的贷款额度 | 第24页 |
| 3.1.4 偿债能力下降导致潜在的流动风险和信用风险等 | 第24-26页 |
| 3.2 房地产行业金融风险形成原因分析 | 第26-27页 |
| 3.2.1 宏观政策不稳定 | 第26页 |
| 3.2.2 区域经济周期性波动 | 第26页 |
| 3.2.3 房产供求关系不稳定 | 第26-27页 |
| 3.3 房地产行业金融风险的主要表现 | 第27-28页 |
| 3.3.1 信用风险 | 第27页 |
| 3.3.2 流动风险 | 第27-28页 |
| 3.3.3 通货滞胀风险 | 第28页 |
| 3.4 房地产行业主要金融风险的成因调查分析 | 第28-29页 |
| 3.4.1 问卷设计 | 第28-29页 |
| 3.4.2 问卷发放 | 第29页 |
| 3.4.3 问卷回收 | 第29页 |
| 3.4.4 问卷初步分析 | 第29页 |
| 3.5 针对调查问卷的访谈 | 第29-33页 |
| 3.5.1 开发商自身工作要提高 | 第29-30页 |
| 3.5.2 商业银行相关审核操作存在风险 | 第30-31页 |
| 3.5.3 央行个人征信系统未建立 | 第31页 |
| 3.5.4 相关政府的调控力度不足 | 第31-32页 |
| 3.5.5 个人缺乏充分的消费信息 | 第32-33页 |
| 第四章 解决房地产行业金融风险的主要措施 | 第33-38页 |
| 4.1 积极发挥政府在防控金融风险方面的作用 | 第33-34页 |
| 4.1.1 抑制房地产过度投机投资,稳定房价 | 第33页 |
| 4.1.2 建立公正合理的土地交易市场 | 第33-34页 |
| 4.1.3 国家成立资产管理公司收购呆坏账 | 第34页 |
| 4.2 强化银行在信用信息审核方面的能力 | 第34-35页 |
| 4.2.1 建立功能完善的征信系统 | 第34-35页 |
| 4.2.2 及时关注抵押物的剩余价值 | 第35页 |
| 4.3 房地产企业应该尽好自己的本职工作 | 第35-38页 |
| 4.3.1 尽职地做好项目前期策划工作降低项目开发的成功率 | 第35-36页 |
| 4.3.2 拓宽大企业的融资渠道 | 第36页 |
| 4.3.3 拓宽中小房地产企遭融资渠道 | 第36-38页 |
| 第五章 基于A公司相关数据的金融风险研究 | 第38-49页 |
| 5.1 融资风险度量模型E(ROE)介绍 | 第38-40页 |
| 5.1.1 计算权益性资本的收益率 | 第38页 |
| 5.1.2 权益性资本收益率期望值计算 | 第38-39页 |
| 5.1.3 确定风险评估模型 | 第39-40页 |
| 5.2 基于A房地产公司相关数据的风险值计算 | 第40-42页 |
| 5.2.1 相关参数值的计算 | 第40-42页 |
| 5.2.2 表5-2分析 | 第42页 |
| 5.3 A公司应对融资风险的整体措施 | 第42-43页 |
| 5.3.1 加强融资风险管理的步骤 | 第43页 |
| 5.3.2 加强融资风险宏观策略 | 第43页 |
| 5.4 A公司应对权益性融资风险的措施 | 第43-45页 |
| 5.4.1 防止恶意收购风险的措施 | 第44页 |
| 5.4.2 预防高管股票期权风险措施 | 第44页 |
| 5.4.3 防范权益性风险损失的其他方法 | 第44-45页 |
| 5.5 A公司应对债务性融资风险的措施 | 第45-46页 |
| 5.5.1 利用盈亏平衡法，确定财务风险临界点，合理确定负债融资比例 | 第45页 |
| 5.5.2 利用杠杆系数法，通过利润变动分析，控制融资风险 | 第45-46页 |
| 5.6 A公司应对组合融资风险的措施 | 第46-47页 |
| 5.6.1 防范高风险融资组合风险—适当降低短期融资比例 | 第46-47页 |
| 5.6.2 预防中等融资组合风险的措施—选择合适的融资平台 | 第47页 |
| 5.6.3 低风险融资风险的防范—长期资金短用 | 第47页 |
| 5.7 A公司应对金融风险的措施 | 第47-49页 |
| 第六章 结语 | 第49-52页 |
| 6.1 全文总结 | 第49-50页 |
| 6.2 本文创新点 | 第50-51页 |
| 6.3 本文不足与后续研究建议 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 附录1 | 第55-56页 |
| 个人简历 | 第56页 |
