| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、业主自治理论概述 | 第10-13页 |
| (一) 业主与业主自治的概念 | 第10-11页 |
| 1. 业主的概念 | 第10-11页 |
| 2. 业主自治的概念 | 第11页 |
| (二) 业主自治制度的理论基础 | 第11-13页 |
| 1. 经济学角度的业主自治制度 | 第11-12页 |
| 2. 民法学角度的业主自治制度 | 第12-13页 |
| 二、业主自治公约与业主自治机构 | 第13-19页 |
| (一) 业主自治公约 | 第13-17页 |
| 1. 业主自治公约的概念和性质 | 第13-15页 |
| 2. 业主公约的制定 | 第15-16页 |
| 3. 业主公约的内容 | 第16-17页 |
| (二) 业主自治机构 | 第17-19页 |
| 1、业主大会与业主委员会 | 第17页 |
| 2. 业主大会与业主委员会的职权 | 第17-18页 |
| 3. 业主大会与业主委员会的运行机制 | 第18-19页 |
| 三、我国业主自治法律制度存在的主要问题 | 第19-24页 |
| (一) 业主自治机构制度模式缺陷 | 第19-20页 |
| (二) 业主自治运行规则不完善 | 第20-21页 |
| 1. 缺乏首次会议召集相关规定 | 第20页 |
| 2. 临时会议召集比例过低 | 第20-21页 |
| 3. 业主会议参会业主最低比例过高 | 第21页 |
| (三) 政府监督与指导业主自治的问题 | 第21-22页 |
| 1. 政府对业主自治监督指导不够 | 第21-22页 |
| 2. 政府部门过度干预业主自治 | 第22页 |
| (四) 居民委员会与业主团体职能交叉 | 第22-23页 |
| (五) 业主自治沦为物业服务的陪衬 | 第23-24页 |
| 1. 物业公司先入为主 | 第23页 |
| 2. 物业公司不合理分包服务 | 第23-24页 |
| 3. 物业公司直接向业主收取物业费 | 第24页 |
| 4. 物业企业协会与业主团体协会发展不平衡 | 第24页 |
| 四、我国业主自治法律制度改善对策措施 | 第24-30页 |
| (一) 完善业主自治机构制度模式 | 第24-26页 |
| 1. 增设业主团体的概念 | 第25页 |
| 2. 业主自治机构是非法人组织 | 第25-26页 |
| (二) 细化业主自治运行机制 | 第26-27页 |
| 1. 明确首次业主大会召集 | 第26-27页 |
| 2. 提高临时业主大会召集比例 | 第27页 |
| 3. 降低业主大会最低参会业主比例 | 第27页 |
| (三) 处理好政府与业主自治的关系 | 第27-28页 |
| 1. 政府对业主自治的指导 | 第28页 |
| 2. 避免政府对业主自治的过度干预 | 第28页 |
| (四) 有效划分居民委员会与业主自治机构责任与职能 | 第28-29页 |
| (五) 良好把握物业企业与业主团体二者间的关系 | 第29-30页 |
| 1. 完善行业立法,加强物业管理的监督 | 第29页 |
| 2. 扶持业主团体 | 第29页 |
| 3. 物业企业端正定位 | 第29-30页 |
| 4. 建立共信机制,实现物业企业与业主团体的共赢 | 第30页 |
| 结论 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
| 研究生履历 | 第35页 |