完善我国商品房预售制度的法律思考
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-9页 |
| 序 | 第9-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 1 商品房预售制度概述 | 第13-23页 |
| ·商品房预售制度的起源和发展 | 第13-14页 |
| ·商品房预售制度的概念和特征 | 第14-16页 |
| ·商品房预售的法律性质 | 第16-19页 |
| ·商品房预售是一种房屋买卖行为，而非房屋委建行为 | 第16页 |
| ·商品房预售是本约行为，而非预约行为 | 第16-17页 |
| ·商品房预售是远期交易，而非期货交易 | 第17-18页 |
| ·商品房预售不是附期限民事行为 | 第18-19页 |
| ·商品房预售中的相关主体及其法律关系 | 第19-23页 |
| ·商品房预售中的相关主体 | 第19-21页 |
| ·商品房预售制度中的法律关系 | 第21-23页 |
| 2 国内外商品房预售制度的比较与借鉴 | 第23-30页 |
| ·其他国家和地区商品房预售制度的立法范例 | 第23-28页 |
| ·严格的预售许可管理──香港、韩国等 | 第23-26页 |
| ·较为宽松的监管模式──美国、德国等 | 第26-28页 |
| ·两种范例制度的比较与我国的借鉴 | 第28-30页 |
| 3 我国商品房预售制度的现状和存在的问题 | 第30-38页 |
| ·我国商品房预售制度的存废 | 第30-33页 |
| ·我国商品房预售制度存废的意见分歧 | 第30-31页 |
| ·商品房预售制度的利弊分析 | 第31-33页 |
| ·我国商品房预售制度的立法现状 | 第33-34页 |
| ·我国商品房预售现有制度存在的缺陷 | 第34-38页 |
| ·合理有效的市场准入和退出机制缺失 | 第34-35页 |
| ·预售主体权益间存在冲突 | 第35-36页 |
| ·缺乏完善的预售资金监管体系 | 第36页 |
| ·惩罚性赔偿机制不健全 | 第36-38页 |
| 4 完善我国商品房预售制度的思考 | 第38-51页 |
| ·事前预防手段的立法完善 | 第38-47页 |
| ·完善房地产市场准入和退出机制 | 第38-41页 |
| ·健全商品房预售预告登记制度 | 第41-44页 |
| ·建立商品房预售资金监管制度 | 第44-47页 |
| ·事后救济措施的立法完善 | 第47-51页 |
| ·完善惩罚性赔偿制度 | 第47-50页 |
| ·设立商品房预售制度风险担保基金 | 第50-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 作者简历 | 第54-56页 |
| 学位论文数据集 | 第56页 |
