| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 图表目录 | 第12-14页 |
| 1 绪论 | 第14-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第14-15页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第15-17页 |
| 1.2.1 影响因素分析 | 第15-16页 |
| 1.2.2 GIS技术的应用 | 第16-17页 |
| 1.3 研究目标和内容 | 第17-18页 |
| 1.4 研究技术路线 | 第18-20页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第18-19页 |
| 1.4.2 结构安排 | 第19-20页 |
| 2 住宅特征价格模型 | 第20-27页 |
| 2.1 影响住宅价格的特征 | 第20-22页 |
| 2.2 Hedonic模型的函数形式 | 第22-27页 |
| 2.2.1 基本模型 | 第22页 |
| 2.2.2 函数形式 | 第22-23页 |
| 2.2.3 模型的估计 | 第23-24页 |
| 2.2.4 特征价格模型的检验 | 第24-25页 |
| 2.2.5 模型潜在的问题和处理措施 | 第25-27页 |
| 3 研究区域及研究数据的获取与处理 | 第27-45页 |
| 3.1 研究区域 | 第27-28页 |
| 3.2 房产数据的获取与处理 | 第28-45页 |
| 3.2.1 搜房网介绍 | 第29-30页 |
| 3.2.2 从搜房网抓取房产数据 | 第30-35页 |
| 3.2.3 房产数据地理编码与检查 | 第35-38页 |
| 3.2.4 房产数据的检验与筛选 | 第38-42页 |
| 3.2.5 其它数据来源说明 | 第42-45页 |
| 4 成都市住宅价格空间特征分析 | 第45-56页 |
| 4.1 住宅价格的空间分布情况 | 第45-47页 |
| 4.2 住宅价格的空间分布趋势性分析 | 第47-48页 |
| 4.3 住宅价格的空间插值分析 | 第48-51页 |
| 4.4 商品住宅价格的空间集聚分析 | 第51-56页 |
| 4.4.1 全局空间自相关 | 第52页 |
| 4.4.2 局部空间自相关 | 第52-53页 |
| 4.4.3 商品住宅点分布特征 | 第53-54页 |
| 4.4.4 商品住宅点集聚分析 | 第54-56页 |
| 5 基于Hedonic模型的成都市住宅价格影响因素分析 | 第56-75页 |
| 5.1 Hedonic模型的选择 | 第56-66页 |
| 5.1.1 变量选择 | 第56-59页 |
| 5.1.2 变量的量化 | 第59-63页 |
| 5.1.3 模型的设定 | 第63-64页 |
| 5.1.4 成都市Hedonic模型估计和检验 | 第64-66页 |
| 5.2 住宅特征价格对数模型 | 第66-75页 |
| 5.2.1 数据的描述性统计 | 第66-68页 |
| 5.2.2 对数模型的估计和检验 | 第68-72页 |
| 5.2.3 对数模型及结果分析 | 第72-75页 |
| 6 结论与展望 | 第75-78页 |
| 6.1 研究结论 | 第75-76页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第76-78页 |
| 6.2.1 研究不足 | 第76页 |
| 6.2.2 研究展望 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-84页 |
| 后记 | 第84-86页 |
| 附录 中国百强房地产开发商 | 第86-88页 |