| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 引言 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.3 相关概念界定 | 第11-13页 |
| 1.3.1 公共租赁住房 | 第11-12页 |
| 1.3.2 房地产信托投资基金(REITs) | 第12-13页 |
| 1.4 文献综述 | 第13-18页 |
| 1.4.1 国外研究综述 | 第13-15页 |
| 1.4.2 国内研究综述 | 第15-18页 |
| 1.5 研究内容与研究方法 | 第18-19页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.5.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.6 创新与不足 | 第19-21页 |
| 1.6.1 本文的创新点 | 第19-20页 |
| 1.6.2 本文的不足 | 第20-21页 |
| 第2章 南宁市公共租赁房运营及融资现状分析 | 第21-32页 |
| 2.1 南宁市公共租赁房的运营现状 | 第21-29页 |
| 2.1.1 南宁市公共租赁房的相关政策 | 第21-22页 |
| 2.1.2 南宁市公共租赁房的政策要点 | 第22-23页 |
| 2.1.3 公共租赁房供给量分析 | 第23-27页 |
| 2.1.4 公共租赁房需求量分析 | 第27-29页 |
| 2.2 南宁市公共租赁房的融资现状 | 第29-32页 |
| 2.2.1 公共租赁房资金需求分析 | 第29-30页 |
| 2.2.2 公共租赁房资金供给分析 | 第30页 |
| 2.2.3 南宁市公共租赁房融资问题分析 | 第30-32页 |
| 第3章 南宁市发展公共租赁房REITS融资的可行性分析 | 第32-40页 |
| 3.1 REITs的分类及优势 | 第32-35页 |
| 3.1.1 REITs的分类 | 第32-34页 |
| 3.1.2 REITs融资的优势 | 第34-35页 |
| 3.2 南宁市公共租赁房REITs融资的可行性分析 | 第35-38页 |
| 3.2.1 充足的社会资本保证了融资资金的来源 | 第35-36页 |
| 3.2.2 信托业的快速发展为REITs奠定了基础 | 第36-37页 |
| 3.2.3 国内不断出台的相关政策为南宁市REITs的实施创造了有力的条件 | 第37页 |
| 3.2.4 政府为了资金的退出而积极推动 | 第37-38页 |
| 3.3 南宁市公共租赁房REITs融资的障碍分析 | 第38-40页 |
| 3.3.1 公共租赁房自身的缺点 | 第38页 |
| 3.3.2 缺乏高水平的REITs人才 | 第38-39页 |
| 3.3.3 法律政策的不完善 | 第39-40页 |
| 第4章 南宁市公共租赁房REITS融资的模拟分析 | 第40-50页 |
| 4.1 南宁公共租赁房REITs的收益率计算 | 第40-48页 |
| 4.1.1 项目概况 | 第40-42页 |
| 4.1.2 项目建设成本 | 第42-43页 |
| 4.1.3 项目运营收益 | 第43-44页 |
| 4.1.4 项目运营成本 | 第44页 |
| 4.1.5 REITs的管理费和托管费 | 第44页 |
| 4.1.6 REITs的运营效果分析 | 第44-48页 |
| 4.2 南宁市公共租赁房REITs的风险分析 | 第48-50页 |
| 第5章 南宁市推进公共租赁房REITS融资的方案建议 | 第50-57页 |
| 5.1 设计南宁市公共租赁房REITs融资的方案 | 第50-56页 |
| 5.1.1 设计原则 | 第50-51页 |
| 5.1.2 方案的目标 | 第51页 |
| 5.1.3 基本模式的选择 | 第51-53页 |
| 5.1.4 运行框架的构建 | 第53-55页 |
| 5.1.5 具体运行流程分析 | 第55-56页 |
| 5.2 推进南宁市公共租赁房REITs融资环境的建议 | 第56-57页 |
| 5.2.1 完善相关政策和法律体系 | 第56页 |
| 5.2.2 完善信息披露制度 | 第56页 |
| 5.2.3 加快REITs的人才培养 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 攻读学位期间发表论文情况及主持或参与科研项目情况 | 第62页 |
