| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第1章 引言 | 第10-14页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第11-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.4 可能的创新之处与不足 | 第13-14页 |
| 第2章 我国商业房地产抵押贷款证券化的必要性及可行性 | 第14-22页 |
| 2.1 相关概念 | 第14-16页 |
| 2.1.1 资产证券化 | 第14页 |
| 2.1.2 商业房地产抵押贷款证券化 | 第14-15页 |
| 2.1.3 商业房地产抵押贷款证券化的特点 | 第15-16页 |
| 2.2 商业房地产抵押贷款证券化的必要性 | 第16-18页 |
| 2.2.1 改善商业银行资产负债管理，促进商业银行中间业务的发展 | 第16-17页 |
| 2.2.2 扩大了房地产企业的融资渠道 | 第17-18页 |
| 2.2.3 提供多样化的投资选择，分散商业房地产抵押贷款的信用风险 | 第18页 |
| 2.3 我国商业房地产抵押贷款证券化的可行性 | 第18-22页 |
| 2.3.1 信贷资产证券化市场的不断成熟 | 第18-19页 |
| 2.3.2 商业房地市场的快速发展 | 第19-21页 |
| 2.3.3 法律的不断完善 | 第21-22页 |
| 第3章 CMBS的运营模式 | 第22-27页 |
| 3.1 资产池的组建 | 第22-23页 |
| 3.2 SPV的设立 | 第23-24页 |
| 3.3 证券的设计 | 第24页 |
| 3.4 信用评级与增级 | 第24-25页 |
| 3.5 信息披露 | 第25-26页 |
| 3.6 可能存在的风险 | 第26-27页 |
| 第4章 我国商业房地产住房抵押贷款证券化产品的案例分析 | 第27-30页 |
| 4.1 民生银行CMBS项目介绍 | 第27-29页 |
| 4.2 案例总结 | 第29-30页 |
| 第5章 我国商业房地产抵押贷款证券化目前面临的问题及障碍 | 第30-31页 |
| 5.1 商业银行缺乏开展CMBS项目的积极性 | 第30页 |
| 5.2 商业房地产抵押贷款标准不统一，基础资产差异较大 | 第30页 |
| 5.3 信用评级体系总体水平有限，评级制度不完善 | 第30-31页 |
| 5.4 资产证券化产品在二级市场上流动性不足 | 第31页 |
| 第6章 对CMBS未来发展的一些建议 | 第31-33页 |
| 6.1 提高商业银行的积极性 | 第31-32页 |
| 6.2 明确开展证券化的商业房地产抵押贷款的条件 | 第32页 |
| 6.3 规范信用评级体系，推动评级机构的不断完善 | 第32-33页 |
| 6.4 建立统一的证券化产品平台，完善交易制度 | 第33页 |
| 第7章 结论与展望 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第37-38页 |
