| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-12页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·论文的主要研究内容 | 第12页 |
| ·本研究的不足之处 | 第12页 |
| ·本论文的研究方法和技术路线 | 第12-14页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·技术路线 | 第12-14页 |
| 2 虚拟经济与实体经济的相互作用关系 | 第14-23页 |
| ·虚拟经济的概念 | 第14-15页 |
| ·虚拟经济发展的历史沿革 | 第14-15页 |
| ·虚拟经济的概念 | 第15页 |
| ·虚拟经济的本质和特征，和虚拟资产的关系 | 第15-19页 |
| ·虚拟经济的本质 | 第15-16页 |
| ·虚拟经济的特征 | 第16-18页 |
| ·虚拟经济和虚拟资本的关系 | 第18-19页 |
| ·虚拟经济和实体经济 | 第19-21页 |
| ·实体经济是虚拟经济产生和发展的基础 | 第19页 |
| ·虚拟经济对于实体经济的发展壮大有不可忽视的影响 | 第19-20页 |
| ·虚拟经济的发展阶段 | 第20-21页 |
| ·虚拟经济和房地产经济虚拟化的关系 | 第21-23页 |
| ·虚拟经济采用资本化定价方式 | 第21页 |
| ·房地产与虚拟经济 | 第21-23页 |
| 3 房地产虚拟化运行 | 第23-34页 |
| ·房地产虚拟化运行的原因和特征 | 第23-28页 |
| ·房地产虚拟化运行的原因 | 第23-24页 |
| ·房地产虚拟运行的特征 | 第24-28页 |
| ·房地产虚拟运行的影响因素 | 第28-32页 |
| ·房地产存量和市场规模 | 第28页 |
| ·房地产需求规模 | 第28-30页 |
| ·政策制度因素 | 第30-32页 |
| ·房地产虚拟运行的表现形式 | 第32-34页 |
| ·房地产虚拟运行，与实体经济的关系逐渐弱化 | 第32页 |
| ·房地产价格虚拟运行 | 第32-34页 |
| 4 北京市房地产市场实证检验 | 第34-42页 |
| ·北京市房地产市场虚拟运行的价格检验 | 第34-35页 |
| ·北京市房地产市场虚拟运行的回归分析 | 第35-42页 |
| ·验证北京房地产市场虚拟运行模型的数据选取和原因 | 第35-36页 |
| ·验证北京市房地产虚拟运行的模型构建 | 第36-37页 |
| ·实证分析和模型检测 | 第37-38页 |
| ·结论 | 第38-42页 |
| 5 房地产虚拟运行的调控政策 | 第42-58页 |
| ·调控房地产虚拟运行的原则 | 第42-44页 |
| ·境外政府对于房地产虚拟运行调控的经验总结 | 第44-48页 |
| ·建立完善收入评级制度，为中低收入者提供保障性住房 | 第44-46页 |
| ·税收政策是调控房地产虚拟运行的重要方式 | 第46页 |
| ·补贴政策为保障性住房提供资金支持，开发并引导市场需求 | 第46-47页 |
| ·利率是调控房地产市场虚拟运行的另一有效手段 | 第47页 |
| ·境外政府对房地产虚拟运行调节的经验总结 | 第47-48页 |
| ·北京调控房地产虚拟运行的重要手段和政策 | 第48-53页 |
| ·北京调节房地产虚拟运行的政策综述 | 第48页 |
| ·北京房地产虚拟运行调控阶段 | 第48-53页 |
| ·北京市房地产虚拟运行的调控对策和解决方案 | 第53-58页 |
| ·建立完善的收入分级制度和公开透明的保障性住房运行机制 | 第53-54页 |
| ·利用税收优惠政策引导房地产开发商多建设小户型住房 | 第54-55页 |
| ·按照土地用途，调整土地出让方式 | 第55页 |
| ·推广房地产信息服务平台，及时披露房地产交易管理信息 | 第55-56页 |
| ·改善外环城区的基础设施建设，进行当地居民当地安置 | 第56页 |
| ·京周边地区产业规划和布局调整，合理进行购房需求分流 | 第56-57页 |
| ·适当拓宽居民投资渠道，为楼市投资降温分流 | 第57-58页 |
| 6 结论 | 第58-59页 |
| ·主要结论 | 第58页 |
| ·研究展望 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 附录 | 第62页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第62页 |
| B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录 | 第62页 |
