| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 前言 | 第11-14页 |
| 第1章 REITs的国内外发展历程与法律架构 | 第14-23页 |
| 1.1 美国REITs | 第14-19页 |
| 1.1.1 美国REITs发展历程与相关法律 | 第14-18页 |
| 1.1.2 美国REITs免税规定 | 第18-19页 |
| 1.2 新加坡REITs | 第19-20页 |
| 1.2.1 新加坡REITs发展历程与相关法律 | 第19页 |
| 1.2.2 新加坡REITs相关规定 | 第19-20页 |
| 1.3 香港REITs | 第20-21页 |
| 1.3.1 香港REITs发展历程与相关法律 | 第20页 |
| 1.3.2 香港REITs相关规定 《房地产投资信托守则2014年8月》 | 第20-21页 |
| 1.4 内地REITs | 第21-22页 |
| 1.5 各国家或地区REITs规定比较 | 第22-23页 |
| 第2章 REITs的分类、规模、收益 | 第23-28页 |
| 2.1 REITs的分类 | 第23页 |
| 2.2 REITs的组织模式-以美国为例 | 第23-25页 |
| 2.3 REITs的规模 | 第25-27页 |
| 2.4 美国权益型REITs回报,比照标普500 | 第27-28页 |
| 第3章 REITs的影响因素分析 | 第28-29页 |
| 第4章 我国商业地产发展现状 | 第29-34页 |
| 4.1 写字楼 | 第29-31页 |
| 4.2 零售物业 | 第31-32页 |
| 4.3 酒店 | 第32页 |
| 4.4 REITs对商业地产企业运营模式的影响 | 第32-34页 |
| 第5章 案例分析 | 第34-42页 |
| 第6章 实证研究 | 第42-52页 |
| 6.1 交易结构 | 第42-44页 |
| 6.1.1 交易结构方案一 | 第42-43页 |
| 6.1.2 交易结构方案二 | 第43-44页 |
| 6.2 交易细则 | 第44页 |
| 6.3 成本利润测算 | 第44-52页 |
| 6.3.1 基础资产信息 | 第44-45页 |
| 6.3.2 项目公司股权转让收益 | 第45页 |
| 6.3.3 每年租金净收益 | 第45-46页 |
| 6.3.4 租金净收益结构化计算 | 第46-47页 |
| 6.3.5 NPV测算 | 第47-52页 |
| 6.3.5.1 现金流关系图 | 第47页 |
| 6.3.5.2 NPV测算 | 第47-52页 |
| 第7章 关于REITs在中国的几点思考 | 第52-55页 |
| 7.1 当前市场状况 | 第52-53页 |
| 7.2 未来前景 | 第53-54页 |
| 7.3 我国REITs发展的可能路径 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 附件 | 第58页 |