| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 1 绪论 | 第12-26页 |
| 1.1 选题依据与背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13-14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14-22页 |
| 1.3.1 国内外关于并购绩效的研究现状 | 第14-19页 |
| 1.3.2 国内外关于房地产企业并购绩效的研究现状 | 第19-21页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第21-22页 |
| 1.4 研究的主要内容与方法 | 第22-25页 |
| 1.4.1 研究的主要内容 | 第22-23页 |
| 1.4.2 研究的主要方法 | 第23-25页 |
| 1.5 研究的技术路线 | 第25-26页 |
| 2 相关概念界定与理论基础 | 第26-32页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第26-29页 |
| 2.1.1 并购的概念 | 第26页 |
| 2.1.2 并购的主要类型 | 第26-27页 |
| 2.1.3 并购绩效的概念 | 第27-28页 |
| 2.1.4 并购绩效评价方法概述 | 第28-29页 |
| 2.2 相关理论基础 | 第29-32页 |
| 2.2.1 规模经济理论 | 第29页 |
| 2.2.2 交易成本理论 | 第29-30页 |
| 2.2.3 产品生命周期理论 | 第30页 |
| 2.2.4 协同论 | 第30-32页 |
| 3 我国房地产上市公司并购现状分析 | 第32-46页 |
| 3.1 我国房地产行业发展状况 | 第32-34页 |
| 3.1.1 我国房地产市场发展历程 | 第32-33页 |
| 3.1.2 我国房地产公司上市的基本情况 | 第33-34页 |
| 3.2 我国房地产上市公司的并购历程 | 第34-36页 |
| 3.3 我国房地产上市公司并购的动因及类型 | 第36-41页 |
| 3.3.1 我国房地产上市公司并购的动因 | 第36-40页 |
| 3.3.2 我国房地产上市公司并购的类型 | 第40-41页 |
| 3.4 我国房地产上市公司并购的特点 | 第41-42页 |
| 3.4.1 土地和资金的获取是并购的主要动力 | 第41页 |
| 3.4.2 以横向并购为主 | 第41-42页 |
| 3.4.3 交易金额巨大，风险程度高 | 第42页 |
| 3.5 我国房地产上市公司并购存在的问题 | 第42-43页 |
| 3.5.1 并购法律法规不健全 | 第42页 |
| 3.5.2 缺乏规范的并购中介机构 | 第42-43页 |
| 3.5.3 并购中土地产权问题易起纠纷 | 第43页 |
| 3.5.4 并购公司过多关注短期利益 | 第43页 |
| 3.5.5 并购受政府干预过多 | 第43页 |
| 3.6 本章小结 | 第43-46页 |
| 4 我国房地产上市公司并购绩效评价指标体系构建 | 第46-56页 |
| 4.1 我国房地产上市公司并购绩效评价方法的说明 | 第46-48页 |
| 4.1.1 会计研究法 | 第46页 |
| 4.1.2 因子分析法 | 第46-48页 |
| 4.2 我国房地产上市公司并购绩效评价指标选取的原则 | 第48-49页 |
| 4.3 我国房地产上市公司并购绩效评价指标选取的思路 | 第49-54页 |
| 4.3.1 盈利能力指标的选取 | 第49-50页 |
| 4.3.2 偿债能力指标的选取 | 第50-52页 |
| 4.3.3 营运能力指标的选取 | 第52-53页 |
| 4.3.4 成长能力指标的选取 | 第53-54页 |
| 4.4 我国房地产上市公司并购绩效评价指标体系的确定 | 第54-56页 |
| 5 我国房地产上市公司并购绩效评价 | 第56-76页 |
| 5.1 样本选取及数据来源 | 第56-58页 |
| 5.1.1 样本选取 | 第56-58页 |
| 5.1.2 数据来源 | 第58页 |
| 5.2 我国房地产上市公司并购绩效评价过程 | 第58-69页 |
| 5.2.1 因子分析的适应性判断 | 第58页 |
| 5.2.2 提取公共因子 | 第58-62页 |
| 5.2.3 对公共因子进行命名性解释 | 第62-63页 |
| 5.2.4 构建因子得分函数 | 第63-68页 |
| 5.2.5 构建综合绩效得分模型 | 第68-69页 |
| 5.3 我国房地产上市公司并购绩效评价结果分析 | 第69-76页 |
| 5.3.1 总体绩效评价结果分析 | 第69-72页 |
| 5.3.2 不同并购类型绩效评价结果分析 | 第72-76页 |
| 6 提高我国房地产上市公司并购绩效的建议 | 第76-80页 |
| 6.1 基于政府角度的建议 | 第76-77页 |
| 6.1.1 完善法律机制，推进房地产并购立法 | 第76页 |
| 6.1.2 完善证券市场的建设 | 第76页 |
| 6.1.3 规范政府行为，正确引导，减少干预 | 第76-77页 |
| 6.2 基于房地产行业角度的建议 | 第77页 |
| 6.2.1 培育专业化的中介机构 | 第77页 |
| 6.2.2 拓宽房地产行业并购融资渠道 | 第77页 |
| 6.3 基于房地产上市公司角度的建议 | 第77-80页 |
| 6.3.1 加强并购的计划和管理 | 第77-78页 |
| 6.3.2 加强并购后的整合 | 第78-80页 |
| 7 研究结论及展望 | 第80-84页 |
| 7.1 本文的研究结论 | 第80-81页 |
| 7.2 本文的创新与局限 | 第81-82页 |
| 7.2.1 本文的创新点 | 第81页 |
| 7.2.2 本文的局限性 | 第81-82页 |
| 7.3 研究展望 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-88页 |
| 致谢 | 第88-90页 |
| 攻读硕士学位期间的研究成果 | 第90页 |
