| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第8-11页 |
| ·研究背景 | 第8-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状及进展 | 第11-14页 |
| ·传统建设项目成本控制研究 | 第11-12页 |
| ·住宅房地产开发项目成本控制研究 | 第12-13页 |
| ·设计阶段住宅房地产开发项目成本控制的研究进程 | 第13-14页 |
| ·国内外相关研究评述 | 第14页 |
| ·研究方法和技术线路 | 第14-15页 |
| ·研究步骤和研究方法 | 第14页 |
| ·研究技术线路 | 第14-15页 |
| ·论文主要内容和结构安排 | 第15-17页 |
| ·论文的主要内容 | 第15-16页 |
| ·论文的结构安排 | 第16-17页 |
| 2 住宅房地产开发项目成本概述 | 第17-32页 |
| ·住宅房地产开发项目成本的组成 | 第17-24页 |
| ·住宅房地产开发项目成本的特点 | 第24页 |
| ·影响住宅房地产开发项目成本的主要因素 | 第24-25页 |
| ·设计阶段的特点以及对项目成本的主要影响因素 | 第25-30页 |
| ·住宅房地产开发项目设计阶段的特点 | 第25-27页 |
| ·设计阶段住宅房地产开发项目成本的主要影响因素 | 第27-30页 |
| ·设计阶段住宅房地产开发项目成本控制现状 | 第30-32页 |
| 3 设计阶段房地产成本控制相关理论研究 | 第32-43页 |
| ·限额设计理论在房地产项目成本控制中的应用 | 第32-36页 |
| ·限额设计的概念 | 第32页 |
| ·限额设计的研究意义 | 第32页 |
| ·限额设计控制途径 | 第32-33页 |
| ·限额设计控制过程 | 第33-34页 |
| ·目前限额设计方法应用的不足分析 | 第34-35页 |
| ·限额设计的应用的改进 | 第35-36页 |
| ·价值工程理论在房地产项目成本控制中的应用 | 第36-41页 |
| ·价值工程的概念 | 第37页 |
| ·价值工程的基本原理 | 第37-38页 |
| ·价值工程的特点 | 第38页 |
| ·价值工程在设计阶段成本控制中的意义 | 第38-39页 |
| ·价值工程在设计阶段成本控制中的工作程序 | 第39-40页 |
| ·价值工程在设计阶段成本控制中的应用不足分析 | 第40-41页 |
| ·全寿命周期理论在房地产项目成本控制中的应用 | 第41-43页 |
| ·全寿命周期及全寿命周期成本的概念 | 第41页 |
| ·全寿命周期成本的研究意义和特点 | 第41-42页 |
| ·全寿命周期理论在设计阶段住宅房地产项目中的应用 | 第42-43页 |
| 4 设计阶段住宅房地产开发项目成本控制管理思路 | 第43-58页 |
| ·对整个设计阶段进行成本策划 | 第43-44页 |
| ·项目决策的正确性是进行合理项目成本控制的前提 | 第43页 |
| ·明确的成本控制思路是进行合理项目成本控制的必要手段 | 第43-44页 |
| ·优选设计单位 | 第44-45页 |
| ·重视设计合同管理 | 第45-49页 |
| ·设计周期的合理确定 | 第46-47页 |
| ·设计费的合理取值以及如何支付 | 第47-48页 |
| ·其他限制条款 | 第48-49页 |
| ·编写高质量的设计任务书 | 第49-50页 |
| ·重视设计方案比选 | 第50-53页 |
| ·设计方案比选的意义 | 第50页 |
| ·设计方案比选工作的组织和开展 | 第50-51页 |
| ·设计方案比选的评价指标 | 第51页 |
| ·设计方案比选的评价方法 | 第51-53页 |
| ·加强图纸审核工作 | 第53-54页 |
| ·引入设计第三方机构 | 第54-58页 |
| ·引入设计第三方的意义 | 第54-55页 |
| ·引入设计第三方实施建议 | 第55-58页 |
| 5 设计阶段住宅房地产开发项目成本控制的技术方法 | 第58-82页 |
| ·方案设计成本控制 | 第58-60页 |
| ·设计方案优选原则 | 第58-59页 |
| ·建筑设计方案比选影响因素 | 第59-60页 |
| ·环境设计住宅房地产开发项目成本控制 | 第60-65页 |
| ·规划设计住宅房地产开发项目成本控制 | 第61-63页 |
| ·景观设计住宅房地产开发项目成本控制 | 第63-65页 |
| ·建筑施工图设计住宅房地产开发项目成本控制 | 第65-70页 |
| ·“偷面积” | 第65-67页 |
| ·层高 | 第67-70页 |
| ·其他方法 | 第70页 |
| ·结构设计住宅房地产开发项目成本控制 | 第70-76页 |
| ·结构体系的确定及主要平面布置 | 第70-71页 |
| ·基础的选型 | 第71-72页 |
| ·电算模型及计算系数的取值 | 第72-73页 |
| ·标准单元的样板截图及配筋图优化 | 第73-74页 |
| ·地下室的布置 | 第74-75页 |
| ·结构转换层的布置及配筋图 | 第75-76页 |
| ·水电设计住宅房地产开发项目成本控制 | 第76-78页 |
| ·给排水设计 | 第76-77页 |
| ·电气设计 | 第77-78页 |
| ·其他设计住宅房地产开发项目成本控制 | 第78-82页 |
| ·装饰设计 | 第78-79页 |
| ·智能化设计 | 第79-80页 |
| ·节能设计 | 第80-82页 |
| 6 结论与不足 | 第82-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-87页 |
| 附录 | 第87页 |