中国房地产周期波动的实证研究
| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外相关研究现状 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外相关研究状况 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内相关研究状况 | 第11-13页 |
| 1.3 研究思路和研究方法 | 第13页 |
| 1.4 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.5 本文的创新点 | 第14-15页 |
| 2 房地产周期波动的基本理论 | 第15-21页 |
| 2.1 房地产相关概念的界定 | 第15-17页 |
| 2.1.1 房地产周期的定义和内涵 | 第15-16页 |
| 2.1.2 房地产周期的类型 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产周期模型介绍 | 第17-21页 |
| 2.2.1 房地产周期波动的运行机理 | 第17-18页 |
| 2.2.2 房地产周期波动模型分析 | 第18-21页 |
| 3 房地产周期波动的测定和实证分析 | 第21-46页 |
| 3.1 我国房地产业发展历程 | 第21-22页 |
| 3.2 房地产周期基本测定方法 | 第22-26页 |
| 3.2.1 基本测定方法综述 | 第22-26页 |
| 3.2.2 基本测定方法对比分析 | 第26页 |
| 3.3 建立统计指标体系 | 第26-30页 |
| 3.3.1 指标体系设计原则 | 第26-27页 |
| 3.3.2 指标的选取 | 第27-28页 |
| 3.3.3 所选指标含义介绍 | 第28-30页 |
| 3.4 房地产周期波动的时序全局主成分分析 | 第30-40页 |
| 3.4.1 数据来源 | 第31页 |
| 3.4.2 原始数据的标准化处理 | 第31-32页 |
| 3.4.3 数据的有效性检验 | 第32-33页 |
| 3.4.5 主成分分析 | 第33-36页 |
| 3.4.6 剔除指标,深入研究 | 第36-40页 |
| 3.5 时间序列的季节调整和趋势分解 | 第40-43页 |
| 3.5.1 季节调整 | 第40-41页 |
| 3.5.2 循环趋势因子的平稳性检验 | 第41-42页 |
| 3.5.3 HP滤波法分解房地产周期 | 第42-43页 |
| 3.6 中国房地产周期波动轨迹描述及特征分析 | 第43-46页 |
| 3.6.1 中国房地产周期波动轨迹描述 | 第43-44页 |
| 3.6.2 中国房地产周期波动的特征分析 | 第44-46页 |
| 4 中国房地产周期的影响因素 | 第46-58页 |
| 4.1 房地产行业发展状况与宏观经济因素 | 第46-47页 |
| 4.2 房地产周期波动与宏观经济政策 | 第47-53页 |
| 4.2.1 调控房地产商品供给的政策 | 第48-52页 |
| 4.2.2 调控房地产需求的政策 | 第52-53页 |
| 4.3 发展我国房地产业的政策建议 | 第53-58页 |
| 4.3.1 改革现有土地制度,加大土地供给 | 第53-54页 |
| 4.3.2 加强保障性住房供给 | 第54-55页 |
| 4.3.3 提高流通能力,适当降低风险 | 第55-56页 |
| 4.3.4 规范金融市场,防范信贷风险 | 第56-58页 |
| 5 结论与研究展望 | 第58-60页 |
| 5.1 研究结论 | 第58页 |
| 5.2 研究展望 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 后记 | 第64-65页 |
